Bất động sản hạ nhiệt, lộ chiêu trò của “tập đoàn cò” đất

Cùng với đăng tải các thông tin ảo về giá thị trường bất động sản lên các trang mạng, tập đoàn “cò” còn tung người đi khắp nơi tạo ra các giao dịch giả, đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.

Sau một thời gian gây “sốt” tại nhiều địa nơi, đến thời điểm này thị trường bất động sản đã dần “hạ nhiệt”. Tại một số khu vực trước đây giá đất tăng hàng ngày, nay giảm sâu và dần lộ diện những chiêu trò của “cò” bất động sản.

Đầu năm nay, sau khi Hà Nội công bố quy hoạch các dự án ven sông Hồng, 14 cây cầu bắc qua sông Đuống và sông Hồng, trong đó 4 cây cầu sẽ được triển khai sớm là cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Giang Biên và cầu Đuống, đã xảy ra cơn sốt bất động sản tại những khu vực này.

Dự án cầu Giang Biên nối từ đường vành đai 2, cầu Vĩnh Tuy đến xã Ninh Hiệp, Bắc Ninh, có chiều dài thân cầu khoảng 2.200m, từ phường Giang Biên, quận Long Biên qua xã Dương Hà, huyện Gia Lâm. Cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa biết đến bao giờ mới được thi công.

"Cò" thổi giá dựa trên Quy hoạch các dự án.

Nhưng vào lúc cao điểm, bất động sản tại khu vực xã Dương Hà, đã được các “cò” môi giới bất động sản thổi giá chóng mặt, đi đến đâu người dân cũng chỉ bàn tán về bất động sản, tờ rơi chào mời mua bán đất được dán khắp nơi.

“Tôi cũng chỉ định đầu tư “lướt sóng” mua mảnh đất đúng lúc giá lên đến 40 triệu đồng/m2 hi vọng đầu tư kiếm lời, nhưng nay muốn bán 30 triệu đồng/m2 cũng không được, cũng là bài học kinh nghiệm khi đầu tư sau này”, một người đầu tư đất ở xã Dương Hà cho biết.

“Cò” bất động sản hiện đang là một nghề làm ăn khá béo bở, chẳng phải bỏ vốn nhưng vẫn kiếm cả đống lời. Đơn giản chỉ là môi giới ăn phần trăm. “Ví dụ anh chị chào giá mốc 12 tỷ, chúng em chỉ lấy 3% khi chốt giá cuối cùng vì còn phải chia phần trăm với nhau, không như các “cò’” khác chúng em vẫn làm thế”, một “cò” đất tiết lộ.  

Với chiêu trò bán hàng kiểu đa cấp, “cò” ký hợp đồng đặt cọc mua nhà của người cần bán, hẹn sẽ làm thủ tục sau 30 ngày, sau đó thông tin rao bán nhà được đăng tải trên hệ thống của “cò”. Từ thông tin ban đầu, các “cò” thứ cấp cũng đăng trên hệ thống rao bán căn nhà của “cò” cấp 1, nhưng đã cài thêm vài ba giá và các “cò” thứ cấp tiếp theo cũng nâng thêm vài giá.

Cứ thế chỉ trong vài ngày, căn nhà được rao bán có giá “ ảo” lên tới gấp 1,5 giá ban đầu. Đến người chủ của căn nhà cần bán cũng chóng mặt khi nghe thông tin chính căn nhà của mình đang rao bán có giá trên trời. Bản chất câu chuyện nằm ở chỗ, sau 1 tháng nếu “cò” không bán được nhà, hợp đồng đặt cọc chấm dứt. Theo đó, người mua sẽ phải mất tiền đặt cọc, tuy nhiên không có gia chủ nào dám “ăn” tiền đặt cọc của “cò”.

 

“Giữa chủ nhà với “cò” đất nếu gặp những ông làm không chính thống nhiều khi gặp “bùng chạt”. Nhiều khi chủ nhà phải biết nếu không đặt cọc rồi có khi lại bị đánh tháo ngay và nói chung là nhiều chiều trò…”, một “cò” đất xin phép không nêu tên cho hay.

Khu vực xã Dương Hà hạ tầng giao thông được chỉnh trang cũng làm giá BDS nhích hơn.

Trên thực tế, thời gian gần đây giá bất động sản tại khu vực Gia Lâm và Long Biên, Hà Nội cũng có khu vực tăng lên thực sự, nhưng chủ yếu là tại những khu vực dân cư trong và xung quanh dự án đã hoàn thiện như Vinhome Ocean Park… Giá đất tại đây tăng là do hạ tầng giao thông đã được kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và khu vực xung quanh.

Qua thực hiện làm dịch vụ thủ tục mua bán nhà đất, ông Nguyễn Thuận Tiến, Trưởng Văn phòng Công chứng Việt Hưng cho biết, các giao dịch về bất động sản cũng tăng khoảng 40% so với trước, nhưng chủ yếu là vào các phường có khu dự án đã quy hoạch hoàn chỉnh, quỹ đất nhiều.

Trong lúc nền kinh tế chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, đầu tư thương mại, sản xuất gặp nhiều khó khăn, thị trường chứng khoán không ổn định, xu hướng nhà đầu tư tìm đến thị trường bất động sản, giá đất theo đó cũng tăng lên. Lợi dụng xu hướng này, các “cò” bất động sản đã tung ra các chiêu trò thổi giá để trục lợi. Cùng với đăng tải các thông tin ảo về giá thị trường bất động sản lên các trang mạng, tập đoàn “cò” còn tung người đi khắp nơi tạo ra các giao dịch giả, đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.

Sau một thời gian, việc đầu tư “lướt sóng” bất động sản không có lãi, thị trường đang chững lại, sẽ lộ dần thủ đoạn thổi giá của “cò” bất động sản. Hệ lụy khiến những nhà đầu tư theo “làn sóng sốt đất ảo” sẽ là người luôn phải chịu thiệt thòi.

Thị trường cho thuê chung cư 'lao đao' vì dịch

Thị trường cho thuê chung cư 'lao đao' vì dịch

Trong 2 tháng trở lại đây, số hợp đồng chốt được của một môi giới trong lĩnh vực cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với thời điểm trước khi dịch bùng phát. Giá căn hộ giảm, số lượng khách thuê cũng giảm.

Theo vov

Chủ đề :

bất động sản

 
List comment
 
 
Vụ xây nhà vườn trái phép giữa rừng thủy điện: Lúng túng xử lý vì không xác định được nguồn gốc đất?
icon

Khu vực xây dựng tổ hợp nhà vườn trái phép ở thôn 8 xã Nhân Cơ (huyện Đắk R’lấp (Đắk Nông) có tới 3 văn bản xác định 2 loại đất khác nhau khiến lãnh đạo xã lúng túng trong việc xử lý vi phạm

 
 
Thị trường cho thuê chung cư 'lao đao' vì dịch
icon

Trong 2 tháng trở lại đây, số hợp đồng chốt được của một môi giới trong lĩnh vực cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với thời điểm trước khi dịch bùng phát. Giá căn hộ giảm, số lượng khách thuê cũng giảm.

 
 
Sai phạm tại chung cư Intracom 1: Shark Việt khẳng định ‘sẽ chịu trách nhiệm đến cùng’
icon

Trước loạt sai phạm tại dự án chung cư Intracom 1 mà Thanh tra Chính phủ vừa ‘vạch’ rõ, Shark Nguyễn Thanh Việt đã lên tiếng rằng “để xảy ra những việc như vậy cũng là do lỗi của tôi trong công tác điều hành, quản lý…”

 
 
Bên trong công viên quy mô nhất khu vực Mỹ Đình có gì?
icon

Hà Nội đang vào kỳ nắng nóng kỷ lục với nền nhiệt luôn ở mức 40 độ C. Trong những ngày này, cư dân Hà Thành càng thấy rõ giá trị của những tổ hợp chung cư “chỉ nhìn thôi đã mát” như The Matrix One.

 
 
Chán cho thuê nhà mùa dịch, nhiều chủ rao bán cả khu trọ chục tỷ
icon

Giá bán từ vài tỷ đến cả chục tỷ mỗi chung cư mini, dãy phòng trọ, các chủ nhà trọ ở các thành phố lớn đang cần bán gấp với nhiều lý do.

 
 
Sau 15 năm vẫn chỉ là bãi đất hoang, Hải Dương 'lệnh' thu hồi dự án khu du lịch sinh thái Đảo Ngọc nếu không triển khai
icon

15 năm đã trôi qua nhưng dự án khu du lịch sinh thái Đảo Ngọc hiện nay vẫn chỉ là khu đất trống ngổn ngang.

 
Căn hộ 25 m2 và giấc mơ gác nhỏ
icon

Giấc mơ này có triển vọng sớm trở thành sự thực khi Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn căn hộ chung cư 25 m2.

 
Thanh tra 'vạch' loạt sai phạm chung cư Intracom 1 của Shark Việt
icon

Thanh tra CP chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Công ty Intracom như tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành căn hộ bán.

 
Sau “cơn sốt”, giá nhà đất lên mặt bằng mới
icon

Sau những giải pháp quyết liệt của nhiều địa phương, cùng tác động từ diễn biến phức tạp của dịch Covid,  cơn sốt đất đã lắng xuống, giao dịch có xu hướng chững lại. 

 
Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế
icon

Hoạt động cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%. Theo đó, người cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải đóng thuế TNCN.