Đầu tư bất động sản không thể ‘lướt sóng’, ‘thoát’ nhanh thời điểm này

Theo chuyên gia, nếu có tiền nhàn rỗi nên đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đầu tư thời điểm này không nên xác định sẽ “thoát” nhanh được vì thị trường hiện gần như triệt tiêu vấn đề đầu tư “lướt sóng”...

{keywords}
Đầu tư bất động sản thời điểm này không thể ‘lướt sóng’, ‘thoát’ nhanh... (ảnh minh họa).

“Thị trường bất động sản hiện nay khác với thị trường cách đây 5-7 năm trước. Trước đây, có rất nhiều người chỉ đầu tư theo kiểu ‘lướt sóng’, có dự án chỉ cần lấy phiếu ‘xếp lốt’ rồi bán lại phiếu đã được một khoản chênh lệch nhất định rồi; còn nay thị trường theo xu hướng trung và dài hạn, nhà đầu tư không thể xác định bỏ một khoản tiền ra đã kiếm khoản lãi ngay sau đó được”, ông Dương Cao Tường, Chủ tịch Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản TLH chia sẻ tại một talkshow về thị trường bất động sản mới đây.

Theo ông Tường, bây giờ muốn đầu tư bất động sản ít nhất cũng phải xác định từ 1 năm trở lên hoặc dài hơi hơn. Nên đầu tư bất động sản giai đoạn này thì việc lựa chọn một sản phẩm để đầu tư giai đoạn này là bài toàn không đơn giản.

“Cứ nói đầu tư bất động sản rồi mua đất nền, nhà phố hay chung cư nhưng mua cái nào để có thể “thoát hàng” được nhanh nhất và mang lại giá trị cho mình; cùng với đó rủi ro lớn nhất khi đầu tư bất động sản chính là pháp lý, pháp lý ảnh hưởng toàn bộ giá trị nên mới đầu tư không có kinh nghiệm cần phải học hỏi, bởi không đơn giản như mua một căn chung cư có sổ đỏ”, ông Tường nói.

Cũng theo ông Tường, nếu có tiền nhàn rỗi vẫn nên đầu tư bất động sản bởi so với gửi tiền ngân hàng trong một thời gian nhất định hay dài hạn, đầu tư bất động sản sẽ mang lại giá trị nhiều hơn.

Giá vàng khó lường, mang 1 tỷ đi mua vàng bất chấp, một tuần mất bay cục tiền

Giá vàng khó lường, mang 1 tỷ đi mua vàng bất chấp, một tuần mất bay cục tiền

Sau khi giảm mạnh vào ngày cuối tuần, giá vàng hôm nay 22/11 trên thị trường thế giới mở cửa phiên đầu tuần lại có dấu hiệu tăng nhẹ. Giá vàng trồi sụt thất thường những ngày qua khiến người mua vàng tiền tỷ mất bay hàng chục triệu đồng

“Xác định bỏ tiền đầu tư bất động sản, giai đoạn này không nên xác định sẽ “thoát hàng” nhanh được vì thị trường hiện gần như triệt tiêu vấn đề đầu tư “lướt sóng”, phải xác định giai đoạn dài kỳ để đầu tư, cần đưa lợi nhuận kỳ vọng để đầu tư chứ không thể đầu tư vào rồi 1-2 tháng sau thấy lạm phát là bán hàng chạy. Bây giờ khi mua có thể mua bất động sản rất dễ dàng nhưng đến thời điểm bán lại là bài toán không đơn giản để bán”, ông Tường nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông Tường còn cho hay, khảo sát thị trường vừa qua, ông thấy có một số nhà đầu tư trẻ đi đầu tư đất lúa để chuyển đổi sang đất ở nông thôn cũng khá rủi ro bởi nếu mua loại đất này mà thiếu kinh nghiệm, không biết cách chuyển đổi sau này sẽ vướng khi không xem quy hoạch, không hiểu quy trình đầu tư...

“Các bạn trẻ đi mua đất lúa khá rẻ, cứ nghĩ bỏ ra hơn 1 tỷ đồng được cả ngàn mét vuông rồi để đó vài năm sau sẽ tăng giá; thực ra cũng có thể tăng giá nhưng rủi ro mang lại rất lớn. Do đó, khi đầu tư mà không biết lựa chọn chủ đầu tư, không biết hình thức đầu tư như thế nào cho phù hợp thì rủi ro mang lại rất lớn”, ông Tường lưu ý.

Vị này gợi ý, nếu có tiền thì nên đầu tư và đặc biệt khu vực vùng ven sau này xu hướng phát triển cực lớn vì đó sẽ là thành phố vệ tinh, định hướng phát triển hạ tầng tiến tới đồng bộ. Khi đầu tư nên chọn chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, xem quy hoạch khu vực mình đầu tư như thế nào...

Liên quan đến việc đầu tư ở TP.HCM, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng: Nếu có 5-7 tỷ đồng thì cơ hội đầu tư bất động sản ở TP.HCM không có nhiều để có biên độ lợi nhuận, mà có thể nhìn thấy ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An...

Theo ông Khương, về cơ bản nhà đất ở khu vực này vẫn có biên độ tăng trưởng cao, ở mức 10-20%/năm là chuyện bình thường. Do đó, tùy theo sản phẩm, có người đầu tư sản phẩm phù hợp thì trong vòng 1 năm có thể tăng được 30%.

“Kênh đầu tư đất nền cũng là một cơ hội nhưng lưu ý, nếu đầu tư đất nền không nên sử dụng hợp đồng góp vốn với công ty nào đó bởi nếu công ty đó phá sản thì biết đâu mà tìm; mà nên đầu tư đất nền có sổ đỏ. Hay nếu mua đất ở một miếng đất to mà họ chia cắt nhỏ ra mua bán bằng giấy viết tay cũng rất nguy hiểm, không biết sổ đỏ của miếng đất họ đi cầm bán cho người khác nữa không...”, ông Khương nói thêm.

Minh Thư

Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà xã hội 5 sao, giá 8-18 triệu đồng/m2

Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà xã hội 5 sao, giá 8-18 triệu đồng/m2

Đại đô thị nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp có đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi giải trí.... mức giá dự kiến từ 8-18 triệu đồng/m2. Đây là đề án mà một doanh nghiệp đang đề xuất thực hiện.

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.