Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát khuyến nghị các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản lúc này cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý.

“Không nên tham bất động sản giá rẻ và chưa hoàn thành pháp lý bởi trong bối cảnh hiện nay, mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh, chỉ 1-2 tháng xu hướng sẽ khác.

Giai đoạn vừa rồi, toàn quốc đều tăng giá đất, trong đó có cả những nơi tăng giá ‘ảo’, ‘bong bóng’ rất rõ. Nếu mua trong thị trường ‘bong bóng’ mà pháp lý lại không ổn thì khi ‘bong bóng” vỡ sẽ khiến giá đất hạ xuống, dẫn đến thiệt hại cho người mua”, ông Duy lưu ý.

{keywords}
Đầu tư bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư không thể “một mình một chợ”.

Bên cạnh đó, ông Duy cũng cho rằng, khi đầu tư trong từng khu vực, nhà đầu tư cũng cần phải đầu tư theo xu hướng từng thị trường chứ không thể đầu tư ngược xu hướng, kiểu ‘một mình một chợ’.

Ông Duy đơn cử, tại Hà Nội xu hướng mua để ở rõ ràng nên chọn khu nào có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, có dân ở.

Nếu đầu tư ở các tỉnh, tỉnh nào mạnh ở điểm nào thì đầu tư ở điểm đó. Chẳng hạn, đầu tư ở Bắc Giang có nhiều khu công nghiệp thì cần ‘săn’ khu công nghiệp chưa hình thành và giá hợp lý; nếu mua đất ở khu công nghiệp có giá cao, đúng đoạn “bong bóng ảo” thì rất khó thoát ra.

“Nhiều nhà đầu tư vào Thanh Hóa để đầu tư khu công nghiệp là xu hướng không đúng vì khu công nghiệp ở Thanh Hóa không quá phát triển.

Hoặc một số nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền phân lô ở Hòa Bình trong khi khu vực này xu hướng lại là đất nghỉ dưỡng. Như vậy là đầu tư ngược xu hướng, điều này sẽ gây nguy hiểm cho nhà đầu tư, mặc dù đây là thị trường mới”, ông Duy nói.

Theo ông Duy, nhà đầu tư nên cơ cấu ít nhất 50% tài sản bất động sản vào những loại hình bất động sản giá rẻ. Bởi đơn giá rẻ, mức độ tăng trưởng còn cửa; hoặc khi thị trường có điều chỉnh giảm thì phân khúc giá rẻ không quá ảnh hưởng về vấn đề liên quan đến giá. Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ thì tính thanh khoản cũng là vấn đề.

Còn với phân khúc dành cho giới nhà giàu, khi thị trường điều chỉnh thì phân khúc nhà giàu cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Tính thanh khoản của phân khúc nhà giàu khá ổn định nhưng rào cản là tầm tiền đầu tư lớn.

“Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu. Nhà đầu tư nên lựa chọn cụ thể và kiên định đầu tư ở 2 xu hướng vì đó là chiến lược đầu tư thông minh. Nếu cứ lơ lửng, lan man lúc này là nguy hiểm bởi thị trường sẽ chỉ đảo chiều trong khoảng 1-2 tháng thôi”, ông Duy nhấn mạnh.

Ở một góc độ khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đối với nhà đầu tư thuần kiếm lợi nhuận từ bất động sản thì đây là thời điểm tái cơ cấu hình thức đầu tư, không thể lướt sóng, cũng không có nhiều sản phẩm để lựa chọn.

Theo ông, các nhà đầu tư phải có sự thận trọng cũng như đánh giá lại chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn nhiều hơn. Do dịch bệnh chưa chấm dứt nên thị trường vẫn đang có nhiều biến động, mỗi nhà đầu tư cần dựa trên kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm của mình để đưa ra quyết định cuối cùng.

“Ở góc độ cá nhân, tôi cho rằng nhu cầu ở thực hiện tại có và tương lai vẫn còn rất lớn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc trung cấp nhiều hơn là cao cấp và hạng sang, với sản phẩm cụ thể là căn hộ, nhà phố.

Với nhà đầu tư hướng đến căn hộ cao cấp và hạng sang thì ở thời điểm hiện tại không nên nhắm sang thị trường cho thuê, vì phân khúc này đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc này dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh”, ông Kiệt gợi ý.

Minh Thư

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: 'Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời'

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...