Hậu 'sốt đất' ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ 'sóng'

Giá nhà đất ven Hà Nội chững lại và giảm sau cơn 'sốt đất' nhưng một số nơi vẫn được rao bán với giá cao chót vót. Tại nhiều khu vực, nhà đầu tư (NĐT) bẻ 'sóng', chuyển hướng sang xây nhà để bán.

Giá đất một số nơi vẫn cao chót vót khi thị trường qua cơn "sốt"

Cuối năm 2020 đến đầu năm nay, sau khi thông tin hàng loạt huyện ngoại thành Hà Nội sẽ lên quận và việc công bố các đồ án quy hoạch đô thị khiến cho thị trường các quận, huyện nói trên nổi cơn "sốt đất" trên diện rộng, kéo theo việc giá đất nền tăng vùn vụt, vượt ngưỡng dự đoán của các chuyên gia bất động sản (BĐS).

Tuy nhiên, khi cơn "sốt đất" qua đi, thị trường đất nền trong hơn tháng gần đây lại bước vào thời kỳ ảm đạm khiến một số NĐT nhỏ lẻ bắt đầu rao bán đất nền dự án, đất thổ cư với mức giá thấp hơn rất nhiều so với thời kỳ "sốt đất" vì quá sốt ruột. Mặc dù vậy, vẫn có một số nơi giá đất dự án, đất thổ cư ít giao dịch nhưng vẫn được rao bán với giá cao chót vót.

Hậu sốt đất ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ sóng - 1

Một khu đất thổ cư ở khu vực huyện Đông Anh dù ít giao dịch nhưng vẫn được rao bán với giá cao chót vót.

Theo thông tin mua bán trên batdongsan.com.vn và một số website về nhà đất uy tín gần đây, tại Đông Anh, nếu như vào thời điểm đỉnh "sốt đất" hồi tháng 3, đất nền dự án có giá trung bình từ 50 - 80 triệu đồng/m2; thì hiện tại, mặc dù đã "hạ nhiệt", các giao dịch ngày càng vắng bóng nhưng giá đất khu vực đường Quốc lộ 23B, xã Tiên Dương vẫn ở mức thời kì "sốt đất".

Đối với đất thổ cư, thời kì "sốt đất" có giá từ 40 - 150 triệu đồng/m2 (nhất là các khu vực như Xuân Nộn, Kim Chung, Nguyên Khê), nhưng ở thời điểm hiện tại được rao bán ở mức 25 - 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên vẫn có một số nơi như mặt đường Ấp Tó, xã Uy Nỗ và khu vực mặt hồ Phương Trạch, xã Vĩnh Ngọc, đất thổ cư được rao bán với giá cao chót vót là 60 - 140 triệu đồng/m2.

Hậu sốt đất ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ sóng - 2

Tại huyện Mê Linh, trái ngược với khung cảnh đìu hiu, vắng bóng NĐT giữa bối cảnh dịch Covid -19 và những ảnh hưởng mà "cơn sốt đất" trong Quý I để lại; giữa thời tiết nắng nóng trên 40 độ vẫn có nhiều top NĐT đi tìm hiểu đất dự án ở khu vực xã Tiền Phong sau khi có thông tin về việc có một số "ông lớn" BĐS đang chuẩn bị triển khai dự án tại khu vực này.

Hiện tại giá đất dự án ở khu vực này đang được rao bán ở mức 20 - 30 triệu đồng/m2, thậm chí có "cò đất" còn cho rằng mức giá trên sẽ tiếp tục được nâng lên khi các dự án chính thức được công bố. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng các thông tin trên chưa được kiểm chứng và lượng giao dịch thành công rất ít.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, toàn huyện Mê Linh hiện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt như Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Trong đó có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm hecta, tập trung nhiều nhất tại xã Tiền Phong. Tuy nhiên, hầu hết các dự án hiện nay đều đang "đắp chiếu" hoặc triển khai dang dở và gần như không có hạ tầng.

Nhà đầu tư chuyển hướng bán đất sang xây nhà

 

Mặc dù giá đất ở vị trí đắc địa tại một số quận, huyện Hà Nội nêu trên không có sự dao động mạnh so với thời kì "sốt đất" . Do đó, không ít NĐT bắt đầu cẩn trọng hơn trong việc chi tiền đầu tư.

Mặt khác, thay vì bán đất nền thổ cư, nhiều NĐT lại chuyển sang hình thức bỏ vốn xây dựng nhà để bán. Vì theo giới kinh doanh, việc tách đất thổ cư thành các lô, xây sẵn căn nhà 3-5 tầng bán, NĐT có thể sớm hoàn vốn mà lại có tỷ suất sinh lời hơn khi giá đất đang chững.

Theo một sàn môi giới tại Kiến Hưng (Hà Đông), tính đến tháng 1, đơn vị này chính thức phân phối hơn 600 căn nhà đất tại khu vực Hà Đông, Yên Nghĩa. Trong khi đó, riêng La Phù (Hoài Đức), vào thời điểm đầu năm nay, một công ty môi giới bất động sản cung ứng tới hơn 50 căn nhà xây thương mại trong vòng hơn 1 tháng.

Theo khảo sát của một số trang tin BĐS, xu hướng xây nhà thương mại trên tập trung chủ yếu ở các khu vực ven đô như quận Nam Từ Liêm, điển hình là Xuân Canh, Tây Mỗ (từ 2,7 - 3,2 tỷ đồng/căn); huyện Hoài Đức ví dụ như La Phù (1,4 - 1,8 tỷ đồng/căn), An Khánh (1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn), Vân Canh; quận Hà Đông có khu vực Dương Nội (2 - 2,5 tỷ đồng/căn),…

Hậu sốt đất ven đô: Giá vẫn cao vót, nhà đầu tư bẻ sóng - 3

Ông Nguyễn Thành, môi giới nhà xây thương mại tại khu vực Hà Nội chia sẻ, nhà xây thương mại thị trường ngách sinh lời rất tốt bởi đánh đúng và trúng vào nhu cầu ở thực của các hộ gia đình trẻ. Bởi theo ông này, trước đây các sàn giao dịch chủ yếu phân phối đất thổ cư nhưng nhận thấy, đa phần là giao dịch giữa các NĐT nên tỷ suất sinh lời không ổn định. Trong khi đó, thị trường lại rất thiếu sản phẩm nhà đất, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người trẻ.

"Tâm lý của người dân vẫn là "ăn chắc, mặc bền", chuộng mua nhà đất. Trong khi đó, mức giá tầm 1,5-2 tỷ đồng/căn phù hợp với tài chính của nhiều hộ gia đình. Nếu so sánh với một căn hộ chung cư 1,5 tỷ đồng thì rõ ràng bỏ tiền vào nhà đất không chỉ phục vụ nhu cầu để ở mà còn có giá trị sinh lời. Với sự kết hợp giữa môi giới và nhân viên tín dụng, khách hàng chỉ phải bỏ ra 300 - 400 triệu đồng đã có thể sở hữu căn nhà đất 4 tầng nhờ hình thức giải ngân song song của ngân hàng. Nhiều lợi thế khiến nhà xây thương mại rất đắt hàng", ông Thành phân tích.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, do sự khan hiếm nguồn cung ở vùng trung tâm, các NĐT ngày càng có xu hướng tìm đến vùng ven nhiều hơn, khiến cho thị trường đất nền ở những khu vực ven đô ngày càng sôi động và đây là xu thế tất yếu của thị trường.

Bất động sản hạ nhiệt, lộ chiêu trò của “tập đoàn cò” đất

Bất động sản hạ nhiệt, lộ chiêu trò của “tập đoàn cò” đất

Cùng với đăng tải các thông tin ảo về giá thị trường bất động sản lên các trang mạng, tập đoàn “cò” còn tung người đi khắp nơi tạo ra các giao dịch giả, đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.

Theo Tiền Phong

 
List comment
 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.

 
 
Khu đô thị nói không với những cung đường, vỉa hè bê tông tại Việt Nam
icon

Những cung đường, vỉa hè tại Ecopark được lát bằng đá núi, gạch không nung và gỗ thân thiện với tự nhiên. Các vật liệu hài hòa xen lẫn những khe hở để nước mưa thấm xuống, cỏ mọc được lên, côn trùng vẫn sinh thưởng thuận lợi dưới đất.

 
 
Không gian resort triệu người mơ trong mùa dịch, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 14km
icon

Cụ Hoài dời căn nhà ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) về Ecopark nghỉ ngơi, tránh dịch. Căn nhà nơi cụ sống được bạn bè ví von như resort: “chẳng cần xuống đất, chỉ cần ngồi trên ban công hít thở, ngắm cảnh cũng thọ thêm được chục tuổi”.

 
 
Những người bỏ nhà Ba Đình, Hoàn Kiếm về sống giữa thiên nhiên
icon

Gần 80 tuổi, cụ Thân mãn nguyện, cảm giác như ''thọ thêm chục tuổi'' từ ngày bán nhà phố Nguyễn Chí Thanh (quận Ba Đình, TP Hà Nội) dọn về Ecopark sống giữa thiên nhiên.

 
 
Bất động sản phát mãi liên tục được ngân hàng hạ giá, có dễ mua nhà với giá hời?
icon

Dù tài sản phát mại từ các ngân hàng có giá 'mềm' hơn BĐS là nhà đất, căn hộ bên ngoài thị trường. Nhưng tất cả đều có lý do nên người mua đừng ham rẻ mà phải tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục, chủ đầu tư...

 
Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm
icon

Giá bán căn hộ NOXH cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều nơi rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2, dự án đã sử dụng hơn 5 năm giá cũng tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông...

 
Mua nhà tháng Ngâu: Nhận vàng, trúng xế
icon

Rất nhiều giải thưởng hấp dẫn nằm trong combo ưu đãi đặc biệt chủ đầu tư The Matrix One vừa “tung” ra trong tháng Ngâu 2021 cho những căn hộ cuối cùng tại Dự án.

 
Điều gì bảo chứng sức bật phi mã của bất động sản Nam Phú Quốc?
icon

Các chuyên gia từng đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng của BĐS Phú Quốc khi hòn đảo này trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Sau hơn nửa năm tích lũy các xung lực mới, độ nóng địa ốc Nam Phú Quốc càng thêm tăng nhiệt.

 
Những tỷ phú buôn đất siêu hạng thích mặc áo sơ mi cũ, đi dép cao su
icon

Sở hữu tiền hàng chục đến hàng trăm tỷ, nhưng nhiều “đại gia” buôn đất bất động sản lại khiến người khác bất ngờ khi chỉ thích mặc chiếc áo sợ mi cũ, đi dép cao su.