Tiền vẫn ‘đổ’ mạnh vào bất động sản, chứng khoán

Hiện nay nguồn vốn đổ vào ngành bất động sản và chứng khoán dẫn đầu các ngành hồi phục sau đại dịch. Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong trung và dài hạn, chuyên gia nhận định

 

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023.

Theo đó, ông Lực dẫn chứng một loạt các yếu tố như kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí, nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Do đó, khi kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu bất động sản bật tăng.

{keywords}
Tiền vẫn ‘đổ’ mạnh vào bất động sản, dòng tiền lớn đang ‘quẩn’ ngoài thị trường miền Bắc...

Đáng lưu ý, ông Lực cho hay, thời gian qua, nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản khá dồi dào. Tính đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng bất động sản tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản. Vốn tư nhân và vốn FDI cũng đổ mạnh vào thị trường này, khi hết tháng 11, tổng vốn ngoại đăng ký mới đã đạt khoảng 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực.

Bên cạnh đó, dòng vốn trong dân đổ về thị trường bất động sản cũng rất nhiều. Dòng vốn vào bất động sản vẫn đã và đang trên đà tăng lên, trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh. Kỳ vọng sắp tới thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng cú hích từ việc này.

“Giai đoạn 2021 - 2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 - 2020. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh hoạt hơn.

Hiện nay nguồn vốn đổ vào ngành bất động sản và chứng khoán dẫn đầu các ngành hồi phục sau đại dịch. Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong trung và dài hạn”, ông Lực nhận định.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, lượng đầu từ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam đến từ người miền Bắc khá nhiều; tuy nhiên do yếu tố dịch bệnh và sự thận trọng vốn có nên người miền Bắc có xu hướng rút lại khoản đầu tư tương đối và dòng tiền lớn đang quẩn ngoài thị trường miền Bắc, thị trường Hà Nội khá lâu.

“Điều này cho thấy vì sao mặt bằng giá ở Hà Nội vốn đi ngang trong vòng 5 năm trước hiện đang tăng mạnh ở các mặt bằng liên quan đến nhà đất thổ cư, chung cư. Chung cư sau dịch ở Hà Nội cũng có xu hướng tăng nhẹ từ 5-10%. Chính vì dòng tiền đang quẩn ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc rất lớn nên tạo ra xu hướng giá tăng khá mạnh giai đoạn quý 1/2021, đi kèm các thông tin quy hoạch đưa ra nhiều ở giai đoạn đầu năm đã ‘đẩy’ mặt bằng giá lên rất cao.

Do vậy, năm 2021 đầu năm tăng giá một cách tràn lan, tuy nhiên sang năm 2022 tôi nghĩ sẽ mang tính chất trọng điểm và phù hợp với khu vực nào có công trình ra và hỗ trợ cho kinh tế địa phương phát triển bền vững”, ông Quốc Anh đánh giá.

Liên quan đến dòng tiền đầu tư, ông Quốc Anh đưa ra quan điểm: “Dòng tiền lớn trong ngắn hạn sẽ ở ngoài Bắc nhưng dài hạn vẫn sẽ quay trở lại khu vực phía Nam vì khu vực phía Nam có nhiều tiềm năng kinh tế phát triển tốt, cơ sở hạ tầng tốt... sẽ hút các nhà đầu tư quay trở lại và giúp mặt bằng giá tăng trưởng bền vững”.

Theo số liệu mới công bố của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 11 tháng đầu năm 2021, bất động sản đứng thứ 3 trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với 2,41 tỷ USD. Theo đó, Việt Nam vẫn được đánh giá có vị thế tốt để thu hút vốn FDI vào ngành hàng bất động sản.

Minh Thư

Đề xuất ngân hàng cho doanh nghiệp vay tiền để trả nợ trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp có tài sản bảo đảm được vay để trả nợ trái phiếu.

Ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng, chưa có chung cư nào được xếp hạng

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, chưa có chung cư nào ở TP.HCM được xếp hạng, ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng tự nhiên… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Hơn 100 dự án BĐS chưa gỡ vướng xong, TP.HCM tiếp nhận thêm 40 dự án

Vướng mắc về thủ tục pháp lý của hơn 100 dự án bất động sản chưa được giải quyết xong, UBND TP.HCM vừa tiếp nhận thêm thông tin của 40 dự án.

Xây mới chung cư cũ vẫn thành công, tại sao phải chấm dứt quyền sở hữu?

Quyền sở hữu nhà chung cư lâu dài liệu có thực sự “ngáng đường” chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, khi mà thực tế đã có không ít dự án xây mới chung cư cũ đã thành công.

Vinhomes vốn hoá tăng gần 1,2 tỷ USD sau tin bán một phần dự án cho đối tác ngoại

Cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes tăng giá 4 phiên liên tiếp, tương đương với mức vốn hoá tăng hơn 28.000 tỷ đồng, tức gần 1,2 tỷ USD.

Đà Nẵng thu hồi nhiều khu 'đất vàng' để bán đấu giá

Đà Nẵng thu hồi 44 cơ sở nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng để tổ chức đấu giá bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét không nên tiếp tục đề xuất “quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới đây.

Hạn chế 'doanh nghiệp sân sau', 'doanh nghiệp thân hữu'

Trong số những điểm sáng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là thực hiện đấu giá, đấu thầu và hạn chế giao đất, cho thuê đất góp phần minh bạch hóa thị trường đất đai, hạn chế các doanh nghiệp sân sau, doanh nghiệp thân hữu đầu cơ, trữ đất.

Lãi suất giảm, có sẵn tiền tỷ, nên đầu tư bất động sản khu vực nào?

Lãi suất có xu hướng giảm, sẵn tiền tỷ, muốn đầu tư bất động sản nên lựa chọn sản phẩm ra sao, khu vực nào tiềm năng lúc này?

Giá đất bồi thường tăng, sắp thu hồi dự án trên 'đất vàng' của Bitexco

Thu hồi dự án khu ‘tứ giác vàng’ của Bitexco, khảo sát người dân lý do chưa được cấp giấy chứng nhận, dân chung cư liên tục bị cắt nước, giá đất bồi thường tăng, câu chuyện về thu nhập và giá nhà… là những tin tức đáng chú ý tuần qua.