Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát khuyến nghị các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản lúc này cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý.

“Không nên tham bất động sản giá rẻ và chưa hoàn thành pháp lý bởi trong bối cảnh hiện nay, mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh, chỉ 1-2 tháng xu hướng sẽ khác.

Giai đoạn vừa rồi, toàn quốc đều tăng giá đất, trong đó có cả những nơi tăng giá ‘ảo’, ‘bong bóng’ rất rõ. Nếu mua trong thị trường ‘bong bóng’ mà pháp lý lại không ổn thì khi ‘bong bóng” vỡ sẽ khiến giá đất hạ xuống, dẫn đến thiệt hại cho người mua”, ông Duy lưu ý.

Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ
Đầu tư bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư không thể “một mình một chợ”.

Bên cạnh đó, ông Duy cũng cho rằng, khi đầu tư trong từng khu vực, nhà đầu tư cũng cần phải đầu tư theo xu hướng từng thị trường chứ không thể đầu tư ngược xu hướng, kiểu ‘một mình một chợ’.

Ông Duy đơn cử, tại Hà Nội xu hướng mua để ở rõ ràng nên chọn khu nào có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, có dân ở.

Nếu đầu tư ở các tỉnh, tỉnh nào mạnh ở điểm nào thì đầu tư ở điểm đó. Chẳng hạn, đầu tư ở Bắc Giang có nhiều khu công nghiệp thì cần ‘săn’ khu công nghiệp chưa hình thành và giá hợp lý; nếu mua đất ở khu công nghiệp có giá cao, đúng đoạn “bong bóng ảo” thì rất khó thoát ra.

“Nhiều nhà đầu tư vào Thanh Hóa để đầu tư khu công nghiệp là xu hướng không đúng vì khu công nghiệp ở Thanh Hóa không quá phát triển.

Hoặc một số nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền phân lô ở Hòa Bình trong khi khu vực này xu hướng lại là đất nghỉ dưỡng. Như vậy là đầu tư ngược xu hướng, điều này sẽ gây nguy hiểm cho nhà đầu tư, mặc dù đây là thị trường mới”, ông Duy nói.

 

Theo ông Duy, nhà đầu tư nên cơ cấu ít nhất 50% tài sản bất động sản vào những loại hình bất động sản giá rẻ. Bởi đơn giá rẻ, mức độ tăng trưởng còn cửa; hoặc khi thị trường có điều chỉnh giảm thì phân khúc giá rẻ không quá ảnh hưởng về vấn đề liên quan đến giá. Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ thì tính thanh khoản cũng là vấn đề.

Còn với phân khúc dành cho giới nhà giàu, khi thị trường điều chỉnh thì phân khúc nhà giàu cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Tính thanh khoản của phân khúc nhà giàu khá ổn định nhưng rào cản là tầm tiền đầu tư lớn.

“Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu. Nhà đầu tư nên lựa chọn cụ thể và kiên định đầu tư ở 2 xu hướng vì đó là chiến lược đầu tư thông minh. Nếu cứ lơ lửng, lan man lúc này là nguy hiểm bởi thị trường sẽ chỉ đảo chiều trong khoảng 1-2 tháng thôi”, ông Duy nhấn mạnh.

Ở một góc độ khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đối với nhà đầu tư thuần kiếm lợi nhuận từ bất động sản thì đây là thời điểm tái cơ cấu hình thức đầu tư, không thể lướt sóng, cũng không có nhiều sản phẩm để lựa chọn.

Theo ông, các nhà đầu tư phải có sự thận trọng cũng như đánh giá lại chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn nhiều hơn. Do dịch bệnh chưa chấm dứt nên thị trường vẫn đang có nhiều biến động, mỗi nhà đầu tư cần dựa trên kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm của mình để đưa ra quyết định cuối cùng.

“Ở góc độ cá nhân, tôi cho rằng nhu cầu ở thực hiện tại có và tương lai vẫn còn rất lớn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc trung cấp nhiều hơn là cao cấp và hạng sang, với sản phẩm cụ thể là căn hộ, nhà phố.

Với nhà đầu tư hướng đến căn hộ cao cấp và hạng sang thì ở thời điểm hiện tại không nên nhắm sang thị trường cho thuê, vì phân khúc này đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc này dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh”, ông Kiệt gợi ý.

Minh Thư

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

 
List comment
 
 
Đầu tư bất động sản 'dựa hơi' quy hoạch
icon

Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư bất động sản cần phải chọn lọc thông tin để không phải “ôm hận” trước những thông tin quy hoạch không rõ ràng.

 
 
Bất động sản Hà Tĩnh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư xuống tiền
icon

Nếu 10 năm về trước, thị trường BĐS Hà Tĩnh chậm phát triển thì thời điểm hiện tại, nhờ những ưu thế vượt trội cùng chính sách mở cửa, Hà Tĩnh đã vươn mình trở thành một “vùng đất mới” với nhiều dự án lớn hấp dẫn nhà đầu tư.

 
 
Chung cư cũ vào “tầm ngắm”
icon

Sau nhiều năm bế tắc, lộ trình cải tạo chung cư cũ của TP.HCM bắt đầu thấy lối ra khi những “nút thắt” thủ tục dần được tháo gỡ và xuất hiện bóng dáng của những ông lớn ngành địa ốc.

 
 
Thị trường bất động sản đang diễn biến 'lạ'
icon

Có phân khúc im lìm suốt nhiều năm, nay bỗng đẩy giá lên, có nơi đất giao dịch ào ào, “chốt” bán 80% lượng hàng chỉ trong một tháng.... Thị trường bất ổn, người mua cũng hỗn loạn... trong bối cảnh đó người quyết mua cũng khá mệt mỏi, đau đầu

 
 
Chủ nhà mặt phố ở Nha Trang đỏ mắt tìm khách thuê
icon

Dịch Covid-19 kéo dài khiến người thuê trả mặt bằng hàng loạt, đẩy giá thuê ở Nha Trang chạm đáy, nhất là ở khu phố Tây, nhưng chủ nhà vẫn rất khó tìm được khách.

 
 
Nhà đầu tư BĐS tay ngang kể chuyện 'buôn đất', cứ mua lô đất nào là lô đó lời gấp đôi, gấp ba lần
icon

Trong đầu tư BĐS, chữ “duyên” là có thật. Có những nhà đầu tư chỉ vào thị trường cho vui, hoặc mua làm tài sản để dành nhưng cứ “mua đâu trúng đó”, khiến họ trở thành nhà đầu tư BĐS.

 
Đấu giá đất “trên trời” rồi bỏ cọc
icon

Phiên đấu giá đất tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) với giá trúng lên đến gần 400 triệu đồng/m2, cao gấp đôi giá thị trường đang đặt ra câu hỏi liệu nhà đầu tư có “bỏ cọc' như một số địa phương khác.

 
Đất nền Cam Lâm lại sốt
icon

Sau nới lỏng giãn cách, hàng trăm nhà đầu tư, môi giới lại đổ về huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) để mua, bán đất nền. Nhiều dự án bất động sản 'ma' mọc lên, quảng cáo rầm rộ.

 
Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'
icon

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

 
Sunshine Homes thắng đậm với nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại Dot Property Vietnam Awards 2021
icon

Sunshine Homes - thương hiệu bất động sản cao cấp của Sunshine Group bằng năng lực vượt trội, khả năng linh hoạt, nhạy bén với xu hướng đã giành chiến thắng nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2021.