Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm

Lần đầu tiên, phân khúc chung cư Hà Nội có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội...

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh TP HCM cho biết, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư trên thị trường TP.HCM tại quý 2 vừa qua đã giảm 10% và lượng tin đăng giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm, mức độ quan tâm đối với thị trường này đang có dấu hiệu ảnh hưởng.

Tại thị trường này vừa qua chỉ có 3 dự án mới mở bán, nằm ở phía Đông, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như chiếm toàn bộ.

“Giá bán trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đều thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường thứ cấp đều có sự tăng trưởng về giá, chiếm khoảng 2% các loại hình chung cư so với quý trước.

Các quận có số lượng dự án mở bán mới tăng thì giá bán tăng nhanh, chẳng hạn quận 9, giá bán với loại hình cao cấp tăng 4% so với quý trước hay quận 2, loại hình trung cấp và cao cấp đều tăng trưởng về giá ở mức 2%”, ông Tuấn cho hay.

Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng. (Ảnh: Minh Thư)

Liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư, đơn vị này tính theo cách lấy giá thuê 12 tháng chia cho giá bán.

Ông Tuấn cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu suy giảm.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư cao cấp, trung cấp rơi vào khoảng 3,7-4,1% đối với chung cư tại khu vực trung tâm. Còn ngoài trung tâm thì tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2-4,8%.

Nếu so sánh trong khoảng thời gian 2019, 2020 và 2021 thì tỷ suất lợi nhuận ngày càng giảm đi. Nếu năm 2019, tỷ suất lợi nhuận là 5,2% thì đến năm 2021 chỉ còn khoảng 4%”, ông Tuấn nói.

Lý do tỷ suất lợi nhuận này giảm, theo ông Tuấn có hai yếu tố tác động, đó là nhu cầu từ nguồn khách nước ngoài giảm và chủ nhà không thể tăng giá do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng”, ông Tuấn đánh giá.

 

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư lần đầu tiên có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM.

Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng khoảng 2-3%.

Theo ông Hiếu, chung cư Hà Nội thường có mức tăng giá thấp hơn chung cư ở TP.HCM, nhưng tại quý 2, chung cư Hà Nội lại có mức tăng giá bằng chung cư ở TP.HCM.

Cụ thể, tại quận Long Biên có mức độ tăng giá 6% ở chung cư cao cấp, tăng 3% ở chung cư trung cấp và chung cư bình dân tăng 5%.

Ở khu vực Hà Đông, chung cư bình dân tăng giá 3%, chung cư trung cấp tăng giá 4%.

Nói về tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội, ông Hiếu cho hay, phân khúc bình dân có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất ở mức 4,5%; còn trung cấp và cao cấp chỉ là 4,3%.

“Nếu chỉ mua chung cư để cho thuê thì chung cư ở khu vực ngoài trung tâm khi cho thuê sẽ được lợi hơn về giá thuê. Đơn cử, chung cư bình dân ở khu vực Hà Đông tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 5,1%, so với quận trung tâm như Hai Bà Trưng thì tỷ suất lợi nhuận chỉ được 4,8% hay Cầu Giấy chỉ được 4,4%”, ông Hiếu phân tích.

Cũng theo ông Hiếu, căn hộ chung cư có giá 1-2 tỷ đồng ở Hà Nội được người mua tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, những căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70-80m2 được người mua quan tâm nhất ở tất cả các phân khúc.

Minh Thư

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Đất nền hết hot, tiền 'đổ' sang chung cư, giá chung cư liệu có tăng mạnh?

Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền nên dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ đất nền sang chung cư.

 
List comment
 
 
Hệ thống an ninh đa lớp hiện đại: 'Lá chắn' bảo vệ 'vùng xanh' The Matrix One
icon

Khi “vùng xanh” trở thành địa bàn đánh dấu sự an toàn trước đại dịch thì những “lớp áo giáp” bảo vệ sức khỏe, sự an toàn của cư dân đã và đang hình thành tại The Matrix One càng trở nên có ý nghĩa hơn bao giờ hết.

 
 
Second home phong cách nhiệt đới: sắc màu mới của bất động sản Phú Quốc
icon

Cảm hứng Âu Châu dường như đang là nét vẽ chủ đạo trong bức tranh bất động sản (BĐS) gắn với du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 
 
Những căn nhà siêu sang của Bill Gates, Bezos, Mark Zuckerberg... có gì đặc biệt?
icon

Nhà của những tỷ phú giàu nhất thế giới như ông chủ Amazon Bezos, ông chủ Facebook Mark Zuckerberg, nhà sáng lập Microsoft Bill Gates hay nhà của ông trùm kinh doanh Mumbai Mukesh Ambani, có gì đặc biệt?

 
 
Giấc mơ mua nhà để ở của nhiều người dân ngày một xa vời
icon

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng dù diễn biến của thị trường được đánh giá là 'trầm lắng' do COVID-19.

 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
 
Đất công 'biến' thành dự án nhà ở không qua đấu giá
icon

Nhiều dự án vốn là đất công, sau nhiều giai đoạn lại được “biến hóa” thành các dự án nhà ở thương mại không qua đấu giá đang diễn ra tại Hà Nội.

 
Người vay mua nhà lao đao trả nợ mùa dịch
icon

Nhiều người vay ngân hàng mua nhà trả góp đang gặp khó khăn do không có thu nhập, hoặc thu nhập bị giảm do dịch bệnh, đặc biệt là tại các địa phương đang giãn cách xã hội.

 
Dự báo phục hồi thị trường bất động sản những tháng cuối năm
icon

Diễn biến của thị trường trong các tháng tới đây được nhận định là rất khó đoán khi mà tình hình dịch bệnh chưa có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong ngắn hạn.

 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.

 
Khu đô thị nói không với những cung đường, vỉa hè bê tông tại Việt Nam
icon

Những cung đường, vỉa hè tại Ecopark được lát bằng đá núi, gạch không nung và gỗ thân thiện với tự nhiên. Các vật liệu hài hòa xen lẫn những khe hở để nước mưa thấm xuống, cỏ mọc được lên, côn trùng vẫn sinh thưởng thuận lợi dưới đất.