Cú 'sốc' đất đấu giá Thủ Thiêm và nguy cơ bất động sản 'té nước theo mưa' lập đỉnh giá mới

Theo chuyên gia, mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 đất ở Thủ Thiêm vừa đấu giá thành công vô tình sẽ kéo cả thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và các vùng khác có cớ để tiếp tục leo thang về giá bất động sản.

Các mức giá đất lập đỉnh sau cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm (TP Hồ Chí Minh) với các lô lần lượt từ 470 triệu đồng/m2 đến 1 tỷ đồng/m2; thậm chí có lô cao nhất là 2,4 tỷ đồng/m2, gấp 8 lần so với mức giá khởi điểm... đang gây xôn xao thị trường bất động sản.

Mức giá đất cao kỷ lục này sẽ có tác động thế nào đến thị trường bất động sản tới đây?

{keywords}
Theo chuyên gia, kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm (TP Hồ Chí Minh) thực sự là ‘cú sốc’ cho thị trường bất động sản. Hơn nữa, chắc chắn sẽ xảy ra hiệu ứng “tát nước theo mưa”... (Ảnh: Zing)

Chia sẻ với PV Infonet, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, việc đấu giá thành công, bên cạnh mặt tích cực là ngân sách sẽ thu được đúng với mức giá theo thị trường nhưng vẫn có một số hệ lụy.

Cụ thể, ông Quang cho rằng, việc đấu giá đất thành công tạo ra mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản. Khi kết quả đấu giá đất lên đến 2,4 tỷ đồng/m2 được xem như việc hợp thức hóa mức giá tại các dự án căn hộ hạng sang, siêu sang hay những căn hộ thương hiệu mà trước đây cứ nghĩ là giá cao nhưng giờ xem như chưa cao.

“Sau việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ bắt đầu tạo một “cơn sốt” bất động sản. Khi thị trường nhìn nhận cuộc đấu giá minh bạch, rõ ràng nghĩa là thị trường có giá minh bạch, rất cao... tất cả bất động sản ăn theo đó sẽ tăng giá theo.

Việc đấu giá này tạo ra một mặt bằng giá của Nhà nước bằng với giá thị trường. Khi tạo ra mức giá như vậy sẽ gây ra hệ lụy đó là tất cả các doanh nghiệp khi tính tiền sử dụng đất sẽ bị ảnh hưởng. Nếu trước đây cứ nghĩ giá đất ở Thủ Thiêm chỉ khoảng 200 -300 triệu đồng/m2 thì bây giờ lên 2,4 tỷ đồng/m2, cao gấp 8 lần như vậy thì những khu vực có mức giá từ 5-10 triệu đồng/m2 liệu có "ăn theo" cũng sẽ tăng cao hơn 7-8 lần như vậy không? Vì giá Nhà nước bằng giá thị trường thì những doanh nghiệp nào chưa nộp tiền sử dụng đất cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn”, ông Quang nói.

Một hậu quả khác, theo ông Quang, giá bất động sản cao như vậy vô hình trung những người thu nhập thấp sẽ càng ít cơ hội có nhà.

“Vì thế, một mặt thị trường tăng theo mức giá chung thì mặt khác Nhà nước cũng nên có chính sách hỗ trợ hoặc là cắt bớt phần thu tiền từ đấu giá này để phát triển nhà ở thu nhập thấp, như vậy thị trường mới hài hòa”, ông Quang bày tỏ quan điểm.

Cũng theo ông Quang, sau kết quả đấu giá đất này, vô tình sẽ kéo cả thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và các vùng khác có cớ để tiếp tục leo thang về giá bất động sản.

Cũng đánh giá kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khi xác lập mặt bằng giá mới, “đỉnh” mới, “đỉnh” giá kỷ lục, chia sẻ với Infonet, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhắc lại thực tế năm 2019 ở TP Thủ Đức, quận 9 đã xác lập mặt bằng giá mới; khi đó một loạt khu đô thị ra hàng, đưa ra mức giá 60 – 80 triệu đồng/m2 chung cư. Sau khi thiết lập đỉnh đó hệ quả ảnh hưởng rất nặng đến giá cả bất động sản tại TP.HCM kéo theo một loạt dự án khác ở TP.HCM có mức giá mới, mất hút các loại nhà giá bình dân, giá rẻ và những dự án giá rẻ cũng bị “đẩy” lên thành giá trung cấp.

Cùng với đó, trong bối cảnh nguồn cung thiếu, điều này tạo ‘cú hích’ khiến giá nhà ở TP HCM bị “đẩy” lên dần dần và tiếp tục ảnh hưởng lan tỏa một loạt các tỉnh xung quanh như Bình Dương, giá cũng bị kéo lên trên 40 triệu đồng/m2...

Theo ông Đính, trong khi Chính phủ đang tìm giải pháp giảm nhiệt giá bất động sản, xây dựng nhiều nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp thì kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ khiến giá bất động sản còn bật lên mạnh hơn nữa.

“Sợ nhất hệ lụy này sẽ tác động tiêu cực đến việc phát triển bất động sản làm cho nhiều nhà đầu tư lực yếu sẽ ‘bỏ chạy’ hết, không dám ‘nhảy’ vào thị trường, không thu hút được đầu tư nữa vì người ta e ngại giá như vậy sẽ khiến giá đền bù tăng, thuế đất sẽ tăng theo mặt bằng mới...”, ông Đính lo ngại.

“Vẫn biết doanh nghiệp có quyền trả giá, mua bán đấu giá trên cơ sở tính toán mức đầu tư lợi nhuận... Nhưng nếu nó giả, tức là sau khi đấu giá không phải 100% nhà đầu tư tham gia đều có mục đích đầu tư đến cùng mà có nhiều nhà đầu tư đã giở chiêu trò, bỏ cọc... với nhiều mục đích khác nhau. Có thể tạo ra mặt bằng giá cho các dự án của họ ở xung quanh, có thể để làm tăng, ‘đẩy’ giá cổ phiếu của doanh nghiệp đó lên hoặc cũng có thể làm những khoản vay tín dụng... sau khi đạt mục tiêu họ bỏ luôn kết quả đấu thầu đó.

Nếu trong trường hợp xảy ra không phải đấu thật thì cần chấn chỉnh nghiêm và không bao giờ cho phép tham gia vào hoạt động đầu tư trên toàn quốc”, ông Đính nêu quan điểm.

Nhấn mạnh thêm ông Đính cho rằng, kết quả đấu giá đất này thực sự là ‘cú sốc’ cho thị trường bất động sản. Ngay sau kết quả đấu giá đất này chắc chắn giá đất sẽ xảy ra hiệu ứng “tát nước theo mưa”.

Minh Thư

Có diễn biến khác lạ, thị trường bất động sản có thể có 'sóng' vào đầu năm 2022?

Có diễn biến khác lạ, thị trường bất động sản có thể có 'sóng' vào đầu năm 2022?

Mặc dù nguồn cung giảm nhưng nhu cầu lại không giảm, trong khi giá bất động sản lại tăng cao... khiến nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể có 'sóng' ngay trong quý 1 của năm 2022.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...