Kỳ lạ những cơn 'sốt' đất 2020, chưa kịp nóng ran đã nguội lạnh

Hà Nội: Giá đất Thạch Thất bỗng tăng gấp 3-4 lần, "cò" đất rầm rầm kéo về (Bài 1)

Trước đây, giá đất ở xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, HN) chỉ 4-5 triệu đồng/m2, thời gian này bỗng “nhảy” lên 12-15 triệu đồng/m2, thậm chí có lô đất giá trên 20 triệu đồng/m2. Không hiểu vì sao gần đây giá đất nền ở Thạch Thất lại tăng gấp 3-4 lần?.

Cơn sốt chóng vánh ở Bà Rịa Vũng Tàu...

Cảnh sốt đất chóng vánh ở xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xảy ra hồi tháng 2/2020.

Đầu tháng 2/2020, thị trường bất động sản râm ran bởi thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đề xuất chính quyền địa phương cho thực hiện dự án trên 800ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Thông tin này khiến giá đất ở khu vực này tăng từng ngày theo cấp số nhân.

Thông tin trên khiến đội quân môi giới nhà đất tích cực săn lùng đất ở các khu vực lân cận làm giá tăng cao vùn vụt. Theo đó, các khu đất trên địa bàn thị trấn Ngãi Giao, giáp đường Mỹ Xuân, tuyến Trần Hưng Đạo hay đất nằm dọc theo Quốc lộ 56 thuộc địa bàn xã Bình Ba, nơi được xác định sẽ triển khai dự án đô thị quy mô lớn có giá bán tăng từ 100 - 200% chỉ trong vài ngày.

Trong khi giá mỗi mét ngang đất thổ vườn nằm dọc Quốc lộ 56 chỉ từ 60 - 100 triệu đồng là cao nhất vào năm 2019 thì vào thời điểm này đã được thổi lên từ 300 - 400 triệu đồng, đất thổ cư thì giá lên mức 500 - 600 triệu đồng/mét ngang.

Thế nhưng, cơn sốt đất ấy đã nhanh chóng nguội lạnh khi UBND huyện Châu Đức đã ra văn bản thông tin cụ thể về dự án, khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, đừng nóng vội, tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu đất khi giao dịch.

Và thế là cơn sốt đất ở đây chưa kịp hun nóng đã trở về trạng thái bình thường. 

.... đến sốt ảo đất ngoại thành Hà Nội 

Sau cơn sốt đất ở Bà Rịa Vũng Tàu được đẩy lùi, thì tại Hà Nội lại tiếp tục xảy ra cơn sốt đất ở huyện Thạch Thất.

Giữa tâm điểm dịch bệnh nhưng vẫn tấp nập người ra, vào ở xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội hồi tháng 3 vừa qua. (Ảnh: Minh Thư).

Cụ thể, vào trung tuần tháng 3, rất nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo nhau về khu vực đất giãn dân nằm trên địa bàn thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (gần khu công nghệ cao Hòa Lạc), tìm kiếm cơ hội đầu tư khi nghe “phong thanh” thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất.

Thông tin cho rằng, một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này). Khu đô thị thứ hai nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Đây là cơn “sốt” đất gây bất ngờ nhất ngay trong mùa dịch bệnh vẫn đang hoành hành, khi thị trường bất động sản đang ảm đạm tại tất cả các phân khúc, bao gồm cả đất nền. Ấy vậy mà, tại một vùng thôn quê lại diễn ra cảnh “chợ” tấp nập với những dòng người nườm nượp đổ về, từng chiếc ô tô xếp hàng dài... Nhiều người vội chạy đến xem đất, tìm kiếm cơ hội đầu cơ, lướt sóng, trong đó có không ít “cò” đất cũng "lăm lăm" ý định tranh thủ mua, bán trao tay đất.

Theo đó, giá đất cứ tăng theo ngày qua “miệng cò”. Chỉ trong khoảng một tuần, giá đất ở vùng quê này đã bị “thổi” lên gấp 3-4 lần. Từ mức giá khởi điểm 3-5 triệu đồng/m2, bỗng vọt lên mức 16-20 triệu đồng/m2.

Trước tình trạng này, chính quyền địa phương đã phải dán thông tin cảnh báo người dân ngay tại khu vực xảy ra sốt đất. Đồng thời, bố trí lực lượng công an, dân phòng thường xuyên túc trực để tuyên truyền, cảnh báo người dân không tụ tập đông người.

Với sự vào cuộc của địa phương, cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc đã “xịt hơi” chỉ sau một tuần, giá đất đã trở về giá trị thực, dao động từ 3-5 triệu đồng/m2, giảm 4 lần so với thời điểm đỉnh sốt.

Các chuyên gia luôn khuyên các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tỉnh táo và có tầm nhìn dài hạn khi lựa chọn đầu tư đất nền. Theo đó, cần xem xét kỹ vị trí đầu tư, chủ đầu tư và yếu tố pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt không đầu tư theo đám đông.

Minh Thư