Khách từ Hà Nội mua đất nền cách ngàn km không cần xem thực tế: Đất nền là 'vua' nhưng đừng thấy ‘sốt’ là ‘nhảy’ vào mua

Tổng giám đốc Asian Holding nhắc lại câu chuyện cuối năm 2021, công ty bán đất tại một dự án ở miền Nam cho 70% khách hàng ở Hà Nội mà họ không cần đi xem dự án vẫn chuyển luôn tiền cọc

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding nhắc lại câu chuyện cuối năm 2021, phân khúc đất nền có ‘sóng’ rõ ràng khi công ty ông bán đất tại một dự án ở miền Nam cho 70% khách hàng ở Hà Nội mà họ không cần đi xem dự án nhưng vẫn chuyển tiền đặt cọc.

Thậm chí, mua xong họ ủy quyền cho sales đi công chứng... Điều này cho thấy, những dự án đầy đủ pháp lý, có sẵn “sổ đỏ” nhà đầu tư vẫn luôn yên tâm lựa chọn đầu tư.

{keywords}
Đất nền luôn là kênh đầu tư ‘vua’, nhưng đừng thấy ‘sốt’ là ‘nhảy’ vào mua.

Ông Hậu nhận định, tiếp tục "sóng" 2021, sang năm 2022, các dự án đất nền, nhà liền thổ vẫn sẽ tốt. Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư "vua", an toàn, thanh khoản nhanh.

“Tuy nhiên, muốn đầu tư vào đâu tốt nhất phải tìm hiểu, phải có kiến thức hãy nên đầu tư; đừng thấy chỗ nào ‘sốt’ là ‘nhảy’ vào mua.

Chỗ ‘sốt” đất là chỗ ra hàng chứ không phải là chỗ để đi mua hàng; giống như thị trường chứng khoán, khi thị trường hưng phấn là lúc để bán chứ không phải lúc để mua. Bất động sản cũng vậy, chỗ nào cứ “sốt” đất, người ta cầm tiền "lướt cọc" thì chỗ đó là chỗ “thoát hàng” chứ không phải để mua”, ông Hậu lưu ý.

Cùng với đó, theo ông Hậu, đầu tư đất nền năm 2022, nhà đầu tư vẫn luôn cần cảnh giác với những câu chuyện đã từng xảy ra như vụ Alibaba, đất nền phân lô từ đất nông nghiệp... Hiện vẫn có tình trạng bán đất nông nghiệp ra sổ luôn nên những trường hợp mua đất nông nghiệp rất rủi ro; khi không có quy hoạch đất thổ mà mua thì cực kỳ rủi ro cho nhà đầu tư.

“Khi đầu tư, nhà đầu tư cũng nên lựa chọn uy tín của chủ đầu tư hoặc dự án có ‘sổ đỏ’ rồi. Nên lựa chọn thị trường đầu tư dựa theo đầu tư công, sắp tới thực hiện những tuyến đường, cao tốc nào; tỉnh nào sẽ giải ngân nhiều nhất hay dựa vào các chỉ số thu hút đầu tư FDI, chỉ số tăng trưởng của tỉnh...

Nhà đầu tư mà lựa chọn những thị trường đã quá nóng sốt, giá đã “đẩy” lên quá cao rồi thì khó “thoát hàng”, nhiều khi phải ‘cắt lỗ’ mới ‘thoát hàng’ được”, ông Hậu nói thêm.

Ngoài phân khúc đất nền, vị này cũng cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã bị ảnh hưởng nhiều do tình hình dịch bệnh những năm qua, tuy nhiên 3 năm qua phân khúc này đã đi xuống rồi thì năm nay có thể phân khúc này sẽ thu hút nhà đầu tư.

Cũng chia sẻ với Infonet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land đánh giá: “Thị trường bất động sản ‘sốt nóng’ sẽ chỉ tốt với một số đối tượng chứ không tốt với cả thị trường. Bất động sản tăng ‘nóng’ quá cũng không tốt, nó sẽ đẩy lạm phát, đẩy chi phí lên một mặt bằng mới. Giá thành nên có sự kiểm soát để cung – cầu thực sự hài hòa. Giá ‘đẩy’ cao thì mua vào giá lại cao thì tốt nhất để giá mua vào thấp và bán giá có lãi sẽ có lợi cho cả người mua lẫn người bán”.

Theo ông Cao, năm 2022, thị trường bất động sản sẽ có biến động mạnh, sẽ phân hóa rất lớn, không phải đầu tư vào bất động sản nào cũng thắng.

“Những dự án bất động sản được quy hoạch đồng bộ sẽ lên ngôi, những dự án nhỏ lẻ, tự phát sẽ đi xuống. Khi chính sách có nhiều thay đổi, hành vi tiêu dùng cũng sẽ thay đổi sẽ tác động nhiều đến việc đầu tư trong năm 2022”, ông Cao cho hay.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021 trên cả nước có 282.105 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch; lượng giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch; riêng tại TP Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; tại TP.HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.

Minh Thư

Thị trường bất động sản 2022: Nếu chia thành 10 phần sẽ có 7 phần tốt, 3 phần xấu

Thị trường bất động sản 2022: Nếu chia thành 10 phần sẽ có 7 phần tốt, 3 phần xấu

Nhận định về thị trường bất động sản năm nay, chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường bất động sản khó định đoán, tuy nhiên dòng tiền sẽ ‘hào phóng’ với bất động sản...

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.