Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm

Lần đầu tiên, phân khúc chung cư Hà Nội có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội...

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh TP HCM cho biết, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư trên thị trường TP.HCM tại quý 2 vừa qua đã giảm 10% và lượng tin đăng giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm, mức độ quan tâm đối với thị trường này đang có dấu hiệu ảnh hưởng.

Tại thị trường này vừa qua chỉ có 3 dự án mới mở bán, nằm ở phía Đông, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như chiếm toàn bộ.

“Giá bán trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đều thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường thứ cấp đều có sự tăng trưởng về giá, chiếm khoảng 2% các loại hình chung cư so với quý trước.

Các quận có số lượng dự án mở bán mới tăng thì giá bán tăng nhanh, chẳng hạn quận 9, giá bán với loại hình cao cấp tăng 4% so với quý trước hay quận 2, loại hình trung cấp và cao cấp đều tăng trưởng về giá ở mức 2%”, ông Tuấn cho hay.

Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng. (Ảnh: Minh Thư)

Liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư, đơn vị này tính theo cách lấy giá thuê 12 tháng chia cho giá bán.

Ông Tuấn cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu suy giảm.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư cao cấp, trung cấp rơi vào khoảng 3,7-4,1% đối với chung cư tại khu vực trung tâm. Còn ngoài trung tâm thì tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2-4,8%.

Nếu so sánh trong khoảng thời gian 2019, 2020 và 2021 thì tỷ suất lợi nhuận ngày càng giảm đi. Nếu năm 2019, tỷ suất lợi nhuận là 5,2% thì đến năm 2021 chỉ còn khoảng 4%”, ông Tuấn nói.

Lý do tỷ suất lợi nhuận này giảm, theo ông Tuấn có hai yếu tố tác động, đó là nhu cầu từ nguồn khách nước ngoài giảm và chủ nhà không thể tăng giá do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng”, ông Tuấn đánh giá.

 

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư lần đầu tiên có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM.

Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng khoảng 2-3%.

Theo ông Hiếu, chung cư Hà Nội thường có mức tăng giá thấp hơn chung cư ở TP.HCM, nhưng tại quý 2, chung cư Hà Nội lại có mức tăng giá bằng chung cư ở TP.HCM.

Cụ thể, tại quận Long Biên có mức độ tăng giá 6% ở chung cư cao cấp, tăng 3% ở chung cư trung cấp và chung cư bình dân tăng 5%.

Ở khu vực Hà Đông, chung cư bình dân tăng giá 3%, chung cư trung cấp tăng giá 4%.

Nói về tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội, ông Hiếu cho hay, phân khúc bình dân có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất ở mức 4,5%; còn trung cấp và cao cấp chỉ là 4,3%.

“Nếu chỉ mua chung cư để cho thuê thì chung cư ở khu vực ngoài trung tâm khi cho thuê sẽ được lợi hơn về giá thuê. Đơn cử, chung cư bình dân ở khu vực Hà Đông tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 5,1%, so với quận trung tâm như Hai Bà Trưng thì tỷ suất lợi nhuận chỉ được 4,8% hay Cầu Giấy chỉ được 4,4%”, ông Hiếu phân tích.

Cũng theo ông Hiếu, căn hộ chung cư có giá 1-2 tỷ đồng ở Hà Nội được người mua tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, những căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70-80m2 được người mua quan tâm nhất ở tất cả các phân khúc.

Minh Thư

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền nên dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ đất nền sang chung cư.

 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
icon

“Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để tận hưởng cuộc sống theo “chất riêng”.

 
Cen Land (CRE): Bắt tay chủ đầu tư uy tín, phân phối loạt dự án đáng sống
icon

Đứng sau thành công của nhiều dự án bất động sản có sự đóng góp không nhỏ của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – CRE) với vai trò đơn vị tư vấn bán hàng.  

 
Bất động sản hạng sang: Kênh đầu tư tiềm năng mùa dịch
icon

Tình hình dịch bệnh đang làm thay đổi cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản. Nhưng theo nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ hạng sang vẫn sẽ có chỗ đứng nhất định với ít nhất 5 yếu tố sau đây.

 
Doanh nghiệp bất động sản cần trợ lực để phục hồi nhanh sau 'khoảng lặng' dịch bệnh
icon

Doanh nghiệp bất động sản vẫn luôn trong tâm thế chuẩn bị nguồn lực để hồi phục nhanh nhất sau dịch, tuy nhiên, họ kiến nghị cần trợ lực thêm từ Chính phủ thông qua việc tháo gỡ rào cản chính sách giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực...