Đầu tư đất nền 2022: Đổ tiền vào Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh coi chừng phải bán tháo, cắt lỗ

“Giá bất động sản thời điểm này đang ‘đỉnh’ và bất ổn, khách hàng đang rất ‘khát’ đầu tư nên bất chấp giá nào cũng mua, trong khi chưa tìm hiểu kỹ nội tại khu vực thị trường đó có tiềm năng thực sự hay không”

Phân khúc đất nền vẫn là phân khúc tâm điểm, sôi động của thị trường bất động sản. Khu vực nào có thể đầu tư trong ngắn hạn và có lợi nhuận, khu vực nào cần lưu ý khi ‘lướt sóng’ trong năm 2022?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Phương Văn Long, Giám đốc Kinh doanh và Phát triển dự án Công ty CP VakaLand cho biết, thời điểm hiện tại giá bất động sản đang không ổn định có hai lý do. Một là, thời điểm cuối năm nhu cầu mua bất động sản tăng, thị trường tốt thì giá sẽ tăng theo thị trường. Hai là, giá bất động sản bị ảnh hưởng do việc mua đi bán lại sôi động, dẫn đến câu chuyện ‘làm giá’, ‘thổi giá’.

Theo ông Long, bất động sản có tăng giá thực hay không dựa vào yếu tố về quy hoach hạ tầng và yếu tố về tiện ích.

{keywords}
Đất nền có còn ‘lướt sóng’ ăn lãi được không?

Đối với những khu thực sự tiềm năng sẽ không có giá ảo. Ông Long đơn cử, khu vực Hòa Lạc (Hà Nội) có thể tăng giá thời điểm này là ‘đỉnh’ nhưng nội tại khu vực đó vẫn còn phát triển được nữa thì không phải giá ảo.

Còn những khu vực khác của Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn... đợt này giá tăng rất mạnh, nhưng hiện tại khu vực đó chưa có quy hoạch rõ ràng. Cùng với đó, không có đầy đủ các dịch vụ thiết yếu để phục vụ chính nhu cầu cuộc sống của người dân sau này.

Vì thế, nhà đầu tư muốn đầu tư đất thời điểm này, ‘lướt sóng’ hay đầu tư dài hạn có thể khó thanh khoản, thậm chí mất giá, có thể phải bán cắt lỗ.

“Giá bất động sản thời điểm này đang ‘đỉnh’ và bất ổn do hai năm qua không có nguồn cung, khách hàng đang rất ‘khát’ đầu tư nên bất chấp giá nào cũng mua trong khi chưa tìm hiểu kỹ nội tại khu vực thị trường đó có tiềm năng thực sự hay không”, ông Long nói.

Đánh giá về bất động sản năm 2022, ông Long cho rằng, tất cả phân khúc đều sẽ “bùng nổ”, mang đến cú huých mới cho thị trường. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc tâm điểm, sôi động của thị trường bất động sản. Năm 2022, dự kiến một số dự án bất động lớn sẽ bung ra thị trường một lượng nguồn cung khá lớn về sản phẩm.

“Khi xu hướng đầu tư đất nền đang tăng mạnh từ cuối năm 2021 này thì sang năm 2022, đất nền vẫn sẽ phát triển. Giá đất nền dựa theo khu vực và phân khúc. Vốn đầu tư nước ngoài ‘đổ’ về Việt Nam sẽ tăng trong năm 2022 thì giá của bất động sản sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều; có chiều hướng tăng. Còn tăng đột biến, tăng nhanh hay tăng chậm sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, vị trí khác nhau”, ông Long phân tích.

Vậy, năm 2022 có đầu tư ‘lướt sóng’ đất nền được không?

Ông Long cho hay, tất cả các chủ đầu tư lớn sẽ ra hàng vào khoảng quý 1, quý 2/2022, nếu các nhà đầu tư muốn ‘lướt sóng’ được buộc phải đi trước đón đầu thời điểm thị trường chưa rõ ràng, minh bạch; hạ tầng chưa hoàn thiện... phải đón đầu ‘sóng’ thì cơ hội ‘lướt sóng’ sẽ cao.

Theo ông Long, thị trường khu vực Hòa Lạc, Ba Vì (Hà Nội) hay Hòa Bình... là những thị trường tiềm năng trong ngắn hạn, khoảng 3-6 tháng nhà đầu tư có thể mua ra bán vào và có lợi nhuận.

Tuy nhiên, vị này cũng lưu ý, khi đầu tư đất nền, với những sản phẩm ‘chốt lời’ trong ngắn hạn và những thị trường đang ‘sốt nóng’ có quy hoạch mới để kích cầu thị trường, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến vấn đề quy hoạch và pháp lý.

“Thông thường nhà đầu tư sẽ mua quỹ đất chưa rõ ràng thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao nhưng kèm theo đó sẽ rủi ro về pháp lý. Vì thế, khi mua đất cần nắm được quy hoạch và pháp lý; đồng thời nghiên cứu kỹ thị trường để có hiệu suất thành công cao”, ông Long nhấn mạnh.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư có nhu cầu muốn đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới, nhất là với các nhà đầu tư ‘lướt sóng’, đầu tư ngắn hạn thì cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu ‘lướt sóng’ của nhiều năm trước nữa.

Ông Khương cho rằng, nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng bởi khi thời gian chờ đợi quá lâu thì việc lướt sóng sẽ bị hạn chế do tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và đầu tư ngắn hạn cũng cần cân nhắc.

Minh Thư

Thực hư chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm

Thực hư chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm

Thực tế có hay không chuyện đầu tư một miếng đất mà lời lãi gấp 2-3 lần chỉ sau ít năm và lý do gì mà đất nền luôn là phân khúc hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư?

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.