'Đu' theo sóng đất Đà Nẵng, Quảng Nam rồi 'chết kẹt' trầy trật tìm cửa thoát hàng

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam 2 năm qua rơi vào cảnh trầm lắng, ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, tìm cách thoát hàng.

Gần cuối năm 2018, anh Nguyễn Dương (Hà Nội) mua một mảnh đất tại huyện Duy Xuyên (Quảng Nam) với diện tích gần 500m. Tổng số tiền mà anh phải thanh toán gần 3,5 tỷ đồng.

Lô đất 2 mặt đường, gần sông, vị trí đẹp nên được nhiều người hỏi mua sau đó.

{keywords}
Nhiều nhà đầu tư lỡ đu đỉnh thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam nay tìm cách thoát hàng. Ảnh minh hoạ 

Đầu năm 2019, cơn sốt đất lan khắp Đà Nẵng và Quảng Nam, lô đất của anh Dương mua tăng chóng mặt, tăng giá lên gấp 3 lần. Lúc đó anh Dương chần chừ không bán vì kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa.

Thế nhưng, cơn sốt đất nhanh chóng đi qua, rao bán bao nhiêu năm đến nay mảnh đất của anh vẫn chưa bán được dù anh đã giảm giá thấp. Anh sẵn sàng trả phí môi giới cao gấp rưỡi, gấp đôi để nhanh chóng bán được lô đất nhưng môi giới nói chỉ có một vài người hỏi để khảo giá hoặc trả với mức giá thấp.

Anh Dương tâm sự: “Tôi đang bỏ cả chục tỷ đồng, gồm cả tiền vay mượn để đổ hết vào đất mà đất thì không bán được nên thời gian qua phải sống chật vật để xoay xở. Giờ lãi ít cũng phải bán, chỉ mong thoát hàng sớm".

Tương tự, anh Mạnh Hùng, một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, thời điểm năm 2019 anh lướt sóng thị trường bất động sản ở Quảng Nam kiếm lời. Lúc đầu, mỗi lô chỉ mới đóng cọc mà lãi vài trăm triệu là anh bán luôn.

Thấy việc làm ăn khá suôn sẻ, anh huy động tiền vốn từ người thân để tiếp tục đổ tiền vào đất.

Anh mua lô đất gần 300m2 đất ở Hội An với giá 20 triệu đồng/m2. Chỉ mới mua mấy ngày, lô đất đã có người trả chênh 300 triệu đồng, nghĩ giá còn tăng nữa nên anh chưa bán vội. Cuối cùng sau 3 năm, lô đất của anh vẫn không bán được.

“Tôi đu đúng lúc thị trường lên 'đỉnh' nên giờ khó bán. Nếu bán thì chấp nhận lỗ vì có người trả 18 triệu đồng/m2. Đất tôi mua lúc giá cao, lại nằm ở vị trí khá đông dân, không phát triển thêm hạ tầng nên khả năng tăng giá thêm là rất khó. Giờ tôi chỉ mong thị trường ấm lên chút để bán đúng giá vốn để đẩy hàng đi thôi”, anh Hùng thở dài cho hay.

Cũng theo anh Hùng, anh đã vào bay vào tận nơi để trao đổi với môi giới với mong muốn thúc đẩy bán nhanh lô đất để lấy tiền trả nợ, đầu tư vào vùng khác nhưng thực tế thị trường khó khăn chung.

“Thị trường bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng nói chung là trầm lắng, muốn thoát hàng cũng khó. Nhiều người cũng đang trong hoàn cảnh giống như mình. Có hai phương án, hoặc là tiếp tục ôm đất, chờ thị trường ấm lên để thoát hàng hoặc giảm giá bán. Nếu trong tháng 5 này tôi bán không thành công thì sẽ giảm giá, chấp nhận lỗ chứ chờ đợi thực sự không biết đến khi nào”, anh Hùng nói thêm.

Còn anh Quân, một nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, chia sẻ, thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam trầm lắng bởi giá đất đã neo cao sau giai đoạn 'lướt sóng'.

Chẳng hạn, một lô đất 100m2 ở Hoà Xuân năm 2015 chỉ khoảng 400 triệu đồng, sau vài ba năm tăng giá gấp 10 lần, xấp xỉ 4 tỷ đồng. Đất nền được mua đi bán lại, giá cao nên khả năng tăng giá cao thêm là rất khó, nhà đầu tư không ai nhảy vào. Còn người có nhu cầu thực mua để ở thì giá quá cao nên khó tiếp cận được. 

Để thoát hàng, từ cuối năm 2021, một số nhà đầu tư đã 'tạo sóng' song giao dịch vẫn ảm đạm.

Vừa qua, để tạo chiêu trò sốt ảo, một số nhóm người đã đăng tin người dân chen chúc nộp hồ sơ, gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hoà Vang (Đà Nẵng).

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho biết đây là chiêu trò thổi giá đất, gây sốt ảo từ các nhóm người có chủ ý để trục lợi. Theo khảo sát, tìm hiểu, hầu hết người dân thực hiện giao dịch thật sự theo nhu cầu thì không quá nhiều mà các hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội có khá đông thành phần là những nhóm người môi giới mua bán đất đai, môi giới làm thay thủ tục đất đai cho người khác.

“Sau thời gian ngắn, bằng nhiều chiêu trò để tạo cơn sốt ảo rồi sau đó nhóm người này rút lui khỏi địa bàn thì giá đất lại trở về với giá trị thật của thị trường và theo nhu cầu thực tế. Chỉ còn người mua cuối cùng có nhu cầu bán nhưng không còn ai mua lại với giá cao như họ đã mua, thậm chí nhiều người phải chấp nhận bán cắt lỗ do dùng tiền vay để mua đất đầu cơ bán kiếm lời, dẫn đến hậu quả lặp lại là tiền mất, tật mang", Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cảnh báo.

Diệu Thuỳ

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Đà Nẵng: Shophouse ế ẩm, hàng chục tỷ chôn chân, chấp nhận bán lỗ mới có khách mua

Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”, tuy nhiên hiện nay, hàng trăm căn shophouse ở Đà Nẵng đang rơi vào cảnh ế ẩm, nhiều nơi hoang vu cỏ dại. Nhiều người rao bán giá thấp hơn lúc mua, bán lỗ mới có khách, cho thuê cũng khó khăn

Giá đất bồi thường tăng, sắp thu hồi dự án trên 'đất vàng' của Bitexco

Thu hồi dự án khu ‘tứ giác vàng’ của Bitexco, khảo sát người dân lý do chưa được cấp giấy chứng nhận, dân chung cư liên tục bị cắt nước, giá đất bồi thường tăng, câu chuyện về thu nhập và giá nhà… là những tin tức đáng chú ý tuần qua.

CapitaLand đàm phán 1,5 tỷ USD mua một phần dự án Vinhomes

Theo nguồn tin của Reuters, CapitaLand đang xem xét mua một phần dự án Vinhomes Ocean Park 3 của Vinhomes ở Hà Nội hoặc một dự án khác ở phía Bắc TP Hải Phòng.

Người Việt thu nhập 169 năm mới mua được nhà mặt phố, hơn 20 năm mua căn hộ chung cư

Với mức thu nhập ước tính hiện nay và nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà, người dân tại Hà Nội và TP.HCM phải mất 169 năm để mua được nhà mặt phố, hơn 20 năm để mua căn hộ chung cư.

Những biệt thự 'ma' lạnh lẽo ở Hà Nội

Sau 15 năm xây triển khai xây dựng, Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) vẫn dở dang, không thể hoàn thiện. Hơn trăm căn biệt thự đẹp như mơ bị bỏ không, xung quanh vắng bóng người.

Bộ trưởng Xây dựng: Quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ

"Dự thảo quy định quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ chứ không phải hết hạn sử dụng là chấm dứt", Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nói về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Chính quyền quận 1 lên tiếng trước chủ trương thu hồi 'dự án vàng' Khu Mả Lạng

Liên quan tới dự án Mả Lạng, TP.HCM sẽ thu hồi các quyết định thu hồi đất, đồng thời, cơ quan chuyên môn sẽ đề xuất phương án thực hiện dự án trong quý II/2023.

Giá chung cư sẽ giảm nếu chỉ sở hữu có thời hạn?

Nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài. Nếu thông qua quy định chung cư sở hữu có thời hạn, giá chung cư có giảm không?

Trụ sở 13 năm chưa hoàn thành của VietinBank

Sau 13 năm khởi công, dự án VietinBank Tower vẫn được quây tôn kín, cỏ dại mọc cao quá đầu người vì bị bỏ hoang nhiều năm.

Đại gia nào bơm 2.300 tỷ đồng trái phiếu lãi thấp khó tin cho doanh nghiệp bất động sản?

Một doanh nghiệp bất động sản từng đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City, Hưng Yên, vừa huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất rất thấp, chỉ 6%/năm.

Đại gia mới nổi giải thể công ty ở điểm nóng bất động sản miền Bắc

CTCP Đầu tư Hải Phát - Hải Phát Invest (HPX) giải thể công ty bất động sản ở Bắc Giang sau khi thành lập chưa được một năm trong bối cảnh thị trường địa ốc ảm đạm, nhiều doanh nghiệp sụt giảm dòng tiền và gặp khó vì nợ nần.