Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ

Giá bán từ vài tỷ đến cả chục tỷ mỗi chung cư mini, dãy phòng trọ, các chủ nhà trọ ở các thành phố lớn đang cần bán gấp với nhiều lý do.
Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Chủ một khu nhà trọ ở Hà Nội đang cần bán.

Nhan nhản các thông tin rao bán khu nhà trọ tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương…. trên các trang mua bán nhà đất hiện nay.

Đơn cử, căn nhà trọ xây dựng 6 tầng, 1 tum ở đường Nguyễn Khuyến, Hà Đông (Hà Nội) đang rao bán giá 3,8 tỷ đồng. Theo đó, căn nhà trọ gồm 10 phòng trọ cho thuê, diện tích mỗi phòng 39m2 và hiện đang được chủ cho thầu thuê lại với giá 20 triệu đồng/tháng.

Hay chủ một dãy phòng trọ ở phường Đông Hưng Thuận, quận 12 (TP.HCM) cũng đang kẹt tiền vì dịch bệnh nên cần bán với mức giá giảm hơn giá rao bán trước đó 600 triệu đồng.

Cụ thể, dãy nhà trọ gồm 7 phòng hiện đang cho thu nhập 17 triệu đồng mỗi tháng, nay chủ nhà cần bán với giá hơn 5,7 tỷ đồng, thay vì mức giá rao bán 6,35 tỷ đồng trước đó. Đặc biệt, chủ nhà cũng sẵn sàng trả phí hoa hồng 1% cho những ai dẫn khách vào mua thành công.

Cũng tại quận 12, nằm trên địa bàn phường Tân Thới Nhất, chủ dãy nhà trọ gồm 20 phòng trên diện tích đất 240m2 cũng đang cần tiền và rao bán giá 15 tỷ đồng.

Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Chủ khu nhà trọ ở Bình Dương rao bán gấp vì chuyển chỗ định cư nên không quản lý được.

Tương tự, do kinh doanh thua lỗ nên chủ dãy nhà trọ đôi gồm 14 phòng và 2 ki ốt ở TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) cũng cần bán gấp. Theo thông tin rao bán, dãy nhà trọ đã có sổ hồng riêng, đất thổ cư 100% và nằm trong khu công nghiệp hiện đang cho thuê giá 1,2 triệu đồng/tháng/phòng; còn mỗi ki ốt cho thuê giá 3 triệu đồng/tháng. Giá bán một dãy nhà trọ được người bán phát giá hơn 2,1 tỷ đồng.

Còn chủ của 2 dãy nhà trọ ở thị xã Bến Cát (Bình Dương) đang cần bán nhanh với mức giá 1,85 tỷ đồng/dãy vì gia đình chuyển ra Bắc sinh sống. 2 dãy phòng trọ có tổng số 16 phòng và 2 ki ốt, hiện đang cho thuê kín khách với giá thuê 900.000 đồng/phòng/tháng.

Anh Nguyễn Quang – một môi giới đang rao bán một số khu nhà trọ ở Bình Dương cho biết, hiện có một số dãy nhà trọ nằm trong các khu công nghiệp ở Bình Dương đang cần bán do chủ nhà trọ không muốn tự khai thác mà muốn thu hồi vốn về.

 

“Cũng có chủ nhà vì kinh doanh khó khăn, cần vốn làm ăn nên họ cũng muốn bán gấp, có khu chấp nhận giảm giá cả nửa tỷ đồng so với giá gửi bán lúc đầu nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Có chủ nhà chuyển chỗ ở nên khó quản lý được vì vậy cũng cần bán ngay”, anh Quang nói.

Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
Dãy nhà trọ ở TP.HCM đang được rao bán giá rẻ hơn 600 triệu đồng so với giá rao bán trước đây.

Anh Nguyễn Quốc Toản – một nhà đầu tư bất động sản đánh giá, đầu tư cho thuê nhà trọ khá an toàn, có sức đề kháng tốt. Ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, giá cả lên xuống thì phòng trọ cho thuê vẫn ổn định do nhu cầu thuê trọ ở các thành phố lớn, nhất là các thành phố có nhiều khu công nghiệp lớn.

Hơn nữa, theo anh Toản, về lâu dài phân khúc này còn có cơ hội gia tăng giá trị bởi bên cạnh dòng tiền thu về từ việc cho thuê hàng tháng, hàng quý thì giá trị miếng đất xây dựng khu nhà trọ còn phụ thuộc vào vị trí. Nếu ở vị trí đẹp còn có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, khi đầu tư các khu nhà trọ thì phải chấp nhận kiểu đầu tư bỏ tiền chẵn, thu về tiền lẻ, thời gian hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài, ít nhất 5-7 năm trở lên.

Cùng với đó, phải mất công quản lý, nếu không muốn trực tiếp làm các công việc quản lý ở khu nhà trọ thì có thể mất chi phí thuê một người làm công việc này.

Đặc biệt, anh Toản lưu ý, khi đầu tư mô hình nhà cho thuê cần phải có sẵn vốn, không vay ngân hàng để tránh phải ‘gánh’ lãi hàng tháng. Đồng thời, cần chọn đầu tư ở những khu nhà trọ có pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, thủ tục sang tên nhanh gọn, tránh mua bán bằng giấy tờ viết tay.

Khôi Nguyên

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Hoạt động cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%. Theo đó, người cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải đóng thuế TNCN.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Gần 2 thập kỷ hệ sinh thái dịch vụ Cen land (CRE) giữ vững ngôi đầu
icon

Gần 20 năm phát triển là hành trình Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đồng hành cùng thị trường, liên tục phát triển với tầm nhìn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam.

 
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
icon

“Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để tận hưởng cuộc sống theo “chất riêng”.

 
Cen Land (CRE): Bắt tay chủ đầu tư uy tín, phân phối loạt dự án đáng sống
icon

Đứng sau thành công của nhiều dự án bất động sản có sự đóng góp không nhỏ của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – CRE) với vai trò đơn vị tư vấn bán hàng.  

 
Dự án bán ‘chui’ hàng trăm căn hộ giữa Thủ đô vẫn đang nợ tiền sử dụng đất
icon

Không chỉ ký hợp đồng mua bán “chui” với khách hàng khi chưa đủ điều kiện, bán nhà không có bảo lãnh của ngân hàng, chủ dự án Athena Complex Pháp Vân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất hàng chục tỷ đồng…