Có hơn 1 tỷ đồng, mua căn hộ vào ở ngay hay 'mua nhà trên giấy'?

Muốn mua căn hộ chung cư ở gần khu vực làm việc cho tiện đi lại, nhưng vì lý do tài chính khiến vợ chồng chị Thanh Mai băn khoăn nên mua căn hộ có sẵn hay căn hộ hình thành trong tương lai...

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai quê ở miền Trung ra Hà Nội sinh sống và làm việc hơn 6 năm nay và đang có kế hoạch mua nhà để an cư. Số tiền vợ chồng chị Mai tiết kiệm dành dụm được là 1,1 tỷ đồng.

Do cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư quanh khu vực để tiện đi lại. Tuy nhiên, khi tìm hiểu một số dự án mới đang xây dựng và bán trên thị trường Hà Nội hiện nay, chị Mai thấy hầu hết giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Nếu dự án có giá bán thấp hơn thì lại nằm ở quận, huyện xa khu vực vợ chồng chị làm, không thuận tiện đi lại. Nhưng nếu chọn mua căn hộ ở những dự án đã sử dụng được một thời gian thì nhiều dự án có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

{keywords}
Vì lý do tài chính nên nhiều người mua nhà băn khoăn nên mua căn hộ hiện hữu hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Dự định sẽ mua căn hộ giá gần 2 tỷ đồng, có thể vay thêm ngân hàng nhưng chị Mai cho biết, vợ chồng chị đang rất băn khoăn trong việc lựa chọn căn hộ tại dự án nào cho phù hợp.

“Vợ chồng tôi nên mua dự án mới hình thành trong tương lai, vẫn đang xây dựng để đỡ áp lực đi vay hay mua luôn căn hộ ở dự án hiện đã có sẵn trên thị trường, đã sử dụng được một vài năm?”, chị Mai băn khoăn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, dù mua căn hộ ở dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp hay dự án đang chào bán đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Theo đó, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp, số tiền người mua bỏ ra sẽ theo tiến độ, gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, người mua sẽ có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền của mình. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kết nối giúp người mua vay tại các ngân hàng mà họ có mối liên kết cũng như những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Có thể người mua được giảm tải rất nhiều về mặt tài chính.

Nhưng nhược điểm là người mua chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm.

Đối với dự án nhà ở hiện hữu, bà Dung cho rằng, người mua rất dễ có thể nhìn thấy tận mắt, sờ tận tay và biết chất lượng cũng như tiện ích thực tế mà người mua mong muốn. Đó là ưu điểm khi mua căn hộ ở dự án hiện hữu. Trong khi, có những dự án trong tương lai 3-4 năm sau vẫn chưa thấy công viên, khu vui chơi trẻ con, siêu thị… 

Song, nhược điểm của việc chọn dự án hiện hữu là gánh nặng tài chính, người mua phải trả tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp người mua vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt nên đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ.

Cũng theo bà Dung, nếu xét về sự dồi dào trong nguồn cung thì nguồn cung hiện hữu có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Bởi lẽ, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc trung bình thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung nói.

Minh Thư

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Đầu tư bất động sản chỉ cần có vài triệu đồng, có ngon ăn?

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

Vị trí trung tâm kết nối của Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam

Không chỉ tọa lạc tại khu vực phong thủy thịnh vượng bậc nhất, dự án Sun Urban City Phủ Lý còn đón đầu quy hoạch hạ tầng và tương lai phát triển của tỉnh Hà Nam.

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.