'Làn sóng' rao bán nhà mặt phố ở TP.HCM tăng cao

Làn sóng rao bán nhà mặt phố tăng cao sau dịch COVID-19 khiến giá nhà mặt phố, nhà lẻ tại nội thành Sài Gòn có xu hướng giảm nhẹ trong các tháng cuối quý 2/2020.
Nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê sau tác động của dịch Covid-19. Ảnh: Phương Uyên

Nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê sau tác động của dịch COVID-19. Ảnh: Phương Uyên

Không cho thuê được căn nhà phố 3 tầng nằm trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ, quận 3 dù treo biển gần 3 tháng nay, chị Bích Ngọc, chủ căn nhà quyết định rao bán đứt để xoay sở tiền trong điều kiện khó khăn. Chị Ngọc cho biết đây là quyết định cực chẳng đã vì căn nhà là tài sản để dành do cha mẹ cho vợ chồng chị lúc ra riêng lại có giá trị kinh tế lớn.

"Từ đầu năm đến nay khi tình hình dịch bệnh bùng phát, việc xuất nhập khẩu với Trung Quốc gặp khó khăn khiến chuyện làm ăn của gia đình ngày càng bế tắc. Cầm cự gần 4 tháng tôi buộc phải chấp nhận bán rẻ căn nhà với giá thấp hơn gần 15% so với giá được chào mua ngoài thị trường đợt cao điểm 2019" - chị Ngọc cho biết.

Ở nội thành TP.HCM, rất hiếm nhà mặt tiền đường lớn được rao bán, chủ yếu họ chỉ chấp nhận cho thuê dài hạn. Ở các tuyến đường thương mại thuộc trung tâm như Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Bỉnh Khiêm, 3/2, Nguyễn Tri Phương… nhà mặt tiền là sản phẩm có tiền cũng khó mua được. Các hộ kinh doanh tranh nhau thuê vì vị thế giao dịch tốt nên chủ nhà không mấy ai có ý định bán. Tuy nhiên hiện nay, không khó bắt gặp những tờ rơi rao bán nhà dán trước cửa, các băng rôn cho thuê hoặc bán nguyên căn treo đầy trên các căn nhà dọc theo tuyến đường này. 

Anh Đỗ Mạnh Hùng, một môi giới nhà phố tại quận 3 cho biết, cách đây 1 năm có đơn vị nước ngoài muốn mua đứt 1 căn nhà mặt tiền đường 3/2, quận 10 để kinh doanh thương hiệu điện tử nhưng chẳng tìm thấy ai chấp nhận bán. Nhiều nhất là chấp nhận ký HĐ dài hạn trong vòng 20 năm. Vậy mà chỉ sau một mùa dịch, nhà phố tại TP.HCM rao bán rầm rộ.

"Từ nhà trong hẻm, nhà đường phụ cho đến các tuyến đường chính, trung tâm của Sài Gòn cũng rao bán ngày một nhiều hơn. Khó khăn kinh tế bủa vây khiến không ít chủ nhà buộc phải chấp nhận bán nhà vì không còn lựa chọn nào khác" - anh Hùng cho biết.

Làn sóng rao bán nhà mặt phố đang lan rộng trên địa bàn TP.HCM. Nếu trước đây, giao dịch nhà chủ yếu diễn ra trên các tuyến đường phụ, hẻm thông ra đường chính. Các chủ nhà sở hữu căn nhà mặt tiền sẽ không rao bán lại dù là đi xuất ngoại thì nay nhiều môi giới cho biết nhà mặt phố được rao bán rất nhiều. Tuy nhiên nhu cầu mua lại không cao. 

 

Anh Nguyễn Vĩnh Phát - GĐ một công ty môi giới nhà phố nội thành cho biết, nhà phố luôn là sản phẩm có giá trị lớn, nhà phố mặt tiền đường trung tâm giá lại càng cao gấp 2-3 lần các sản phẩm khác. Vì vậy người mua phần nhiều là giới tài chính dư giả, các doanh nghiệp cần tìm mặt bằng kinh doanh dài hạn, các thương hiệu quốc tế lớn hay dân đầu tư cá mập.

"Tình trạng kinh tế khó khăn đang khiến không ít ông lớn thấm đòn, nhu cầu giao dịch nhà phố vì vậy cũng bị ảnh hưởng lớn. Sức mua giảm mạnh nên dù rất nhiều sản phẩm tốt chào bán nhưng nhu cầu mua không cao. Hầu hết đều phải chấp nhận thực tế giá bán không thể cao như thời điểm 2019" - anh Nguyễn Vĩnh Phát chia sẻ. Anh Phát cho biết thêm, dù khó bán nhưng chủ nhà cũng không chịu giảm giá mạnh. 

Theo dữ liệu big data của Batdongsan.com.vn, tính riêng trong quý 1 và các tháng đầu quý 2/2020, nhu cầu giao dịch nhà phố, nhà lẻ tại TP.HCM liên tục giảm mạnh. Trong 3 tháng đầu năm, mức độ quan tâm nhà phố giảm 33% so với quý trước, giá chào thuê cũng giảm gần 11% trong khi giá bán có xu hướng đi ngang, thậm chí giảm từ 2-3% tại một số quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 7, quận 10. Đặc biệt, loại hình nhà phố mặt tiền đường có mức độ quan tâm giảm mạnh hơn so với các căn nhà riêng lẻ nằm trong các tuyến đường nhỏ, đưởng hẻm.

Trong 2 tháng đầu của quý 2, giá bán nhà lẻ, nhà phố chưa có dấu hiệu cải thiện. Nếu so với giá bán cao điểm giữa năm 2019, giá nhà mặt phố tiếp tục hạ nhiệt trung bình đến 2%. Trong khi nhà riêng, nhà hẻm có giá bán đi ngang thì các tuyến đường chính lại chào bán giá thấp hơn từ 3-5% so với cùng kỳ. 

Một khảo sát gần đây của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, 79% khách thuê lo lắng doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ xấu hơn; 43% khách thuê cho rằng doanh thu sẽ giảm từ 10-30% trong năm 2020. 

"Tình trạng khó khăn được dự báo sẽ kéo dài đến hết năm 2020 khi áp lực tài chính vào giai đoạn này sẽ gay gắt hơn do các khoản quyết toán với ngân hàng. Hoạt động kinh doanh ảm đạm khiến việc cho thuê mặt bằng khó khăn, làn sóng rao bán nhà phố sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới" - các chuyên gia dự báo.

TP.HCM: Chuỗi bán lẻ lớn bình chân, cửa hàng nhỏ cân nhắc đóng cửa

TP.HCM: Chuỗi bán lẻ lớn bình chân, cửa hàng nhỏ cân nhắc đóng cửa

Trong bối cảnh người dân hạn chế chi tiêu, cộng với yêu cầu cách ly xã hội trong 15 ngày tới, các chuỗi lớn vẫn tỏ ra lạc quan trong khi chuỗi nhỏ bắt đầu thấy khó khăn.

Theo enternews.vn

 
List comment
 
 
Giao dịch, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng lao dốc, giá rẻ hơn thế giới 8-10 lần?
icon

“Giá mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay tuy có cao hơn so với giá bất động sản nhà ở nhưng so với thế giới vẫn rẻ hơn 8-10 lần…”

 
 
Rời Sài Gòn, vợ chồng trẻ lên Đà Lạt xây nhà đẹp mê li giữa vườn thông
icon

Đôi vợ chồng trẻ không do dự khi quyết định từ bỏ phố thị để lên Đà Lạt xây dựng căn nhà trong mơ của mình.

 
 
Ưu đãi 1 tỷ đồng cho 5 căn shophouse đầu tiên tại Bình Minh Garden
icon

Từ ngày 1/6-21/6/2020, 5 khách hàng đầu tiên sở hữu shophouse SH2 tại dự án Bình Minh Garden, 93 Đức Giang, Long Biên, Hà Nội được ưu đãi lên tới 1 tỷ đồng. 

 
 
Thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng
icon

Ngày 5/6, Phó chánh Thanh tra TP Đà Nẵng Lương Công Tuấn cho biết vừa công bố quyết định thanh tra việc quản lý, sử dụng đất trước và sau cổ phần hóa tại Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.

 
 
Đất Xanh chi hơn 1.000 tỷ đồng ưu đãi cho cổ đông nhân kỷ niệm 18 năm thành lập
icon

Tập đoàn Đất Xanh quyết định chi 1.038 tỷ đồng ưu đãi cho cổ đông, cán bộ, nhân viên và khách hàng nhân kỷ niệm 18 năm thành lập thông qua chương trình “Cơ hội đầu tư sinh lợi kép: Sổ đỏ trao tay - Nhận ngay lợi nhuận”.

 
 
Cư dân D’.Le Pont D’or bức xúc việc chậm sổ đỏ, phí gửi xe tăng
icon

Cư dân chung cư D’.Le Pont D’or của Tân Hoàng Minh phản ánh nhiều vấn đề tại chung cư như căn hộ chưa có sổ đỏ vì chủ đầu tư đo sai diện tích, phí gửi xe tăng vọt… 

 
Mê mẩn với mẫu nhà đẹp cấp 4 ở vùng nông thôn
icon

Ở vùng thôn quê, với nguồn tài chính eo hẹp, để xây được căn nhà cũng không phải dễ dàng gì, nhất là những người trẻ mới lập gia đình. Vì vậy những mẫu nhà đẹp cấp 4 có chi phí rẻ được nhiều người tìm kiếm và lựa chọn. 

 
22 dự án tại Hà Nội được phép bán nhà cho người nước ngoài
icon

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 22 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP Hà Nội.

 
Dự án của doanh nghiệp BĐS uy tín hút giới đầu tư
icon

Bất động sản (BĐS) được xem là kênh cất giữ tài sản an toàn, đem lại giá trị gia tăng lớn và bền vững trong tương lai. Trong đó, dự án của những nhà phát triển BĐS uy tín luôn có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư.

 
“Siết” phân lô, bán nền: Sao bắt người dân mua nhà khi họ chỉ cần mua đất?
icon

Tại sao chúng ta bắt người dân phải mua nhà ngay trong khi người ta chỉ có nhu cầu mua đất?