Tranh giành, chen lấn mua bán đất nền: Nhu cầu thật hay chiêu trò bán hàng?

Vừa qua, một clip mua bán đất nền "có một không hai" được lan truyền rộng rãi trên các trang mạng xã hội bị nghi là trò tạo sốt đất ảo.

Trong clip xuất hiện một nhóm người ăn mặc lịch lãm, dựng các khung rạp trên một bãi đất trống để giao dịch bất động sản. Điều đáng nói, các hoạt động giao dịch như chốt, cọc chỉ diễn ra chớp nhoáng, có phần tranh giành, chen lấn. Trên thị trường đã bùng nổ một cuộc tranh cãi: Giao dịch này có thật hay không? Hay chỉ là chiêu trò bán hàng của các đơn vị môi giới.

Theo tìm hiểu của phóng viên VTV, nhóm người đứng ra rao bán đất thuộc một công ty có trụ sở tại tỉnh Bình Dương. Còn khu đất được dựng rạp rao bán nhộn nhịp thuộc huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Đây không phải là lần đầu tiên những cảnh tranh mua, tranh bán đất diễn ra. Theo chính các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, các địa phương như Đà Nẵng, Hà Nội, Bà Rịa - Vũng Tàu đều đã từng xuất hiện kịch bản này.

"Đó là một chiêu các công ty hay thực hiện để chốt khách hàng và đưa khách hàng vào tâm lý đám đông. Các công ty môi giới thường cài lẫn nhân viên của họ vào đóng vai khách hàng. Trong quá trình giao dịch, nhân viên là khách hàng giả thường liên lục tác động tâm lý đến khách hàng thật nên đôi khi khách hàng thật họ xuống tiền, đặt cọc mua vì bị tác động tâm lý", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Land nhận định.

Tranh giành, chen lấn mua bán đất nền: Nhu cầu thật hay chiêu trò bán hàng? - Ảnh 1.

Khu đất được dựng rạp rao bán nhộn nhịp thuộc huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

Theo chia sẻ, các môi giới sẽ đăng thông tin về các lô đất trên mạng. Sau đó, lập 1 tour có xe đưa đón chở những khách hàng quan tâm đi xem đất. Khung cảnh nhộn nhịp tranh nhau mua đất do chính các môi giới tạo ra rất dễ làm nảy sinh tâm lý sợ bị bỏ lỡ, không mua thì hết, khiến nhiều khách hàng mắc bẫy.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay: "Vẫn có những nhà đầu tư thiếu tính chuyên nghiệp, thiếu hiểu biết các quy định của pháp luật, nhất là những nhà đầu tư tay ngang, những người kinh doanh tài chính từ các ngành nghề khác trong giai đoạn vừa rồi do kinh tế suy yếu nhiều ngành nghề kinh doanh thiếu hiệu quả thì họ chuyển vốn sang thị trường bất động sản. Những đối tượng này chúng tôi vẫn gọi là F0 - những đối tượng rất dễ bị lợi dụng và bị sập bẫy".

Tranh giành, chen lấn mua bán đất nền: Nhu cầu thật hay chiêu trò bán hàng? - Ảnh 2.

Nhân viên công ty bất động sản mặc áo vest, tay xách cặp chạy nháo nhào để chốt cọc.

Trở lại câu chuyện tại Bình Phước, đáng chú ý, lãnh đạo địa phương khẳng định, trên địa bàn xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cấp phép.

Chính quyền địa phương đã cử lực lượng chức năng xuống kiểm tra và lập biên bản về hành vi tập trung đông người, thực hiện các giao dịch bất động sản nhưng không chứng minh được các giấy tờ pháp lý liên quan.

Tuy nhiên, phía đại diện công ty bán đất lại khẳng định, thực chất, đây không phải là đất dự án, mà là đất nền họ mua gom từ người dân địa phương, sau đó bán lại cho nhà đầu tư.

"Tên dự án chỉ là tên gọi thôi. Mình có từng lô, từng lô có sổ hết rồi chị, mình bán cá nhân, sổ từng lô rồi, ai dám bán bậy, bán bậy đi tù chết", đại diện Công ty địa ốc Nam Khương (Bình Dương) nói.

Được biết, hiện nay, lãnh đạo công ty trên đang làm việc với các cấp chính quyền địa phương tại tỉnh Bình Phước để làm rõ các thông tin liên quan. Thực chất, đây không phải lần đầu tiên thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng này, vì vậy các chuyên gia cảnh báo người mua cần cảnh giác trước các chiêu trò bán hàng của đội ngũ môi giới nhà đất và kiểm tra kỹ càng pháp lý của nền đất định mua.

Nhà đầu tư đang “cắt lỗ” loại đất “lùa gà”

Nhà đầu tư đang “cắt lỗ” loại đất “lùa gà”

Tại vùng ven Hà Nội, tràn lan cách thửa đất diện tích từ 50 - 80m2 được tách từ những mảnh to rồi rao bán rầm rộ với nhiều lời hứa hẹn “có cánh”. Nhưng mua xong nhiều nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ” những vẫn chưa thể bán được.

Theo vtv.vn

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.