Bất động sản hạ nhiệt, lộ chiêu trò của “tập đoàn cò” đất

Cùng với đăng tải các thông tin ảo về giá thị trường bất động sản lên các trang mạng, tập đoàn “cò” còn tung người đi khắp nơi tạo ra các giao dịch giả, đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.

Sau một thời gian gây “sốt” tại nhiều địa nơi, đến thời điểm này thị trường bất động sản đã dần “hạ nhiệt”. Tại một số khu vực trước đây giá đất tăng hàng ngày, nay giảm sâu và dần lộ diện những chiêu trò của “cò” bất động sản.

Đầu năm nay, sau khi Hà Nội công bố quy hoạch các dự án ven sông Hồng, 14 cây cầu bắc qua sông Đuống và sông Hồng, trong đó 4 cây cầu sẽ được triển khai sớm là cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Giang Biên và cầu Đuống, đã xảy ra cơn sốt bất động sản tại những khu vực này.

Dự án cầu Giang Biên nối từ đường vành đai 2, cầu Vĩnh Tuy đến xã Ninh Hiệp, Bắc Ninh, có chiều dài thân cầu khoảng 2.200m, từ phường Giang Biên, quận Long Biên qua xã Dương Hà, huyện Gia Lâm. Cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa biết đến bao giờ mới được thi công.

"Cò" thổi giá dựa trên Quy hoạch các dự án.

Nhưng vào lúc cao điểm, bất động sản tại khu vực xã Dương Hà, đã được các “cò” môi giới bất động sản thổi giá chóng mặt, đi đến đâu người dân cũng chỉ bàn tán về bất động sản, tờ rơi chào mời mua bán đất được dán khắp nơi.

“Tôi cũng chỉ định đầu tư “lướt sóng” mua mảnh đất đúng lúc giá lên đến 40 triệu đồng/m2 hi vọng đầu tư kiếm lời, nhưng nay muốn bán 30 triệu đồng/m2 cũng không được, cũng là bài học kinh nghiệm khi đầu tư sau này”, một người đầu tư đất ở xã Dương Hà cho biết.

“Cò” bất động sản hiện đang là một nghề làm ăn khá béo bở, chẳng phải bỏ vốn nhưng vẫn kiếm cả đống lời. Đơn giản chỉ là môi giới ăn phần trăm. “Ví dụ anh chị chào giá mốc 12 tỷ, chúng em chỉ lấy 3% khi chốt giá cuối cùng vì còn phải chia phần trăm với nhau, không như các “cò’” khác chúng em vẫn làm thế”, một “cò” đất tiết lộ.  

Với chiêu trò bán hàng kiểu đa cấp, “cò” ký hợp đồng đặt cọc mua nhà của người cần bán, hẹn sẽ làm thủ tục sau 30 ngày, sau đó thông tin rao bán nhà được đăng tải trên hệ thống của “cò”. Từ thông tin ban đầu, các “cò” thứ cấp cũng đăng trên hệ thống rao bán căn nhà của “cò” cấp 1, nhưng đã cài thêm vài ba giá và các “cò” thứ cấp tiếp theo cũng nâng thêm vài giá.

Cứ thế chỉ trong vài ngày, căn nhà được rao bán có giá “ ảo” lên tới gấp 1,5 giá ban đầu. Đến người chủ của căn nhà cần bán cũng chóng mặt khi nghe thông tin chính căn nhà của mình đang rao bán có giá trên trời. Bản chất câu chuyện nằm ở chỗ, sau 1 tháng nếu “cò” không bán được nhà, hợp đồng đặt cọc chấm dứt. Theo đó, người mua sẽ phải mất tiền đặt cọc, tuy nhiên không có gia chủ nào dám “ăn” tiền đặt cọc của “cò”.

 

“Giữa chủ nhà với “cò” đất nếu gặp những ông làm không chính thống nhiều khi gặp “bùng chạt”. Nhiều khi chủ nhà phải biết nếu không đặt cọc rồi có khi lại bị đánh tháo ngay và nói chung là nhiều chiều trò…”, một “cò” đất xin phép không nêu tên cho hay.

Khu vực xã Dương Hà hạ tầng giao thông được chỉnh trang cũng làm giá BDS nhích hơn.

Trên thực tế, thời gian gần đây giá bất động sản tại khu vực Gia Lâm và Long Biên, Hà Nội cũng có khu vực tăng lên thực sự, nhưng chủ yếu là tại những khu vực dân cư trong và xung quanh dự án đã hoàn thiện như Vinhome Ocean Park… Giá đất tại đây tăng là do hạ tầng giao thông đã được kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và khu vực xung quanh.

Qua thực hiện làm dịch vụ thủ tục mua bán nhà đất, ông Nguyễn Thuận Tiến, Trưởng Văn phòng Công chứng Việt Hưng cho biết, các giao dịch về bất động sản cũng tăng khoảng 40% so với trước, nhưng chủ yếu là vào các phường có khu dự án đã quy hoạch hoàn chỉnh, quỹ đất nhiều.

Trong lúc nền kinh tế chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, đầu tư thương mại, sản xuất gặp nhiều khó khăn, thị trường chứng khoán không ổn định, xu hướng nhà đầu tư tìm đến thị trường bất động sản, giá đất theo đó cũng tăng lên. Lợi dụng xu hướng này, các “cò” bất động sản đã tung ra các chiêu trò thổi giá để trục lợi. Cùng với đăng tải các thông tin ảo về giá thị trường bất động sản lên các trang mạng, tập đoàn “cò” còn tung người đi khắp nơi tạo ra các giao dịch giả, đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.

Sau một thời gian, việc đầu tư “lướt sóng” bất động sản không có lãi, thị trường đang chững lại, sẽ lộ dần thủ đoạn thổi giá của “cò” bất động sản. Hệ lụy khiến những nhà đầu tư theo “làn sóng sốt đất ảo” sẽ là người luôn phải chịu thiệt thòi.

Thị trường cho thuê chung cư 'lao đao' vì dịch

Thị trường cho thuê chung cư 'lao đao' vì dịch

Trong 2 tháng trở lại đây, số hợp đồng chốt được của một môi giới trong lĩnh vực cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ bằng một nửa so với thời điểm trước khi dịch bùng phát. Giá căn hộ giảm, số lượng khách thuê cũng giảm.

Theo vov

Chủ đề :

bất động sản

 
List comment
 
 
Second home phong cách nhiệt đới: sắc màu mới của bất động sản Phú Quốc
icon

Cảm hứng Âu Châu dường như đang là nét vẽ chủ đạo trong bức tranh bất động sản (BĐS) gắn với du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.

 
 
Khu đô thị nói không với những cung đường, vỉa hè bê tông tại Việt Nam
icon

Những cung đường, vỉa hè tại Ecopark được lát bằng đá núi, gạch không nung và gỗ thân thiện với tự nhiên. Các vật liệu hài hòa xen lẫn những khe hở để nước mưa thấm xuống, cỏ mọc được lên, côn trùng vẫn sinh thưởng thuận lợi dưới đất.

 
 
Không gian resort triệu người mơ trong mùa dịch, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 14km
icon

Cụ Hoài dời căn nhà ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) về Ecopark nghỉ ngơi, tránh dịch. Căn nhà nơi cụ sống được bạn bè ví von như resort: “chẳng cần xuống đất, chỉ cần ngồi trên ban công hít thở, ngắm cảnh cũng thọ thêm được chục tuổi”.

 
 
Những người bỏ nhà Ba Đình, Hoàn Kiếm về sống giữa thiên nhiên
icon

Gần 80 tuổi, cụ Thân mãn nguyện, cảm giác như ''thọ thêm chục tuổi'' từ ngày bán nhà phố Nguyễn Chí Thanh (quận Ba Đình, TP Hà Nội) dọn về Ecopark sống giữa thiên nhiên.

 
Chủ khu nghỉ dưỡng trái phép trên rừng bán ngập bị phạt 70 triệu đồng
icon

Do có hành vi lấn chiếm hơn 1.600 m2 đất phi nông nghiệp để xây khu nghỉ dưỡng tại thôn 8 (xã Nhân Cơ, huyện Đắk R’Lấp (Đắk Nông) nên chủ của khu biệt thự này bị phạt 70 triệu đồng.

 
Bất động sản phát mãi liên tục được ngân hàng hạ giá, có dễ mua nhà với giá hời?
icon

Dù tài sản phát mại từ các ngân hàng có giá 'mềm' hơn BĐS là nhà đất, căn hộ bên ngoài thị trường. Nhưng tất cả đều có lý do nên người mua đừng ham rẻ mà phải tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục, chủ đầu tư...

 
Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm
icon

Giá bán căn hộ NOXH cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều nơi rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2, dự án đã sử dụng hơn 5 năm giá cũng tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông...

 
Mua nhà tháng Ngâu: Nhận vàng, trúng xế
icon

Rất nhiều giải thưởng hấp dẫn nằm trong combo ưu đãi đặc biệt chủ đầu tư The Matrix One vừa “tung” ra trong tháng Ngâu 2021 cho những căn hộ cuối cùng tại Dự án.