Thị trường bất động sản đang diễn biến 'lạ'

Có phân khúc im lìm suốt nhiều năm, nay bỗng đẩy giá lên, có nơi đất giao dịch ào ào, “chốt” bán 80% lượng hàng chỉ trong một tháng.... Thị trường bất ổn, người mua cũng hỗn loạn... trong bối cảnh đó người quyết mua cũng khá mệt mỏi, đau đầu

{keywords}
Diễn biến lạ của bất động sản sau dịch, một dự án ở Hòa Lạc (Hà Nội) 'chốt' giao dịch 40-50 lô đất chỉ trong 1 tháng.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Phương Văn Long, Giám đốc kinh doanh, phát triển dự án Công ty VakaLand cho biết, sau dịch, nhiều chủ đầu tư lớn đang giãn tiến độ triển khai dự án cũng như thời gian ra hàng... khiến nguồn tiền của nhà đầu tư có xu hướng ‘đổ’ về ven đô, thị trường đất nền.

Theo ông Long, hiện thị trường đất ven đô đang có lượng giao dịch khá ổn, đơn cử một dự án ở Hòa Lạc (Hà Nội) do công ty ông đang bán chỉ trong một tháng qua đã bán được 70-80% quỹ hàng, tương đương với khoảng 40-50 lô đất. Mỗi lô đất có giá 3,7 – 4 tỷ đồng.

“Trong số các khách hàng đầu tư đất ven đô, 70% khách mua ở Hà Nội, còn lại 30% khách đến từ các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên”, ông Long cho hay.

Ngoài ra, một số dự án ven đô ở khu vực Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), Phú Mãn (huyện Quốc Oai)... cũng có giao dịch tốt khi lượng hàng ven đô đang ít dần.

Đánh giá về ‘khẩu vị’ của nhà đầu tư sau dịch, ông Long cho hay, nếu như trước đây, khách hàng vừa quan tâm về lãi vốn và dòng tiền khi đầu thì nay họ chuyển hướng chỉ quan tâm đến lãi vốn và các sản phẩm có mức đầu tư nhỏ, từ 1-5 tỷ đồng, hướng đến các thị trường trọng điểm để tăng lãi vốn.

“Đặc biệt, nhà đầu tư hướng đến mức đầu tư trung hạn, dài hạn chứ không đầu tư ngắn hạn và có xu hướng chỉ chọn các sản phẩm đã chắc chắn về pháp lý”, ông Long nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát đánh giá, sau thời gian giãn cách, người đi xem sản phẩm nhiều nhưng giao dịch chỉ tập trung vào một số điểm cụ thể chứ không phải tốt trên toàn thị trường.

{keywords}
Thời điểm hiện tại là thời điểm khó nhận định về xu hướng của thị trường bởi thị trường bất động sản đang 'hỗn loạn'.

Về phân khúc đất dự án, ông Duy cho biết, thời điểm này nhiều chủ đầu tư không ra hàng, chỉ có số ít dự án chào hàng nên được thị trường chào đón tốt khi lượng người bán (sales bất động sản) nhiều hơn người mua, khiến thanh khoản của dự án diễn ra trong thời gian ngắn.

“Bình thường, nếu cùng lúc thị trường ra hàng cả chục dự án thì mỗi dự án thanh khoản một ít, nhưng cả thị trường chỉ có một dự án ra hàng, đông người bán nên thanh khoản nhanh. Thanh khoản nhanh ở đây là do có ít hàng trên thị trường, vì thế câu chuyện thanh khoản này không thể hiện chính xác được toàn thị trường mà chỉ thể hiện ở 1-2 dự án”, ông Duy phân tích.

Nói về phân khúc đất đấu giá ở các tỉnh, ông Duy cho hay, đây là phân khúc đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư thời gian qua. Lý do được ông Duy đưa ra là do đất đấu giá có pháp lý tốt. Cùng với đó, một số tỉnh đi trước về đấu giá như Bắc Giang, Thanh Hóa... được nhiều nhà đầu tư tham dự, kể cả những nhà đầu tư có số vốn vừa phải... tức là tạo tâm lý đám đông.

Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực lại quan tâm đến việc ‘bắt đáy’ thị trường nghỉ dưỡng. Bởi theo ông Duy, tại thị trường nghỉ dưỡng hiện nay, các chủ đầu tư có chính sách chia nhỏ tiến độ đóng tiền, khoảng 15-20% mỗi đợt, chỉ khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng và trong 2 năm không phải đóng thêm tiền... Đây là chính sách thúc đẩy đầu tư khi chi phí đầu tư ban đầu bỏ ra ít và có cơ hội chờ tăng giá đất trong 2 năm mà không phải đóng thêm tiền.

Cũng theo ông Duy, tại các khu đô thị lớn trong TP Hà Nội hiện cũng có nhiều người ‘săn’ và giá đất tăng cũng mạnh.

“Có dự án, giá liền kề biệt thự “đẩy” giá khá cao, từ đầu năm đến nay tăng trưởng khoảng 20%, trong khi phân khúc này không phải là phân khúc quá sôi động trong nhiều năm qua. Đây là hiện tượng hơi lạ của thị trường. Điều này cho thấy, người dân tìm bất động sản là ‘nơi trú ẩn’ tài sản rất rõ ràng”, ông Duy nói.

Hay như phân khúc nhà phố, ông Duy đánh giá cũng có thanh khoản tốt mặc dù phân khúc này tăng trưởng không cao, lượng thanh khoản của phân khúc nhà phố tạo “trú ẩn” là chính, còn kỳ vọng về lợi nhuận không cao.

Đưa ra phân tích một loạt các phân khúc trên thị trường, ông Duy cho rằng, đây là thời điểm khó nhận định về xu hướng của thị trường bởi thị trường bất động sản hiện đang “hỗn loạn”.

“Thị trường hỗn loạn, người mua cũng hỗn loạn... nên trong bối cảnh bất ổn này cho thấy hành vi quyết định mua hàng của họ cũng khá mệt mỏi, rất khó. Bởi lẽ, đất giá lúc nào cũng tăng. Nếu bây giờ không mua thì cũng không được mà mua thì không biết mua phân khúc nào”, ông Duy cho biết thêm.

Minh Thư

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…