"Đầu tư nhà vườn ngoại thành không khác gì "chơi" xe sang của nhà giàu"

“Nhu cầu làm nhà vườn sinh thái để nghỉ ngơi là nhu cầu thực nhưng chi phí đầu tư nhà vườn sinh thái không khác gì vận hành một chiếc xe ô tô hạng sang”.

{keywords}
Nếu so sánh giữa cái được và mất khi đầu tư mua đất làm nhà vườn sinh thái thì cái được quá nhiều.

Nhiều người có tiền sống ở đô thị hiện có xu hướng về các vùng ven ngoại ô để mua đất làm nhà vườn sinh thái với mục đích nghỉ ngơi cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ, nhưng cũng có người đầu tư để kinh doanh theo mô hình farmstay, nhà nghỉ dưỡng, đánh giá về xu hướng này, ông Nguyễn Thành Trung - Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô cho hay, xu hướng này thực ra đã rộ lên từ những năm 2005-2010. Bẵng đi một thời gian, đến đầu năm 2019, phong trào này lại quay trở lại khá rầm rộ.

Cuối tuần đi nghỉ ngơi tại các khu kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc địa điểm du lịch vùng ven thành phố đang là nhu cầu rất lớn và sẽ là xu hướng lâu dài và bền vững trong tương lai, nhất là khi thói quen của nhiều người ngày càng lười di chuyển xa và có nhu cầu đi nghỉ nhiều lần trong năm.

“Nhiều người có điều kiện tìm mua đất riêng để làm nhà vườn sinh thái với mục đích nghỉ ngơi cuối tuần. Đây là nhu cầu thực nhưng khá kén người "chơi".

Do đa số các biệt thự riêng lẻ đều phải chi phí để bảo trì duy tu khá lớn và cần nhiều tâm sức để có một nơi lui về đúng nghĩa. Do vậy, tôi cho rằng mô hình nhà vườn sinh thái sau làn sóng gia tăng này sẽ có một đợt thanh lọc. Những người đủ đam mê sẽ "trụ lại" và trở thành một nơi đóng góp rất lớn vào cuộc sống của họ. Còn một số sẽ rời đi khi nhu cầu có sự thay đổi”, ông Trung đánh giá.

Cũng theo ông Trung, về lâu dài, nhu cầu nhà vườn sinh thái sẽ vẫn còn nhiều và được vận hành ngày càng chuyên nghiệp hơn nhờ vào một số công ty dịch vụ nhà vườn đang hình thành để quản lý nhà giúp các gia chủ.

Vấn đề đặt ra đối với mô hình này là, liệu có lãng phí không khi những người bỏ tiền mua đất làm nhà vườn chỉ sử dụng vào cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ, thời gian còn lại thì để trống, thậm chí có nhiều người còn mất thêm chi phí thuê người trông vườn, chăm cây?

{keywords}
Ông Trung cho rằng, chi phí đầu tư một khu nhà vườn sinh thái không hơn so với vận hành một chiếc ô tô hạng sang.

Trả lời câu hỏi này, ông Trung so sánh, nếu tính về việc lãng phí thì một khu nhà vườn sinh thái có chi phí không thua kém việc vận hành một chiếc xe ô tô hạng sang.

“Nếu đã là một thú vui và có đóng góp lớn trong việc cải thiện đời sống tinh thần, sức khỏe... thì cũng rất đáng”, ông Trung nói.

Hơn nữa, theo vị này, giữa cái được và cái mất khi đầu tư mua đất làm nhà vườn sinh thái thì cái được quá nhiều. Bởi lẽ, đó là nơi để tái tạo sức lao động và thư giãn hơn rất nhiều các loại hình giải trí khác. Hơn nữa, các gia đình có nhà vườn sinh thái, họ có thêm những kỷ niệm đẹp khi cùng nhau trải nghiệm một cuộc sống khác so với đô thị, là nơi cân bằng cuộc sống.

“Có chăng việc mất chỉ là khi sự lựa chọn đó không phù hợp. Nghĩa là họ có thể thích nhà vườn, nhưng chưa lựa chọn một căn nhà vườn phù hợp. Hoặc bản thân gia chủ mua nhà vườn thì là ý thích nhất thời, khi thấy không phù hợp thì bán đi sẽ có thể có chút mất”, ông Trung cho hay.

Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm làm ở lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô, ông Trung cho rằng, nhà vườn sinh thái chỉ là một trong những loại nhà ngoại ô. Nếu khách hàng có nhu cầu mua nhà ở ngoại ô để lui về các dịp nghỉ thì nên tham khảo thêm đa dạng các mô hình để lựa chọn cho mình loại sản phẩm phù hợp.

“Mua nhà ngoại ô nên có tầm nhìn 5 năm về sự biến đổi của đời sống gia đình. Từ đó định đoán được các nhu cầu cho sản phẩm phù hợp. Đặc biệt, nuôi một căn nhà ngoại ô như một đứa trẻ vậy, kiên trì qua 2 năm đầu, từ năm thứ 3 thường sẽ có trái ngọt khi cây cối lên xanh, vườn trái xum xuê… vì thế, không thể nóng vội”, ông Trung đưa ra lời khuyên.

Về khía cạnh pháp lý, lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, việc cá nhân đi mua đất nhỏ lẻ làm nhà vườn phải xem giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu.

Vị này cho rằng, nếu đất đó ven hồ, ven sông, phải tính toán nếu nhà nước thu hồi sẽ được đền bù bao nhiêu tiền, diện tích đất còn lại là bao nhiêu. Nếu giá quá rẻ mà đất ngoài sổ nhiều thì nên cân nhắc trước khi mua vì nếu thu hồi, giải tỏa sẽ bị mất tiền oan.

Đặc biệt, người mua phải hỏi kỹ chính quyền địa phương xem đất có lên thổ cư được hay không? Nếu không thì có được làm nhà tạm hay mở rộng lên làm dự án farmstay hoặc du lịch sinh thái không?

Minh Thư

Mua đất làm nhà vườn đẹp, sinh lời "ăn nhau" ở điểm này, chia sẻ của một ông chủ thành công nhiều năm

Mua đất làm nhà vườn đẹp, sinh lời "ăn nhau" ở điểm này, chia sẻ của một ông chủ thành công nhiều năm

Chỉ vì đam mê làm vườn nên dù trong tay chỉ có vài chục triệu đồng, năm 2015, người đàn ông xứ Nghệ vẫn liều vay mượn thêm để mua 1 mảnh đất có diện tích khoảng 1.000m2 với số tiền 500 triệu đồng ở Đà Lạt (Lâm Đồng). 

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.