Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội

Chưa được chấp thuận mở rộng, chưa giải phóng xong mặt bằng, nợ đọng hàng chục tỷ đồng tiền thuế và tiền thuê đất, cổ đông thoái vốn... khiến dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley ‘đắp chiếu’ cả chục năm chưa hẹn ngày hồi sinh.

{keywords}
Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley. (Ảnh: Minh Thư)

Dự án khu chức năng đô thị Rose Valley (tên cũ là khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn) nằm trên địa bàn xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội) của Công ty CP Vĩnh Sơn là một trong số 59 dự án chậm giải phóng mặt bằng. Dự án nằm trong danh sách các dự án đã được giao đất chậm triển khai, vi phạm đất đai cần tiếp tục theo dõi, giám sát mà Hà Nội vừa công bố.

Theo kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ngày 17/6/2019, cơ quan này có yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội để thực hiện chủ trương đầu tư, liên hệ với Sở TN&MT để hướng dẫn thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung; phối hợp với UBND huyện Mê Linh thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, theo báo cáo của Hà Nội đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các nội dung kết luận thanh tra.

Hiện trạng dự án khi kiểm tra đã xây dựng 1 căn biệt thự mẫu kiểu Pháp trên lô đất diện tích 1.300m2, xây dựng 1 căn biệt thự mẫu kiểu Anh trên lô đất 1.300m2; xây thô 6 căn biệt thự tại các lô đất có diện tích 1.300m2 theo quy hoạch được duyệt. Diện tích đất hơn 64.665m2 đất thuê là đất công trình công cộng, dịch vụ hỗn hợp có mục đích kinh doanh, chủ đầu tư đã xây dựng trung tâm bán hàng diện tích 800m2.

Chục năm dự án vẫn “đắp chiếu”, còn 10 ngôi mộ chưa di dời

Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tiền thân là dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được Công ty CP Vĩnh Sơn nghiên cứu lập quy hoạch từ năm 2004. Dự án có quy mô 75,51 ha.

{keywords}
Dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu... nhưng 'đắp chiếu' nhiều năm nay. (Ảnh: Minh Thư)

Công ty CP Vĩnh Sơn được thành lập vào tháng 9/2003, trụ sở tại khu đô thị Hà Tiên, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sau nhiều lần điều chỉnh, tháng 7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có quyết định giao gần 64,66 ha đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Từ năm 2009 đến 2011, dự án đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu.

Sau đó, công ty mở rộng phạm vi thực hiện dự án  thêm 10,85 ha tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Tháng 8/2008, huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập về Hà Nội nên dự án phải tạm dừng triển khai, chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Đến 27/6/2013, UBND TP Hà Nội có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án. Theo đó, dự án được mở rộng phạm vi nghiên cứu và được chấp thuận đổi tên dự án từ khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn thành dự án khu đô thị thung lũng hoa hồng vào tháng 2/2014. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được chấp thuận mở rộng.

Theo công bố thông tin của Công ty Vĩnh Sơn, hiện đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng 64,66 ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp, hiện còn 10 ngôi mộ chưa di dời.

Cổ đông thoái vốn, dự án đầy rẫy khó khăn

{keywords}
Chủ dự án thung lũng hoa hồng là Công ty CP Vĩnh Sơn vẫn đang nợ thuế và chậm nộp tiền thuê đất tính đến 31/3/2021 khoảng trên 55 tỷ đồng. (Ảnh: Minh Thư)

Lũy kế đến 30/6/2021, Vĩnh Sơn đã đầu tư vào dự án 1.129 tỷ đồng, bao gồm công tác mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục và các chi phí khác... Tính đến ngày 30/6/2021, chủ đầu tư dự án là Công ty Vĩnh Sơn có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng, do ba cổ đông góp vốn là Công ty CP Bất động sản Dragon Village (60%); Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).

Đáng chú ý, Viettel 3 lần muốn rút toàn bộ vốn tại Công ty Vĩnh Sơn nhưng đều không có nhà đầu tư nào đăng ký mua; mãi đến ngày 21/9 vừa qua, đơn vị này mới thoái vốn thành công khi bán trọn lô 4,6 triệu cổ phần sở hữu.

Dự án đang đứng trước muôn vàn khó khăn, đơn cử như việc trình UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương Công ty là chủ đầu tư đối với diện tích mở rộng 10,85 ha thuộc dự án Rose Valley có thể gặp khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng; cũng như theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu chọn chủ đầu.

Bên cạnh đó, Công ty Vĩnh Sơn đang nợ đọng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất tại dự án. Theo thông báo của Chi cục thuế khu vực Sóc Sơn – Mê Linh thì số tiền liên quan đến nợ thuế và chậm nộp tiền thuê đất tính đến 31/3/2021 khoảng trên 55 tỷ đồng.

Ngoài ra, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng dự kiến còn phải trả của diện tích 64,66 ha (không bao gồm diện tích 10,85 ha mở rộng) là trên 20,3 tỷ đồng. Công ty Vĩnh Sơn cũng đang có khoản vay với 6 cá nhân với tổng giá trị trên 29,7 tỷ đồng.

Một yếu tố quan trọng khác là Công ty CP Vĩnh Sơn phải có đủ vốn điều lệ tương đương 15% tổng mức đầu tư để đảm bảo đủ năng lực tài chính theo quy định.

Theo phương án do đơn vị tư vấn lập tháng 5/2019, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án Rose Valley là 11.873 tỷ đồng.

Như vậy, để đủ điều kiện về năng lực tài chính, Công ty cần phải tăng vốn tối thiểu lên 1.800 tỷ đồng.

Minh Thư

Tập đoàn Nam Cường, bán hết biệt thự, chung cư, bỏ hoang đất hạ tầng, bệnh viện, xin gia hạn nhiều lần

Tập đoàn Nam Cường, bán hết biệt thự, chung cư, bỏ hoang đất hạ tầng, bệnh viện, xin gia hạn nhiều lần

“Ôm” đất vàng triển khai cả chục năm, bán nhiều chung cư, khu biệt thự, nhưng khu đô thị Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường chủ đầu tư vẫn là bức tranh nham nhở, liên tục bị cơ quan chức năng nhắc nhở về tiến độ 

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.