Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ

Giá bán từ vài tỷ đến cả chục tỷ mỗi chung cư mini, dãy phòng trọ, các chủ nhà trọ ở các thành phố lớn đang cần bán gấp với nhiều lý do.
Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Chủ một khu nhà trọ ở Hà Nội đang cần bán.

Nhan nhản các thông tin rao bán khu nhà trọ tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương…. trên các trang mua bán nhà đất hiện nay.

Đơn cử, căn nhà trọ xây dựng 6 tầng, 1 tum ở đường Nguyễn Khuyến, Hà Đông (Hà Nội) đang rao bán giá 3,8 tỷ đồng. Theo đó, căn nhà trọ gồm 10 phòng trọ cho thuê, diện tích mỗi phòng 39m2 và hiện đang được chủ cho thầu thuê lại với giá 20 triệu đồng/tháng.

Hay chủ một dãy phòng trọ ở phường Đông Hưng Thuận, quận 12 (TP.HCM) cũng đang kẹt tiền vì dịch bệnh nên cần bán với mức giá giảm hơn giá rao bán trước đó 600 triệu đồng.

Cụ thể, dãy nhà trọ gồm 7 phòng hiện đang cho thu nhập 17 triệu đồng mỗi tháng, nay chủ nhà cần bán với giá hơn 5,7 tỷ đồng, thay vì mức giá rao bán 6,35 tỷ đồng trước đó. Đặc biệt, chủ nhà cũng sẵn sàng trả phí hoa hồng 1% cho những ai dẫn khách vào mua thành công.

Cũng tại quận 12, nằm trên địa bàn phường Tân Thới Nhất, chủ dãy nhà trọ gồm 20 phòng trên diện tích đất 240m2 cũng đang cần tiền và rao bán giá 15 tỷ đồng.

Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Chủ khu nhà trọ ở Bình Dương rao bán gấp vì chuyển chỗ định cư nên không quản lý được.

Tương tự, do kinh doanh thua lỗ nên chủ dãy nhà trọ đôi gồm 14 phòng và 2 ki ốt ở TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) cũng cần bán gấp. Theo thông tin rao bán, dãy nhà trọ đã có sổ hồng riêng, đất thổ cư 100% và nằm trong khu công nghiệp hiện đang cho thuê giá 1,2 triệu đồng/tháng/phòng; còn mỗi ki ốt cho thuê giá 3 triệu đồng/tháng. Giá bán một dãy nhà trọ được người bán phát giá hơn 2,1 tỷ đồng.

Còn chủ của 2 dãy nhà trọ ở thị xã Bến Cát (Bình Dương) đang cần bán nhanh với mức giá 1,85 tỷ đồng/dãy vì gia đình chuyển ra Bắc sinh sống. 2 dãy phòng trọ có tổng số 16 phòng và 2 ki ốt, hiện đang cho thuê kín khách với giá thuê 900.000 đồng/phòng/tháng.

Anh Nguyễn Quang – một môi giới đang rao bán một số khu nhà trọ ở Bình Dương cho biết, hiện có một số dãy nhà trọ nằm trong các khu công nghiệp ở Bình Dương đang cần bán do chủ nhà trọ không muốn tự khai thác mà muốn thu hồi vốn về.

 

“Cũng có chủ nhà vì kinh doanh khó khăn, cần vốn làm ăn nên họ cũng muốn bán gấp, có khu chấp nhận giảm giá cả nửa tỷ đồng so với giá gửi bán lúc đầu nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Có chủ nhà chuyển chỗ ở nên khó quản lý được vì vậy cũng cần bán ngay”, anh Quang nói.

Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Dãy nhà trọ ở TP.HCM đang được rao bán giá rẻ hơn 600 triệu đồng so với giá rao bán trước đây.

Anh Nguyễn Quốc Toản – một nhà đầu tư bất động sản đánh giá, đầu tư cho thuê nhà trọ khá an toàn, có sức đề kháng tốt. Ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, giá cả lên xuống thì phòng trọ cho thuê vẫn ổn định do nhu cầu thuê trọ ở các thành phố lớn, nhất là các thành phố có nhiều khu công nghiệp lớn.

Hơn nữa, theo anh Toản, về lâu dài phân khúc này còn có cơ hội gia tăng giá trị bởi bên cạnh dòng tiền thu về từ việc cho thuê hàng tháng, hàng quý thì giá trị miếng đất xây dựng khu nhà trọ còn phụ thuộc vào vị trí. Nếu ở vị trí đẹp còn có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, khi đầu tư các khu nhà trọ thì phải chấp nhận kiểu đầu tư bỏ tiền chẵn, thu về tiền lẻ, thời gian hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài, ít nhất 5-7 năm trở lên.

Cùng với đó, phải mất công quản lý, nếu không muốn trực tiếp làm các công việc quản lý ở khu nhà trọ thì có thể mất chi phí thuê một người làm công việc này.

Đặc biệt, anh Toản lưu ý, khi đầu tư mô hình nhà cho thuê cần phải có sẵn vốn, không vay ngân hàng để tránh phải ‘gánh’ lãi hàng tháng. Đồng thời, cần chọn đầu tư ở những khu nhà trọ có pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, thủ tục sang tên nhanh gọn, tránh mua bán bằng giấy tờ viết tay.

Khôi Nguyên

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Hoạt động cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%. Theo đó, người cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải đóng thuế TNCN.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Sau 15 năm vẫn chỉ là bãi đất hoang, Hải Dương 'lệnh' thu hồi dự án khu du lịch sinh thái Đảo Ngọc nếu không triển khai
icon

15 năm đã trôi qua nhưng dự án khu du lịch sinh thái Đảo Ngọc hiện nay vẫn chỉ là khu đất trống ngổn ngang.

 
 
Căn hộ 25 m2 và giấc mơ gác nhỏ
icon

Giấc mơ này có triển vọng sớm trở thành sự thực khi Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn căn hộ chung cư 25 m2.

 
 
Thanh tra 'vạch' loạt sai phạm chung cư Intracom 1 của Shark Việt
icon

Thanh tra CP chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Công ty Intracom như tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành căn hộ bán.

 
 
Sau “cơn sốt”, giá nhà đất lên mặt bằng mới
icon

Sau những giải pháp quyết liệt của nhiều địa phương, cùng tác động từ diễn biến phức tạp của dịch Covid,  cơn sốt đất đã lắng xuống, giao dịch có xu hướng chững lại. 

 
 
Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế
icon

Hoạt động cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%. Theo đó, người cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải đóng thuế TNCN.

 
 
Thích chung cư, người mua nhà 'đỏ mắt' tìm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng
icon

Thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng. Nhu cầu tìm mua chung cư dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội thì luôn có nhưng để tìm được căn hộ mức giá này thì lại không dễ dàng.

 
Dịch vụ cho thuê nhà trọ ở TP Hồ Chí Minh hết thời “hốt bạc”
icon

Nhà phố cho thuê vốn là phân khúc 'hái ra tiền' trước đại dịch. Tuy nhiên, thời hoàng kim của phân khúc này đã thuộc về dĩ vãng.

 
Có nên mua 'nhà có ma' dù giá rẻ?
icon

Nhiều người quan niệm không nên mua lại các căn nhà cũ có người chết bất thường, 'nhà có ma' vì ở bất an, xui xẻo. Nhưng nếu những căn nhà đó được bán giá rẻ hơn thị trường rất nhiều thì có nên mua không?

 
Dịch bệnh kéo dài, giá nhà tại TPHCM vẫn ở 'trên trời'
icon

Dịch bệnh bùng phát kéo dài nhưng giá nhà tại TPHCM vẫn không có dấu hiệu giảm dù giao dịch trầm lắng.

 
Loạt dự án BT của Him Lam, UDIC, Bitexco, CEO Group trong danh sách dừng triển khai
icon

Hà Nội vừa thông báo dừng triển khai thực hiện 82 dự án theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Đáng chú ý, trong số này có dự án của nhiều “ông lớn” bất động sản như Sungroup, Him Lam, UDIC, Bitexco, CEO Group…