Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất 'xì hơi' do dịch

Sau cơn “sốt đất” hồi đầu năm và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, giá đất một số khu vực ven Hà Nội chưa có hạ tầng, ăn theo quy hoạch đang bắt đầu 'xì hơi' giảm sâu, thậm chí có nơi giảm hơn một nửa....

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam tính đến hết quý I/2021, tại Bắc Giang đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2.

Nhưng theo khảo sát của Tiền Phong vào tháng 7/2021, hiện tại các khu vực này rao bán ở mức 17 – 23 triệu đồng/m2; còn hiện tại nhiều người đang rao bán đất với giá 8,5 – 12 triệu đồng/m2.

Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất xì hơi do dịch - Ảnh 1.
Lô đất thổ cư 246m2 có 2 mặt tiền tại xã Hương Mai (huyện Việt Yên, Bắc Giang) đang được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng ( tương đương 8,5 triệu đồng/m2) dù hồi giữa tháng 6 đất ở khu vực này có giá từ 17 - 23 triệu đồng/m2.

Đặc biệt ở thị trấn Tân An (huyện Yên Dũng), khu vực vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng một số khu đô thị; thông tin chính chủ đang cần bán gấp lô đất thổ cư với giá 5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người vô cùng bất ngờ. Theo lời giới thiệu, lô đất này có diện tích 80m2, nằm ở vị trí đắc địa: Cách TP Bắc Giang khoảng 1,5km, cách trung tâm thị trấn Tân An 300 – 400m, cách công ty may Việt Hàn Unico 100m, đường rộng, ô tô vào tận nơi,…Nhưng vì cần gấp nên gia chủ bán với giá 400 triệu đồng, rẻ hơn thị trường 30%.

Tại Bắc Ninh, thời điểm “sốt” nhất trong quý I/2021, giá đất nền dự án ở các huyện Yên Phong, Thuận Thành dao động phổ biến từ 20 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí, phân khúc. Đến gần đầu tháng 7, đất ở khu vực này được rao bán trong khoảng 15 – 19 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, một số chủ đất đang rao bán đất thổ cư có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng với giá từ 9 – 14 triệu đồng/m2.

Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất xì hơi do dịch - Ảnh 2.

Một số khu vực trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có dấu hiệu giảm sâu do dịch

Khu vực Văn Giang (Hưng Yên), trong đợt “sốt đất” hồi đầu năm, giá đất mặt đường hai ô tô tránh nhau có giá trung bình từ 24 – 26 triệu đồng/m2; đất trong ngõ (ô tô nhỏ vào được) giá dao động trong khoảng 17 – 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá đất mặt đường được rao bán ở mức 17 – 19 triệu đồng/m2; giá đất trong ngõ nhỏ là khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đất trong ngõ còn 7,5 – 9 triệu đồng /m2.

 

Theo nhiều môi giới, sở dĩ đất Văn Giang tăng chóng mặt thời gian trước một phần là do ảnh hưởng của cơn “sốt đất”, một phần là bởi tin đồn khu vực này sẽ sáp nhập về Hà Nội. Thời gian cao điểm, giao dịch đất ở đây diễn ra vô cùng sôi động, thậm chí có chỗ chủ đất vừa sang tên thì người mua đã chuẩn bị bán lại cho người khác.

Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID -19 giá đất ở Văn Giang bắt đầu “xì hơi” trông thấy với mức giảm trung bình từ 3 – 4 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Cũng theo các môi giới, người mua chủ yếu nhắm tới những mảnh đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng còn với đất nông nghiệp, dịch vụ, đất "lúa non"…rất ít có người hỏi đến.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến cáo, ở thời điểm hiện tại trước khi đầu tư đất nền cần phải hết sức lưu ý vì trong mấy tháng đầu năm có xảy ra tình trạng “sốt đất”. Bởi khi “sốt đất” giá đất không thực, là “giá ảo”, “giá bong bóng” nên nếu đầu tư lúc này chỉ có thua thiệt và thực tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ.

Theo ông Đính, “sốt đất” vùng ven Hà Nội đa phần đều là đất ruộng vườn, đất trồng cây được phân lô để bán và sang nhượng trái quy định. Các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ mà vẫn mua bán sẽ tạo sự hỗn loạn trên thị trường. Chính họ cũng phải chịu hậu quả nặng nề khi Nhà nước vào cuộc kiểm soát các hoạt động này.

Ông Đính cho rằng phân khúc này đang giảm giá mạnh trong thời điểm hiện tại, trong khi đó các dự án có đầy đủ tính pháp lý; chất lượng dự án tốt; kết nối quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản; giá cả ở mức hợp lý; chủ đầu tư uy tín;.. không bị ảnh hưởng quá nhiều.

80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Chính vì thế, nhà đầu tư cần biết tiêu chí để lựa chọn trước khi ‘xuống tiền’.

Theo TPO

 
List comment
 
 
The Matrix One trao chìa khóa căn hộ hạng sang cho những chủ nhân đầu tiên
icon

Được đánh giá là nơi hội tụ đầy đủ mọi chuẩn mực sống hiện đại và đẳng cấp phía Tây Hà Nội, 2 tòa tháp hạng A cao 43 tầng The Matrix One do MIKGroup phát triển vừa chính thức chào đón những chủ nhân thượng lưu đầu tiên.

 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Loạt bất động sản tại TP.HCM đang được ngân hàng thanh lý
icon

Hàng loạt lô đất, biệt thự giá trị tại TP.HCM đang được Sacombank, Agribank và các ngân hàng khác rao bán với giá từ vài chục tỷ cho tới vài trăm tỷ đồng.

 
 
Nở rộ tình trạng núp bóng hiến đất làm đường để phân lô bán nền
icon

Mục đích của việc hiến đất làm đường là phục vụ nhu cầu lợi ích của cá nhân để phân lô bán nền, không phải là cho Nhà nước quyền sử dụng đất thực hiện các công trình công cộng.

 
 
Kinh nghiệm không thể bỏ qua với nhà đầu tư mới muốn đổ tiền vào nhà đất
icon

Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ?

 
 
Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc 'xì hơi'?
icon

Sau thời gian tăng 'nóng', thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.

 
Đầu tư chung cư có còn sinh lời? Có 3 tỷ đồng nên ‘rót’ chung cư lúc này?
icon

Giá chung cư liên tục tăng, có 3 tỷ đồng, nhà đầu tư muốn xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này có được không và cần lưu ý gì khi đầu tư?

 
Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?
icon

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này.

 
Hành trình vị giác độc đáo và đa dạng tại NovaWorld Ho Tram
icon

Kiến trúc độc đáo, không khí trong lành, tầm nhìn ôm trọn biển Hồ Tràm xanh mát cùng thực đơn Á - Âu tinh tế tại The Shark sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm ẩm thực khác biệt.

 
Sun Property chính thức giới thiệu dự án Sunneva Island tại Đà Nẵng
icon

Ngày 16/6, Sun Property chính thức giới thiệu dự án đô thị đảo sang trọng Sunneva Island (Đảo Ánh Dương), thuộc khu đô thị Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.