Thực hư chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm

Trả lời câu hỏi có hay không chuyện nhà đầu tư mua đất nền và chỉ khoảng vài năm sau là trúng lớn, lời gấp 2-3 lần? Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho hay, chuyện này là có thật.

Có hay không chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm?

Ông Hoàng ví dụ một dự án ở ngay Cần Giuộc, đoạn giáp với Nhà Bè (TP.HCM), năm 2016, một lô đất khoảng 80 m2 có giá 500-600 triệu đồng. Thế nhưng, thời điểm hiện tại đã tăng hơn gấp 3 lần, ở mức 1,8-1,9 tỷ đồng, riêng những vị trí đẹp lên đến 2,1 tỷ đồng.

“Như vậy, sau 5 năm, 2016-2021, giá đã tăng hơn gấp 3 lần. Điều đó giải thích vì sao, đất nền là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu và nhiều người xác định đầu tư lâu dài. Tốc độ đô thị hóa cũng diễn ra rất nhanh. Cũng ở khu Cần Giuộc (Long An) đó, trước đây giống thị trấn thì bây giờ giống thị xã. Điều này có thể thấy ở tất cả các tỉnh thành xung quanh TP.HCM như Cần Giuộc, Bến Lức (Long An), Bình Dương…”, ông Hoàng phân tích.

Ghi nhận tình hình giao dịch đất nền sau giai đoạn giãn cách, ông Hoàng cho hay, theo quan sát của DKRA Vietnam, tại 5 tỉnh lân cận TP.HCM là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh và Long An và xa hơn là các tỉnh Bình Phước, Bình Thuận có khoảng 700 nền đất được đưa ra thị trường, với tỷ lệ tiêu thụ khoảng 55%. Trong khi tháng 10 chỉ có khoảng 650 nền và tiêu thụ chỉ hơn 1/3.

Theo ông Hoàng, diễn biến thị trường trong tháng 11 đã cao hơn nhiều so với tháng 10, trong khi nếu so sánh tháng 10 với tháng 9 thì tháng 9 là giai đoạn còn giãn cách gần như không có dự án đất nền nào được đưa ra.

“Khi các hoạt động kinh tế xã hội phục hồi trở lại, thì bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, luôn có phản ứng nhanh nhất với thị trường. Điều đó cho thấy rằng, sức mua đang rất tích cực trong thời điểm này.

Theo quan sát của chúng tôi, những ngày đầu tháng 12, xu hướng này vẫn tiếp tục tích cực. Chúng tôi tin tưởng rằng, đây là cơ sở cho những giai đoạn tiếp theo, đặc biệt vào đầu năm 2022”, ông Hoàng đánh giá.

Vậy đâu là lý do đất nền luôn hấp dẫn? Theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, thói quen của người Việt là thích đầu tư vào đất đai, vào bất động sản.

“Người ta cảm thấy yên tâm hơn khi sở hữu một miếng đất hay căn hộ nào đó. Quan sát lịch sử bất động sản trong những năm qua thấy rằng, đầu tư vào đất nền không bị giảm giá. Tất nhiên, có những năm vô cùng khó khăn, nó có thể giảm một chút, nhưng xu hướng chung là tăng. Khảo sát gần đây của một công ty quản lý quỹ cho thấy, giá đất nền tăng 7-10%/năm trong khoảng 20, thậm chí 30 năm vừa qua”, ông Lực nói.

Cùng với đó, theo ông Lực, đất đai là có giới hạn trong khi đó, nhu cầu vẫn tăng do dân số tăng lên và thu nhập của người dân cũng tăng đều khoảng 6%/năm trong 10 năm vừa qua.

“Chúng tôi dự báo, đà tăng này có thể tiếp tục trong những năm tới. Xu thế đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ hơn khi nhiều quyết sách của Chính phủ đã, đang và sẽ được đưa ra trong thời gian tới”, ông Lực cho biết thêm.

Ngoài ra, ông Lực cho rằng, xu thế đô thị hóa vẫn sẽ tiếp tục diễn ra vì tỷ lệ đô thị hóa vẫn còn tương đối thấp. Hiện nay, tỷ lệ này đạt khoảng 40%, lên khoảng 45% vào năm 2025 và 50% vào năm 2030. Tất cả những yếu tố này hội tụ và kích thích mọi người đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, ông Lực khuyến cáo, nếu muốn đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải có những tiêu chí cụ thể, không đầu tư theo đám đông sẽ rất nguy hiểm.

“Đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng là khoản đầu tư trung và dài hạn, đầu tư lướt sóng sẽ rủi ro trong năm 2022”, ông Lực lưu ý thêm.

Minh Thư

Đầu tư bất động sản ăn theo hạ tầng cứ 'sau một đêm' là hốt bạc?

Các thông tin liên quan đến quy hoạch và sự hoàn thiện hạ tầng, kết nối liên vùng đã giúp cho các nhà đầu tư, nhà phát triển dự án bất động sản có cơ hội, một số nhà đầu tư cá nhân cũng ‘ăn” theo làn sóng này.