Có hơn 1 tỷ đồng, mua căn hộ vào ở ngay hay 'mua nhà trên giấy'?

Muốn mua căn hộ chung cư ở gần khu vực làm việc cho tiện đi lại, nhưng vì lý do tài chính khiến vợ chồng chị Thanh Mai băn khoăn nên mua căn hộ có sẵn hay căn hộ hình thành trong tương lai...

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai quê ở miền Trung ra Hà Nội sinh sống và làm việc hơn 6 năm nay và đang có kế hoạch mua nhà để an cư. Số tiền vợ chồng chị Mai tiết kiệm dành dụm được là 1,1 tỷ đồng.

Do cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư quanh khu vực để tiện đi lại. Tuy nhiên, khi tìm hiểu một số dự án mới đang xây dựng và bán trên thị trường Hà Nội hiện nay, chị Mai thấy hầu hết giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Nếu dự án có giá bán thấp hơn thì lại nằm ở quận, huyện xa khu vực vợ chồng chị làm, không thuận tiện đi lại. Nhưng nếu chọn mua căn hộ ở những dự án đã sử dụng được một thời gian thì nhiều dự án có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

{keywords}
Vì lý do tài chính nên nhiều người mua nhà băn khoăn nên mua căn hộ hiện hữu hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Dự định sẽ mua căn hộ giá gần 2 tỷ đồng, có thể vay thêm ngân hàng nhưng chị Mai cho biết, vợ chồng chị đang rất băn khoăn trong việc lựa chọn căn hộ tại dự án nào cho phù hợp.

“Vợ chồng tôi nên mua dự án mới hình thành trong tương lai, vẫn đang xây dựng để đỡ áp lực đi vay hay mua luôn căn hộ ở dự án hiện đã có sẵn trên thị trường, đã sử dụng được một vài năm?”, chị Mai băn khoăn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, dù mua căn hộ ở dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp hay dự án đang chào bán đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Theo đó, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp, số tiền người mua bỏ ra sẽ theo tiến độ, gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, người mua sẽ có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền của mình. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kết nối giúp người mua vay tại các ngân hàng mà họ có mối liên kết cũng như những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Có thể người mua được giảm tải rất nhiều về mặt tài chính.

Nhưng nhược điểm là người mua chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm.

Đối với dự án nhà ở hiện hữu, bà Dung cho rằng, người mua rất dễ có thể nhìn thấy tận mắt, sờ tận tay và biết chất lượng cũng như tiện ích thực tế mà người mua mong muốn. Đó là ưu điểm khi mua căn hộ ở dự án hiện hữu. Trong khi, có những dự án trong tương lai 3-4 năm sau vẫn chưa thấy công viên, khu vui chơi trẻ con, siêu thị… 

Song, nhược điểm của việc chọn dự án hiện hữu là gánh nặng tài chính, người mua phải trả tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp người mua vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt nên đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ.

Cũng theo bà Dung, nếu xét về sự dồi dào trong nguồn cung thì nguồn cung hiện hữu có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Bởi lẽ, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc trung bình thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung nói.

Minh Thư

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...