Đầu tư nhà đất vùng ven Sài Gòn cần bao nhiêu tiền, chọn phân khúc nào?

Với 1 tỷ đồng trong tay thì có thể đầu tư bất động sản vùng ven TP.HCM thời điểm này hay không? Nên đầu từ vào phân khúc nào, khu vực nào có tiềm năng sinh lời tốt?

Anh Phạm Hải Nam (TP.HCM) có trong tay 1 tỷ đồng và đang muốn đầu tư vào bất động sản vùng ven TP.HCM. Tìm hiểu qua, anh Nam thấy rằng, thị trường vùng ven TP.HCM đã sôi động từ vài năm gần đây. 

Phân khúc anh Nam ‘nhắm’ đến là căn hộ, nhưng anh thấy căn hộ khu vực tiếp giáp TP.HCM đã có giá ngang ngửa, thậm chí vượt mặt bằng chung các quận ngoại thành. Anh Nam băn khoăn, thời điểm này mới ‘nhảy’ vào đầu tư căn hộ vùng ven thì có được không, có quá chậm không? Với số tiền có trong tay thì có thể tham khảo thêm phân khúc nào, khu vực nào có tiềm năng đầu tư tốt? và cần bao nhiêu tiền để có thẻ đầu tư bất động sản ở vùng ven TP.HCM?

Đầu tư nhà đất vùng ven Sài Gòn cần bao nhiêu tiền, chọn phân khúc nào?
Đầu tư bất động sản vùng ven TP Hồ Chí Minh cần bao nhiêu tiền, chọn phân khúc nào?

Chia sẻ trong một talkshow về bất động sản vùng ven, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho biết, từ thời điểm ông vào nghề năm 2006 đến nay, thị trường bất động sản qua hai lần sốt nóng, đóng băng.

“Tôi thấy câu chuyện giá bất động sản đầu tiên lan từ khu vực trung tâm rồi lan sang khu vực kế cận, vùng ven. Nếu nhìn kỹ sẽ thấy uy lực của ‘nước chảy chỗ trũng’. Với người ở TP.HCM hiện nếu cầm 2-3 tỷ đồng để tìm mua căn hộ cho mình thì quá vất vả. Chúng tôi nhận được vài chục lời yêu cầu đó mỗi tháng. Để chọn lựa sản phẩm phù hợp với đối tượng đó là rất khó khăn.

Nếu lấy giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc của hộ gia đình trong một năm thì chỉ số đó ở Việt Nam đã lên đến 20-24 lần; có nghĩa là nếu một người độc thân đi làm tích lũy toàn bộ thu nhập, không chi tiêu thì phải 20-24 năm sau mới mua được căn nhà đầu tiên. Điều này là bất hợp lý, bình thường chỉ số này chỉ 8-10 lần nhưng ở Việt Nam chỉ số này là 20-24 lần, thật khủng khiếp. Điều đó tạo áp lực lớn cho chính quyền địa phương khi phải đi giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân”, ông Chánh nói.

Chính vì thế, để giải quyết vấn đề nhà ở, nhiều người buộc phải tìm đến các khu vực vùng ven thành phố. Đây là lý do khiến bất động sản vùng ven phát triển.

Loại bất động sản này hun ‘nóng’ thị trường bất chấp dịch bệnh, nhưng đổ tiền vào vẫn phải cân nhắc

Loại bất động sản này hun ‘nóng’ thị trường bất chấp dịch bệnh, nhưng đổ tiền vào vẫn phải cân nhắc

Bất động sản vùng ven là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm do biên độ lợi nhuận khá hấp dẫn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc dòng tiền, hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng thời điểm này.

 

Khi đầu tư vùng ven, theo ông Chánh nhà đầu tư không cần nhiều tiền. Theo đó, nếu đầu tư vào đô thị vệ tinh như Biên Hòa (Đồng Nai) thì tầm tiền khoảng 2 tỷ đồng là có một mảnh đất khá ổn.

“Hiện giá bất động sản vùng ven TP.HCM cũng lên khá cao, nhưng tầm 2 tỷ đồng vẫn có thể tìm được một sản phẩm bất động sản rất ổn. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy 50% thì chỉ cần có 1 tỷ đồng là có thể nghĩ đến chuyện đầu tư bất động sản; thậm chí có người trong tay chỉ có mấy trăm triệu cũng chạy đi xem bất động sản...”, ông Chánh nói.

Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, đầu tư vào phân khúc nào phụ thuộc vào mong muốn của bản thân nhà đầu tư. Ông Kiệt cho hay, sản phẩm bất động sản của khu đô thị vùng ven khá đa dạng như đất nền, đất nền phân lô, đất nền dự án, mức giá chênh lệch 25-35%. Căn hộ có cả phân khúc tầm trung hoặc bình dân. Khu đô thị có cả compound và những khu có quy mô vừa và nhỏ phục vụ khách hàng có thu nhập tương đối, hoặc là những khu compound lớn, khu kiểu mẫu...

“Để phục vụ đại đa số gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình có thể lựa chọn sản phẩm căn hộ tầm trung hoặc bình dân.

Phân khúc đất nền là sản phẩm vừa phục vụ nhà đầu tư, xu hướng nhà đầu tư thường thích tìm kiếm đất nền ở các khu đô thị vệ tinh, vùng ven. Đơn cử, ở Đồng Nai, nhà đầu tư có xu hướng tìm các sản phẩm xung quanh khu vực sân bay, mức giá dao động 25-45 triệu đồng/m2. Nhóm sản phẩm này chủ yếu phục vụ nhà đầu tư có mục đích đầu tư trung và dài hạn. Việc đầu tư đất nền này sẽ sinh lời tốt nếu chọn được sản phẩm có vị trí phù hợp”, ông Kiệt phân tích.

Ngoài ra, theo ông Kiệt, sản phẩm thời gian qua thu hút nhiều nhà đầu tư, khách hàng là nhà phố biệt thự, nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị lớn như Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch... Nhóm sản phẩm này phục vụ cho những nhà đầu tư và khách hàng có mức tài chính tốt bởi sản phẩm này có mức giá khoảng 8 tỷ đồng cho nhà phố, trên dưới 15 tỷ đồng cho dòng biệt thự song lập; những sản phẩm có diện tích lớn hơn rơi vào khoảng 20-40 tỷ đồng.

Minh Thư

Loại bất động sản này hun ‘nóng’ thị trường bất chấp dịch bệnh, nhưng đổ tiền vào vẫn phải cân nhắc

Loại bất động sản này hun ‘nóng’ thị trường bất chấp dịch bệnh, nhưng đổ tiền vào vẫn phải cân nhắc

Bất động sản vùng ven là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm do biên độ lợi nhuận khá hấp dẫn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc dòng tiền, hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng thời điểm này.

 
List comment
 
 
Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park 'hớp hồn' khách mua
icon

Với hơn 40 tiện ích phong phú, đặc biệt hướng đến phát triển toàn diện cho con trẻ, phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón, trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội.

 
 
The Matrix One trao chìa khóa căn hộ hạng sang cho những chủ nhân đầu tiên
icon

Được đánh giá là nơi hội tụ đầy đủ mọi chuẩn mực sống hiện đại và đẳng cấp phía Tây Hà Nội, 2 tòa tháp hạng A cao 43 tầng The Matrix One do MIKGroup phát triển vừa chính thức chào đón những chủ nhân thượng lưu đầu tiên.

 
 
Bài 1: Người trẻ chới với trước giá nhà đất, giấc mơ an cư hiện thực hóa ra sao?
icon

Những người trẻ với thu nhập trên dưới 10 triệu đồng, giấc mơ an cư sẽ được hiện thực hóa ra sao? Họ đã mua nhà theo những cách như thế nào, bí quyết nào để thoát khỏi cảnh thuê nhà chật chội tại các thành phố lớn?

 
 
Thực hư chuyện cắt lỗ bất động sản
icon

Nhiều ý kiến cho rằng, động thái bán cắt lỗ nhà đất thời gian gần đây chủ yếu diễn ra tại nhóm nhà đầu tư sử dụng nợ vay nhiều và ở những dự án có hạ tầng, tiện ích chưa đồng bộ, chứ không phải trên diện rộng.

 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Bất động sản có tiếp tục tăng giá tiếp?
icon

Chuyên gia cho rằng, đến khi nào nguồn cung bất động sản được cải thiện cùng với việc kiểm soát tín dụng hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định.

 
Loạt bất động sản tại TP.HCM đang được ngân hàng thanh lý
icon

Hàng loạt lô đất, biệt thự giá trị tại TP.HCM đang được Sacombank, Agribank và các ngân hàng khác rao bán với giá từ vài chục tỷ cho tới vài trăm tỷ đồng.

 
Nở rộ tình trạng núp bóng hiến đất làm đường để phân lô bán nền
icon

Mục đích của việc hiến đất làm đường là phục vụ nhu cầu lợi ích của cá nhân để phân lô bán nền, không phải là cho Nhà nước quyền sử dụng đất thực hiện các công trình công cộng.

 
Kinh nghiệm không thể bỏ qua với nhà đầu tư mới muốn đổ tiền vào nhà đất
icon

Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ?

 
Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc 'xì hơi'?
icon

Sau thời gian tăng 'nóng', thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.