Lý do giá nhà tại Hà Nội sẽ không giảm sau dịch

Khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều nhận định cho rằng, với nhu cầu của người mua đang rất ổn định, nguồn cung dự án mới rất ít... nên gần như không có chuyện giảm giá ở các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Hà Nội.

Theo số liệu khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trong quý 2 ở thị trường Hà Nội trung bình ở mức 1.472 USD/m2, tăng 7% theo năm và 1% theo quý.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình ở ngưỡng 1.180 USD/m2, tăng 4% theo năm. Các dự án trung cấp mới hoàn thiện, có vị trí thuận tiện như ở quận Hai Bà Trưng hay quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong vòng một năm trở lại đây. Một số dự án ghi nhận mức tăng 8-9% mỗi năm.

Đơn vị này đánh giá, giá bán sơ cấp trong hai năm tới dự kiến tăng trong khoảng từ 4-6%, cao hơn mức tăng của năm 2020 là 3% nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện và nguồn cung mới không quá dồi dào như so với giai đoạn trước dịch Covid-19.

{keywords}
Hiện nay gần như khu vực nội đô và vành đai 3, các dự án rất hiếm, nếu có thì mức giá rất cao, dao động từ trên 45 – 60 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với PV Infonet, lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên phân phối các dự án bất động sản cho rằng, mặc dù các hoạt động giao dịch bị ngưng trệ do Covid-19 nhưng giá bán sơ cấp vẫn không giảm giá đáng kể, thậm chí có một số dự án còn tăng bởi do giá đầu vào tăng cao.

Cụ thể, theo vị này, thời gian qua, quỹ đất ở Hà Nội ngày càng khan hiếm, giá đất cũng tăng cao; trong khi các chi phí đầu vào khác như giá vật liệu xây dựng, nhất là thép, giá nhân công tăng... khiến giá vốn của các sản phẩm cũng tăng cao đáng kể.

Cùng với đó, số lượng dự án mới được cấp phép không có nhiều trên thị trường cũng là lợi thế cho chính các chủ đầu tư để neo giá bán ở mức cao nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

“Khi dịch bệnh được khống chế, nhu cầu quay trở lại thị trường bất động sản có thể tăng nhanh thì trên thị trường cũng chỉ có từng ấy sản phẩm, chứ không có nhiều hơn nên khó có chuyện giảm giá nhà”, vị lãnh đạo này nói.

Cũng cho rằng, sau dịch sẽ khó có chuyện giảm giá nhà, ông Phạm Văn Ngọc, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hà Nội Starland nêu thực trạng khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, dần dần các chủ đầu tư phải dịch chuyển ra ngoại đô.

Theo ông Ngọc, hiện nay gần như khu vực nội đô và vành đai 3, các dự án rất hiếm, nếu có thì mức giá rất cao, dao động từ trên 45 – 60 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án mức giá còn cao hơn.

“Mức giá này không còn phù hợp với những người có thu nhập vừa phải. Với khách hàng muốn mua bất động sản có giá dưới 40 triệu đồng/m2 thì phải chấp nhận đi xa, ra ngoài khu vực vành đai 3”, ông Ngọc nói.

Vị giám đốc này dẫn chứng thêm, đơn cử như quận Bắc Từ Liêm, gần như không còn dự án có mức giá tốt, hầu như giá rất cao. Đặc biệt, một số dự án ở tiệm cận khu vực Ngoại giao đoàn hiện không còn mức giá dưới 40 triệu đồng/m2; hầu hết các dự án đều có giá trên 50 triệu đồng/m2, khách hàng khá khó tiếp cận những dự án này.

Theo ông Ngọc, các dự án mở bán mới ở năm 2021 tương đối hiếm, người mua có thể cân nhắc có thể tìm mua ở những dự án thứ cấp, đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định một thời gian thì sẽ có mức giá vừa phải.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, ông Ngọc cho rằng, với nhu cầu của người mua đang rất ổn định, nguồn cung dự án mới rất ít... nên gần như không có chuyện giảm giá ở các chủ đầu tư dự án nhà ở.

“Với chính sách của nhà nước sẽ còn giảm lãi suất, dòng tiền tiếp tục “chảy” vào bất động sản và chứng khoán là điều khó tránh khỏi.

Do đó, nếu người mua kỳ vọng giá bất động sản sẽ thấp hơn thời điểm sau dịch thì khả năng không có; có chăng chỉ có ở cục bộ một số chủ đầu tư có tình hình tài chính không tốt. Còn với những chủ đầu tư có tài chính tốt thì không có chuyện giảm giá, chỉ có đưa ra chính sách hỗ trợ tốt hơn có lợi cho khách hàng”, ông Ngọc nhận định.

Bên cạnh đó, khi đưa ra quyết định mua bất động sản để ở hay đầu tư, ông Ngọc cho rằng có thể mua bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào cũng được nhưng phải phù hợp với động lực, phương án tài chính, ưng thuận của người mua.

Minh Thư

Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng

Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng

Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm.

Đề xuất ngân hàng cho doanh nghiệp vay tiền để trả nợ trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp có tài sản bảo đảm được vay để trả nợ trái phiếu.

Ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng, chưa có chung cư nào được xếp hạng

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, chưa có chung cư nào ở TP.HCM được xếp hạng, ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng tự nhiên… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Hơn 100 dự án BĐS chưa gỡ vướng xong, TP.HCM tiếp nhận thêm 40 dự án

Vướng mắc về thủ tục pháp lý của hơn 100 dự án bất động sản chưa được giải quyết xong, UBND TP.HCM vừa tiếp nhận thêm thông tin của 40 dự án.

Xây mới chung cư cũ vẫn thành công, tại sao phải chấm dứt quyền sở hữu?

Quyền sở hữu nhà chung cư lâu dài liệu có thực sự “ngáng đường” chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, khi mà thực tế đã có không ít dự án xây mới chung cư cũ đã thành công.

Vinhomes vốn hoá tăng gần 1,2 tỷ USD sau tin bán một phần dự án cho đối tác ngoại

Cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes tăng giá 4 phiên liên tiếp, tương đương với mức vốn hoá tăng hơn 28.000 tỷ đồng, tức gần 1,2 tỷ USD.

Đà Nẵng thu hồi nhiều khu 'đất vàng' để bán đấu giá

Đà Nẵng thu hồi 44 cơ sở nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng để tổ chức đấu giá bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét không nên tiếp tục đề xuất “quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới đây.

Hạn chế 'doanh nghiệp sân sau', 'doanh nghiệp thân hữu'

Trong số những điểm sáng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là thực hiện đấu giá, đấu thầu và hạn chế giao đất, cho thuê đất góp phần minh bạch hóa thị trường đất đai, hạn chế các doanh nghiệp sân sau, doanh nghiệp thân hữu đầu cơ, trữ đất.

Lãi suất giảm, có sẵn tiền tỷ, nên đầu tư bất động sản khu vực nào?

Lãi suất có xu hướng giảm, sẵn tiền tỷ, muốn đầu tư bất động sản nên lựa chọn sản phẩm ra sao, khu vực nào tiềm năng lúc này?

Giá đất bồi thường tăng, sắp thu hồi dự án trên 'đất vàng' của Bitexco

Thu hồi dự án khu ‘tứ giác vàng’ của Bitexco, khảo sát người dân lý do chưa được cấp giấy chứng nhận, dân chung cư liên tục bị cắt nước, giá đất bồi thường tăng, câu chuyện về thu nhập và giá nhà… là những tin tức đáng chú ý tuần qua.