Nhà đầu tư bất động sản phải 'sẵn' tinh thần, có thể ‘vô tình lướt sóng trở thành cư dân’

Theo chuyên gia, khi đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2022 cần phải cẩn trọng. Cần biết mình là ai, đang tham gia dự án ở giai đoạn nào, ‘con sóng’ nào... và không thể không biết đến hai loại rủi ro khi đầu tư.

Lý do bất động sản luôn giữ đà tăng

Trong một tòa đàm về triển vọng đầu tư năm 2022, lý giải dù thị trường gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh nhưng giá bất động sản vẫn giữ đà tăng, ông Phạm Anh Khôi, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) cho hay, lý do chính do nguồn cung hạn chế, hầu như toàn bộ thị trường thiếu nguồn cung đặc biệt phía Nam.

Ông Khôi phân tích, nguồn cung không có trong khi nhu cầu dù có giảm nhưng tốc độ giảm không nhiều như nguồn cung nên giá vẫn tăng. Người mua nhà thật để ở bắt buộc phải di chuyển ra vùng ven như Bình Dương, Long Thành, Đồng Nai hay tại Hà nội thì phải ra khu vực ngoại ô mua đất.

Nhà đầu tư bất động sản phải 'sẵn' tinh thần, có thể ‘vô tình lướt sóng trở thành cư dân’
Theo chuyên gia, khi đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2022 cần phải cẩn trọng. (Ảnh: Minh Thư)

Cùng với đó, thời gian qua, ngân hàng đều giảm lãi suất cho khách hàng để khuyến khích vay và giải ngân vì áp lực giải ngân khó khăn. Chủ đầu tư có nhiều chính sách như miễn lãi từ 18-24, thậm chí 36 tháng, thậm chí với số vốn bỏ ra thấp, gần như 0 đồng khách hàng vẫn có thể vay với tỷ lệ cao để mua bất động sản.

Ngoài ra, kỳ vọng nhiều nhà đầu tư đi sớm đón đầu; khi thị trường khó khăn, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp cho rằng đây là thời điểm tốt nhất để mua, giải ngân vào bất động sản.

Cũng không thể tránh tình trạng nhà đầu tư chốt lời ở thị trường khác như chứng khoán sẽ có suy nghĩ rằng bỏ tiền vào kênh đầu tư nào có tính bảo vệ nhà đầu tư khi xảy ra lạm phát và bất động sản là kênh nhà đầu tư đang quan tâm.

5 giai đoạn đầu tư và 2 loại rủi ro cần chú ý

Phân khúc nào tiềm năng, khu vực nào tiềm năng là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi muốn đầu tư bất động sản, nhưng theo ông Khôi, đây là câu hỏi đúng nhưng chưa đủ.

“Thực sự, khi muốn đầu tư bất động sản, đa số mọi người sẽ áp dụng phân tích từ trên xuống giống như chứng khoán, tức là phân tích vĩ mô, từng khu vực, rồi đánh giá tác động cơ sở hạ tầng... Về lâu dài, thị trường được ủng hộ bởi cơ sở hạ tầng, bởi đầu tư công vẫn tiếp tục được nhiều nhà đầu tư quan tâm; nhưng sự thật đó không nhất thiết là điều kiện chúng ta nên để ý tới.

Có thị trường tôi đánh giá về mặt vĩ mô rất tốt nhưng vẫn có nhà đầu tư bị “giam hàng, bị “chết” như thường nên chúng ta phải cẩn thận với việc phân tích. Quan trọng nhất, nhà đầu tư phải tự đánh giá mình muốn là ai trong chuỗi đầu tư bất động sản”, ông Khôi lưu ý.

 

Theo chuyên gia bất động sản này, đầu tư bất động sản được chia thành 5 giai đoạn đầu tư là booking đặt hàng, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, thanh toán và cuối cùng là để ở.

Vì thế, theo ông nhà đầu tư phải xác định xem mình tham gia giai đoạn nào bởi mỗi giai đoạn kỳ vọng đầu tư khác nhau, rủi ro cũng khác nhau.

“Không quan trọng là chọn thị trường nào mà quan trọng hơn là chọn phương pháp đầu tư như thế nào. Đồng thời, phải có chiến lược, kế hoạch đầu tư, kế hoạch dòng tiền phải đúng với định vị của chúng ta khi tham gia vào bất động sản. Trong một dự án bất động sản không quan tâm ở khu vực nào, Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng hay Sóc Trăng...  mà đầu tư thì đều theo các giai đoạn đầu tư.

Thị trường bất động sản như nhiều con sóng gộp lại với nhau chứ không phải một con sóng lớn, vì thế khi nhìn vào thị trường bất động sản phải xem mình đang ở con sóng nào. Tuỳ khẩu vị nhà đầu tư, muốn có kỳ vọng lợi nhuận cao hơn thì phải đi sớm hơn; còn muốn đầu tư an toàn thì chờ dự án ra sản phẩm mới mua, nhưng kỳ vọng lợi nhuận sẽ thấp hơn”, ông Khôi nói.

Cũng theo ông Khôi, trên thị trường bất động sản, có nhiều loại rủi ro khác nhau nhưng chủ yếu được chia thành hai loại rủi ro chính, đó là rủi ro của bản thân dự án, chủ đầu tư và rủi ro thị trường.

Ông Khôi phân tích, khi tham gia giai đoạn càng sớm thì rủi ro thị trường càng thấp. Vì khi dự án mới ra chắc chắn chủ đầu tư và môi giới phải làm thị trường cho chúng ta, thanh khoản không phải là vấn đề lo lắng. Nhưng lúc này, rủi ro lớn nhất lại là pháp lý. Do đó, khi tham gia cần chú ý dự án có pháp lý chưa? Chưa có pháp lý cũng không phải quá tệ mà khả năng ra pháp lý của chủ đầu tư thế nào?...

Rủi ro về thị trường, khi càng đầu tư ở giai đoạn sau của dự án thì khả năng thanh khoản giảm đi, rủi ro càng cao.

“Chúng ta phải chuẩn bị sẵn tinh thần, vô tình lướt sóng trở thành cư dân, cũng có thể xảy ra. Do đó, khi đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2022 cần phải cẩn trọng. Khi tham gia vào thị trường mới cần có kiến thức, cần biết mình là ai, đang tham gia dự án ở giai đoạn nào và rất cần cẩn thận với thông tin”, ông Khôi lưu ý thêm.

Minh Thư

Lý do bất ngờ nhiều người vẫn ‘đổ’ tiền vào bất động sản dù giá đã quá cao

Lý do bất ngờ nhiều người vẫn ‘đổ’ tiền vào bất động sản dù giá đã quá cao

Kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trên 10% trong 5 năm tới là lý do mà nhiều người có xu hướng và thích đầu tư vào bất động sản. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển khu vực đầu tư để tăng sinh lời...

 
List comment
 
 
Cen Land, Cenhomes.vn cùng 'Săn nhà triệu đô' tìm nhà môi giới thời đại mới
icon

Ngày 5/4, sự kiện ra mắt chương trình truyền hình thực tế “Săn nhà triệu đô” đã công bố sự đồng hành của Cen Land và Cenhomes.vn với vai trò Nhà đồng hành chiến lược và Nhà đồng tài trợ.

 
 
Vinahud lắng nghe ý kiến của đội ngũ môi giới nhằm ra quyết sách phù hợp
icon

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Đình Ngôn - Chủ tịch HĐQT Vinahud tại sự kiện ra mắt chương trình truyền hình thực tế “Săn nhà triệu đô”.

 
 
“Siêu phẩm mới” sắp xuất hiện tại phía Đông Hà Nội
icon

Chuẩn sống ngày càng gia tăng khiến nhiều người có nhu cầu tìm kiếm nơi sống có đầy đủ tiện nghi, thiết kế sang trọng, đặc quyền hưởng thụ như tại khách sạn, resort 5 sao để thể hiện chất riêng trong phong cách sống.

 
 
Thị trường địa ốc tăng tốc: Xu hướng BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng lên ngôi
icon

Nhu cầu của du khách ngày nay không chỉ dừng ở thưởng ngoạn thắng cảnh, mà còn muốn khám phá đời sống địa phương, mua sắm, trải nghiệm những dịch vụ, tiện ích đa dạng.

 
 
Vì sao shophouse vùng đô thị vệ tinh hấp dẫn nhà đầu tư?
icon

Khi thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng khiến loại hình nhà phố thương mại (shophouse) dần lan rộng ra vùng đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.

 
 
Nhà phố thương mại Vinhomes Grand Park liên tục gây sốt nhà đầu tư
icon

Sản phẩm nhà phố thương mại Broadway (Đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đang gây sốt thị trường khi có thông tin chủ đầu tư chuẩn bị cho ra mắt.

 
Lo sợ vượt trần, nhiều ngân hàng 'phanh' tín dụng vào bất động sản
icon

Tỷ trọng cho vay bất động sản của nhiều ngân hàng đang tăng mạnh và có nguy cơ vượt trần nên nhiều ngân hàng tạm dừng việc giải ngân các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản.

 
Thao túng, thổi giá làm loạn thị trường bất động sản, sao chưa xử như thao túng chứng khoán?
icon

Bất động sản sốt nóng tại nhiều nơi do bị một số nhóm đầu cơ bơm thổi đẩy giá, gây sốt nóng, thao túng thị trường. Các hành vi này có phạm pháp không và liệu có bị xử lý?

 
Ra mắt phân khu The Tonkin phong cách Indochine tại Vinhomes Smart City
icon

Ngày 31/3/2022, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City– dự án phong cách Indochine đầu tiên tại đại đô thị phía Tây Thủ đô.

 
Sướng như dân 'Quận Ocean', cuối tuần lên đồ check-in với vô vàn địa điểm 'hot'
icon

Chẳng phải đi đâu xa, cư dân Vinhomes Ocean Park chỉ cần bước xuống nhà là có địa điểm vui chơi, check-in sang chảnh. Với vô vàn tiện ích, “quận Ocean” đang là điểm đến thú vị thu hút người dân vào cuối tuần.