Có diễn biến khác lạ, thị trường bất động sản có thể có 'sóng' vào đầu năm 2022?

Mặc dù nguồn cung giảm nhưng nhu cầu lại không giảm, trong khi giá bất động sản lại tăng cao... khiến nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể có 'sóng' ngay trong quý 1 của năm 2022.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com, vào hồi tháng 3/2021, khi sốt đất diễn ra khắp nơi thì lượng quan tâm đến bất động sản đạt mốc 100% và đây là giai đoạn lượng quan tâm đạt đỉnh, nhưng đến cuối tháng 8 đầu tháng 9, khi thị trường bất động sản tạo đáy thì lượng quan tâm chỉ bằng 30% so với mức đỉnh.

Tuy nhiên, đến tháng 11 thì lượng quan tâm tại thị trường Hà Nội đã về 100% so với mức đỉnh bằng giai đoạn tháng 3, còn thị trường TP Hồ Chí Minh đạt khoảng 95% và miền Trung khoảng 75 %.

Theo ông Quốc Anh, con số này cho thấy, lượng quan tâm tới thị trường bất động sản đã quay trở lại mức độ cao.

{keywords}
Thị trường bất động sản diễn biến khác lạ, có thể có ‘sóng’ vào quý 1 sang năm?

Chia sẻ mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá, so với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt.

Cụ thể, ông Lực phân tích, nếu trước đây, khi gặp khó khăn thì nhu cầu sụt giảm ngay lập tức. Nhưng ở đại dịch lần này, sự sụt giảm giao dịch của thị trường đến từ yếu tố thiếu hụt nguồn cung chứ không đến từ nhu cầu mua nhà suy giảm.

Khác biệt thứ hai, theo ông Lực, đó là giá bất động sản không giảm trong thời điểm dịch; thậm chí vẫn tăng và tăng trung bình từ 9-17% ở nhiều phân khúc trong khoảng 9 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ, điều này phản ánh sức mua thực của thị trường vẫn lớn, nhất là ở phân khúc căn hộ.

Dù nhiều phân khúc bất động sản như văn phòng, nghỉ dưỡng, khách sạn gặp khó khăn nhưng các lĩnh vực khác vẫn hoạt động tốt trong dịch như bất động sản khu công nghiệp, logictics...

Ông Lực cho rằng, dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho dòng tiền chờ vào bất động sản tương đối dồi dào thời gian qua.

Cùng với các yếu tố như kinh tế của Việt Nam được dự báo phục hồi khá nhanh, mục tiêu của Nhà nước vẫn chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy đầu tư công mạnh hơn trong thời gian tới; môi trường pháp lý cũng sẽ có sự sửa đổi ở 4 bộ luật là Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và một số điểm trong Luật Xây dựng... là những yếu tố khiến ông Lực nhận định, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản rất khả quan.

Còn theo ông Quốc Anh, cùng với lượng quan tâm đến thị trường bất động sản tăng, lượng tìm kiếm thông tin quy hoạch giai đoạn này bằng 80% so với giai đoạn đầu năm; lượng tin đăng cũng có xu hướng tăng thể hiện lượng cung cũng có xu hướng tăng mạnh.... cho thấy thị trường đang có dấu hiệu phục hồi và khả năng sự phục đó sẽ mạnh mẽ và đạt được kết quả tốt hơn nữa trong năm 2022.

Đáng chú ý, ông Quốc Anh nhận định, có thể sẽ có một đợt “sóng” diễn ra trong quý 1/2022.

Về phân khúc bất động sản, ông Quốc Anh cho rằng, đất thổ cư và chung cư vẫn là loại hình tốt và thu hút dòng tiền đầu tư.

“Dòng tiền đầu tư những năm trước vào TP Hồ Chí Minh rất nhiều và đa phần đến từ Hà Nội và dòng tiền đó khiến mặt bằng giá ở TP Hồ Chí Minh trong vòng từ năm 2014 đến 2020 tăng 30-40%. Tuy nhiên, từ giữa năm ngoái dòng tiền đó có xu hướng rút về Hà Nội tạo ra một xu hướng khiến cho bất động sản Hà Nội đặc biệt là phân khúc thổ cư, chung cư có mặt bằng giá tốt.

Tôi cho rằng, cho đến giữa năm sau dòng tiền đó vẫn ở lại thị trường miền Bắc. Điều đó cũng giải thích vì sao giá chưng cư Hà Nội thời gian qua tăng giá tốt mà TP Hồ Chí Minh lại không tăng tốt; vì sao đất xung quanh khu vực Hà Nội như Hòa Bình, Bắc Giang, Hải Phòng có giá tốt”, ông Quốc Anh phân tích thêm.

Minh Thư

Có 2 tỷ đồng, mua chung cư ở các quận nào về ở ngay trước Tết tại Hà Nội?

Có 2 tỷ đồng, mua chung cư ở các quận nào về ở ngay trước Tết tại Hà Nội?

Bên cạnh những căn hộ ở dự án mới đang xây dựng, trên thị trường chung cư Hà Nội hiện tại, nếu chọn mua căn hộ đã bàn giao vài năm với tầm tiền 2 tỷ thì có khá nhiều lựa chọn.

 

 

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.