Có hơn 1 tỷ đồng, mua căn hộ vào ở ngay hay 'mua nhà trên giấy'?

Muốn mua căn hộ chung cư ở gần khu vực làm việc cho tiện đi lại, nhưng vì lý do tài chính khiến vợ chồng chị Thanh Mai băn khoăn nên mua căn hộ có sẵn hay căn hộ hình thành trong tương lai...

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai quê ở miền Trung ra Hà Nội sinh sống và làm việc hơn 6 năm nay và đang có kế hoạch mua nhà để an cư. Số tiền vợ chồng chị Mai tiết kiệm dành dụm được là 1,1 tỷ đồng.

Do cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư quanh khu vực để tiện đi lại. Tuy nhiên, khi tìm hiểu một số dự án mới đang xây dựng và bán trên thị trường Hà Nội hiện nay, chị Mai thấy hầu hết giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Nếu dự án có giá bán thấp hơn thì lại nằm ở quận, huyện xa khu vực vợ chồng chị làm, không thuận tiện đi lại. Nhưng nếu chọn mua căn hộ ở những dự án đã sử dụng được một thời gian thì nhiều dự án có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

{keywords}
Vì lý do tài chính nên nhiều người mua nhà băn khoăn nên mua căn hộ hiện hữu hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Dự định sẽ mua căn hộ giá gần 2 tỷ đồng, có thể vay thêm ngân hàng nhưng chị Mai cho biết, vợ chồng chị đang rất băn khoăn trong việc lựa chọn căn hộ tại dự án nào cho phù hợp.

“Vợ chồng tôi nên mua dự án mới hình thành trong tương lai, vẫn đang xây dựng để đỡ áp lực đi vay hay mua luôn căn hộ ở dự án hiện đã có sẵn trên thị trường, đã sử dụng được một vài năm?”, chị Mai băn khoăn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, dù mua căn hộ ở dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp hay dự án đang chào bán đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Theo đó, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp, số tiền người mua bỏ ra sẽ theo tiến độ, gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, người mua sẽ có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền của mình. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kết nối giúp người mua vay tại các ngân hàng mà họ có mối liên kết cũng như những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Có thể người mua được giảm tải rất nhiều về mặt tài chính.

Nhưng nhược điểm là người mua chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm.

Đối với dự án nhà ở hiện hữu, bà Dung cho rằng, người mua rất dễ có thể nhìn thấy tận mắt, sờ tận tay và biết chất lượng cũng như tiện ích thực tế mà người mua mong muốn. Đó là ưu điểm khi mua căn hộ ở dự án hiện hữu. Trong khi, có những dự án trong tương lai 3-4 năm sau vẫn chưa thấy công viên, khu vui chơi trẻ con, siêu thị… 

Song, nhược điểm của việc chọn dự án hiện hữu là gánh nặng tài chính, người mua phải trả tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp người mua vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt nên đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ.

Cũng theo bà Dung, nếu xét về sự dồi dào trong nguồn cung thì nguồn cung hiện hữu có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Bởi lẽ, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc trung bình thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung nói.

Minh Thư

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Đồng Nai dự kiến đưa ra bán đấu giá 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha.

82 căn chung cư sắp bán đấu giá online, khởi điểm 31 triệu đồng/m2

82 căn hộ chung cư có diện tích 67 – 105 m2/căn tại dự án Eco Lakeview sẽ được đấu giá bán online.

Có đất sạch, vẫn mất 500 ngày mới xin được chủ trương đầu tư nhà ở xã hội

Trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội…

Xây gần 500 căn nhà trái phép, cổ phiếu giảm sàn, chủ đầu tư giải thích gì?

CTCP đầu tư LDG - chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép, lên tiếng sau quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai.

Phí làm hồ sơ nhà đất tại TP.HCM tăng từ 1/6, có loại gấp 8 lần

TP.HCM sẽ áp dụng mức thu phí mới khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất và thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày 1/6.

Bất động sản 'bay' mất vị trí thứ 2 hút vốn ngoại, doanh nghiệp giải thể tăng

Từ tháng 4/2023, bất động sản đã mất vị trí thứ 2 trong trong bảng xếp hạng các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Riêng trong tháng 5, có đến 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể…

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến triển khai sớm trong năm nay tại Hà Nội.

Chung cư ở 5 năm bán lời tiền tỷ, chuyên gia lý giải nguyên nhân

Các căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp chắc chắn về pháp lý, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Đó là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư có sẵn khiến giá luôn ở mức cao, khó giảm.

Điều hiếm gặp tại DN xây 500 căn nhà sai phép, Chủ tịch bị bán giải chấp

Chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép ở Đồng Nai không có cổ đông lớn sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bán giải chấp thêm gần 5 triệu cổ phiếu.

Bộ Xây dựng: Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệu

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, để xây dựng 1m2 chung cư (cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm) thì chi phí từ 15,6 - 18,3 triệu đồng; chung cư nhà ở xã hội là từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.