So sánh giá chung cư ở 2 TP lớn, giá chung cư TP.HCM luôn cao hơn ở Hà Nội vì nguyên nhân này

Ở Hà Nội, nếu phân khúc chung cư cao cấp có giá 45-50 triệu đồng/m2 thì mức giá này chỉ thuộc phân khúc trung cấp ở TP.HCM. Mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM cao hơn tại thị trường Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Vì sao vậy?

Giá căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội tùy khu vực có mức giá dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp có giá dao động khoảng 30-35 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp có giá dao động khoảng 40-80 triệu đồng/m2. Một số dự án căn hộ hạng sang có giá bán từ trên 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán căn hộ tại TP.HCM lại biến động rất mạnh, nhất là trong thời gian quý 2 vừa qua. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, do biến động mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân.

Giá bán biến động mạnh nhất là tại khu vực TP Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm. Nếu so với năm 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần. Cụ thể, thời điểm năm 2019, mức giá cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2 thì hiện mức giá thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.

So sánh giá chung cư ở 2 TP lớn, giá chung cư TP.HCM luôn cao hơn ở Hà Nội vì nguyên nhân này
Có nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư ở TP.HCM luôn cao hơn giá chung cư ở Hà Nội.

Giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong quý 2/2021 là con số kỷ lục từ trước đến nay ở TP.HCM và cả nước, khoảng 228 triệu đồng/m2. Điển hình như căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn tại quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2; dự án Dragon Sky View ở quận Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân đã mất hẳn trên thị trường TP.HCM.

Từ thực tế này cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường TP.HCM cao hơn giá chung cư ở Hà Nội. Vì sao lại có điều này?

Trả lời câu hỏi của PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho hay, mặt bằng giá chung cư tại TP HCM cao hơn tại thị trường Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Ở Hà Nội nếu phân khúc chung cư cao cấp giá 45-50 triệu đồng/m2 thì mức giá này chỉ thuộc phân khúc trung cấp ở TP.HCM.

Nguyên nhân của việc giá căn hộ tại TP.HCM luôn cao hơn Hà Nội, theo ông Quốc Anh do tỷ lệ đô thị hóa ở TP.HCM cao hơn Hà Nội. Hiện tại tốc độ thị hóa ở TP.HCM là trên 70%, còn tại Hà Nội chỉ khoảng 49%.

 

“Trong khi tốc độ đô thị hóa ở TP.HCM rất cao, người dân đến đông thì loại hình đáp ứng đa phần nhu cầu túi tiền, an toàn và văn minh, đó chính là chung cư. Vì thế, thói quen mua chung cư và thuê chung tại thị trường TP.HCM tốt hơn ở Hà Nội.

Còn tại thị trường Hà Nội, đa số nhu cầu thích đầu tư vào đất nhiều hơn. Điều này thể hiện rõ khi dòng tiền lớn quay lại Hà Nội ngay ở thời điểm dịch bệnh và tập trung đầu tư vào nhà riêng, đất xung quanh khu vực phía Bắc rất nhiều chứ không phải là chung cư”, ông Quốc Anh nói.

Phân tích thêm, vị Phó Tổng giám đốc này nhấn mạnh, giá chung cư ở TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong giai đoạn dịch bệnh.

“Các chủ đầu tư ở TP.HCM có chiến lược mới đẩy mạnh phát triển các dự án sang khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… do nguồn cung hạn chế ở TP.HCM và do yếu tố pháp lý tại những khu vực đó thông thoáng hơn. Tuy nhiên, mặt bằng giá ở những khu vực đó khá cao. Đơn cử, tại Bình Dương, mặt bằng giá chung cư một năm qua tăng khoảng 30%, hiện giá chung cư ở Bình Dương tương đương với mức giá chung cư ở phía Tây Hà Nội, một khu vực rất sôi động, có mức giá trung bình 35-40 triệu đồng/m2”, ông Quốc Anh dẫn chứng.

Ngoài yếu tố tốc độ đô thị hóa, thói quen đầu tư, ông Quốc Anh cho rằng, còn do tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM tốt hơn nhiều so với chung cư ở Hà Nội. Do đó, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi ngang trong vòng 5 năm vừa qua, mỗi năm chỉ tăng khoảng 2-3%.

Tuy nhiên, chung cư ở Hà Nội lại có lượng cung lớn, người dân có nhiều lựa chọn; trong khi lượng cung ở TP.HCM khá hạn chế do liên quan đến việc rà soát pháp lý vài năm trước nên đến nay vẫn không có nhiều dự án. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư ở TP.HCM luôn cao hơn giá chung cư ở Hà Nội.

Minh Thư

Doanh nghiệp bất động sản livestream bán hàng, khách bỏ bạc tỷ chốt đơn online

Doanh nghiệp bất động sản livestream bán hàng, khách bỏ bạc tỷ chốt đơn online

Với một số phân khúc đầu tư bất động sản như đất nền, công nghệ có thể đáp ứng được 70-80% nhu cầu tìm hiểu thông tin của khách hàng. Theo đó, đã có nhiều khách hàng đưa ra quyết định ngay khi theo dõi qua sàn online...

 
List comment
 
 
Bất động sản hạng sang: Kênh đầu tư tiềm năng mùa dịch
icon

Tình hình dịch bệnh đang làm thay đổi cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản. Nhưng theo nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ hạng sang vẫn sẽ có chỗ đứng nhất định với ít nhất 5 yếu tố sau đây.

 
 
Ba chị em gái ở Bình Định xây nhà cấp 4 tuyệt đẹp tặng bố mẹ
icon

Sau 10 năm lặn lội nơi xứ người, 3 chị em gái quê Bình Định tích góp xây tặng bố mẹ một căn nhà cấp 4 tuyệt đẹp với chi phí 850 triệu đồng. 

 
 
Doanh nghiệp bất động sản livestream bán hàng, khách bỏ bạc tỷ chốt đơn online
icon

Với một số phân khúc đầu tư bất động sản như đất nền, công nghệ có thể đáp ứng được 70-80% nhu cầu tìm hiểu thông tin của khách hàng. Theo đó, đã có nhiều khách hàng đưa ra quyết định ngay khi theo dõi qua sàn online...

 
 
Nhiều chủ nhà tố môi giới ép giá thuê mùa dịch
icon

Các chủ căn hộ tại TP.HCM phàn nàn bị môi giới ép giá thuê với lý do thời điểm dịch bệnh khó khăn trong khi môi giới khẳng định đó là lời tư vấn phù hợp với tình hình thị trường.

 
 
Chung cư ở TP.HCM cắt nước khi dịch phức tạp để ép cư dân đóng phí?
icon

Ban quản lý tòa nhà chung cư New City Thủ Thiêm (TP Thủ Đức - TP.HCM) đã sử dụng biện pháp cắt nước nhằm gây sức ép buộc cư dân phải đóng phí dịch vụ ngay trong tình hình dịch bệnh phức tạp khiến cư dân vô cùng bức xúc.

 
 
Ngấm đòn Covid-19, thị trường bất động sản xuất hiện làn sóng 'cắt lỗ'
icon

Giữa tâm bão đợt bùng phát thứ tư của đại dịch Covid-19 trên thị trường đang xuất hiện làn sóng bán cắt lỗ ở một số phân khúc như căn hộ, condotel, thậm chí cả đất nền.

 
Tiền 'chảy' mạnh vào bất động sản, thị trường sắp ‘đổi màu’?
icon

Không chỉ nguồn vốn đầu tư nước ngoài ‘đổ’ vào thị trường bất động sản tăng mạnh, mà ngay cả tiền từ nhiều kênh chứng khoán, ngân hàng... cũng đang 'chảy' vào bất động sản.

 
Khách sạn trăm tỷ được rao bán khắp nơi
icon

Nhiều chủ khách sạn tại Nha Trang, Hạ Long, TP.HCM... bất đắc dĩ phải rao bán tài sản trị giá hàng trăm tỷ đồng do không thể gồng gánh nợ sau 4 đợt bùng phát dịch Covid-19.

 
Vì sao giá bất động sản vẫn tăng bất chấp dịch bệnh?
icon

Khi dịch bệnh thì bất động sản vẫn là kênh lưu trú tiền khá an toàn so với các kênh khác như chứng khoán, vàng, đô la… Cùng với đó, nhà đầu tư dễ tiếp cận được nguồn vốn rẻ nên giá bất động sản không giảm mà tăng.

 
Ngân hàng “đại hạ giá” bất động sản để thu hồi nợ nhưng vẫn ế
icon

Thời gian qua, ngân hàng đồng loạt rao bán các tài sản bất động sản là tài sản đảm bảo cho các khoản nợ, mặc dù đã “đại hạ giá” những tài sản này, nhưng qua nhiều lần rao bán vẫn không thành công.