Giá đất tăng cao, nhà đầu tư 'tháo chạy' khỏi thành phố, vác tiền về quê đầu tư đất

Thay vì đầu tư vào những mảnh đất ở Hà Nội có giá đắt đỏ, một số nhà đầu tư đã chuyển hướng mua đất ở quê chỉ bằng chính số vốn sẵn có vài trăm triệu đồng mà không cần vay mượn thêm...
Giá đất tăng cao, nhà đầu tư 'tháo chạy' khỏi thành phố, vác tiền về quê đầu tư đất
Nhà đầu tư có vốn mỏng, chỉ vài trăm triệu lựa chọn về quê đầu tư đất. (Ảnh: Minh Thư)

Dù ở thời điểm hiện tại, những “cơn sốt” đất đã tạm lắng nhưng mặt bằng giá vẫn rất cao, đặc biệt là tại khu vực ven Hà Nội.

Tại một số huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì... giá đất chào bán vẫn khá cao. Ở Đông Anh, đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) giá rao bán là 55-70 triệu đồng/m2. Đất Vân Canh, gần đường vành đai 3,5 giá cũng chạm mức 70-90 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Trì, đất mặt đường khu vực thị trấn Văn Điển hay khu vực Ngọc Hồi, giá đất trên dưới mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ, đất làng cũng từ 30-50 triệu đồng/m2, tùy khu vực.

Sau cơn sốt đất, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá đất cao, những nhà đầu tư vốn mỏng đã chuyển hướng đầu tư mua đất ở quê khi chỉ có vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Quang (quê ở Ý Yên, Nam Định) hiện đang làm việc ở Hà Nội, cho biết, sau bao năm miệt mài lao động, vợ chồng anh tích cóp được khoảng 800 triệu đồng, số tiền này không đủ để vợ chồng anh có thể mua mảnh đất ưng ý ở Hà Nội nên anh đã chuyển hướng “găm” tiền vào đất ở quê.

Theo đó, sau khi có thông tin ở quê đấu giá một số lô đất, anh đã về tham gia và kết quả đã mua được mảnh đất rộng 100m2 với giá 700 triệu đồng. Anh Quang dự tính, trước mắt sẽ trồng rau sạch, cây ăn quả tại mảnh đất này.

Tương tự như anh Quang, chị Thu An (Hà Nội) có trong tay 600 triệu đồng, sau khi tìm hiểu vài mảnh đất ở vùng ven Hà Nội, chị thấy cơ hội mua được mảnh đất nơi đây là hơi quá sức, muốn mua được thì buộc phải thêm vốn vay ngân hàng nên đã quyết định tìm hiểu đất ở quê tại Kỳ Anh (Hà Tĩnh).

Nhờ người nhà để ý và tìm giúp trước, sau đó chị mới về tận mắt xem xét lại và đã nhanh chóng xuống tiền chốt mua mảnh đất 150m2 với giá 450 triệu đồng. Mảnh đất chị An mua gần trường học, cơ sở hạ tầng đường giao thông đi lại rất thuận tiện.

Sau khi tìm hiểu, chị An thấy không chỉ các xã ở huyện Kỳ Anh mà đất tại các vùng nông thôn khác ở Hà Tĩnh như Thạch Hà, Nghi Xuân, Can Lộc… giá đất vẫn còn rất rẻ và những người có số vốn hạn hẹp như chị có thể đầu tư.

 

Chị An xác định, chị mua đất như một món của để dành, đầu tư dài hạn thích thì trồng cây, dựng căn nhà nhỏ để có thể bất cứ lúc nào cũng có thể về nghỉ ngơi, thay đổi không khí...

Bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn nhưng thay vì các sản phẩm đất nền thuần túy, sau những cơn sốt đất nhà đầu tư sẽ xem xét lại các khoản mục đầu tư và ưu tiên bỏ tiền vào các bất động sản vừa để sử dụng khai thác, vừa có thể gia tăng giá trị.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận định, nhìn từ thực tế trước đây, khi sốt đất lắng xuống, các khu vực có hoạt động tăng giá ảo sẽ dần nguội lạnh. Lúc này nhà đầu tư sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp và không thể đi trên con sóng cao để nhận lại nhiều rủi ro.

Ngoài ra, dòng tiền hiện nay vào bất động sản đang bị kiểm soát, quy định đầu tư vốn ngắn hạn, dài hạn và một số công cụ khác về quản lý các hoạt động kinh doanh nhà đất cũng gắt gao hơn. 

Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực mà đất hoặc bất động sản kèm đất có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng “để đấy” hoặc đầu tư mang tính chất đám đông có tính dài hạn thì cũng không phải là giải pháp hợp lý.

“Suy cho cùng, điều này không đảm bảo lợi nhuận theo mong muốn, mặt khác dễ dẫn đến bị vốn ứ, tiền đọng. Thanh khoản của một số khu vực không cao, sẽ dẫn đến áp lực của việc sử dụng vốn cũng không hiệu quả. Hiện các nhà đầu tư phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư trong thời gian ngắn hạn và trung hạn, ít nhất là trong năm nay”, bà Hằng cho hay.

Minh Thư

Đánh thuế biệt thự ‘bỏ hoang’ lập tức có người vào ở ngay!

Đánh thuế biệt thự ‘bỏ hoang’ lập tức có người vào ở ngay!

Nếu chỉ đánh thuế nhà đất bỏ hoang thì lập tức tháng sau những căn nhà, biệt thự đang ‘bỏ hoang’ sẽ có người sử dụng ngay, nên cần nâng tỷ suất của người đầu cơ nhà đất. Thế nào là ‘bỏ hoang’ cũng cần quy định rõ 

Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng

Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng

Tại Ba Vì, có chỗ hàng chục người ở thành phố kéo về mua dọc một khu để thành hàng xóm, thì nay chỉ còn 2 hộ ở lại. Nhiều miếng đất không kịp “thoát” hàng thời điểm ‘sốt’, đang ráo riết tìm cách “đẩy hàng”, chào bán khắp nơi.

 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Giới trẻ phá bỏ định kiến về 'sống tạm': Ở nhà thuê vẫn phải thật 'chill'
icon

Với tư duy hiện đại và phong cách sống mới mẻ, giới trẻ hiện nay quan niệm, dù ở nhà thuê hay nhà riêng thì đó vẫn phải là không gian sống đích thực để tận hưởng phút giây thư giãn sau một ngày dài.

 
Bất động sản có “chỉ số sức khỏe” cao dẫn dắt thị trường Thanh Hóa
icon

Nhu cầu về các dự án bất động sản mang phong cách “Wellness Investment” hay được hiểu là không gian sống có “chỉ số sức khỏe” cao đang tăng mạnh trong bối cảnh đại dịch diễn biến ngày càng phức tạp.

 
Vinhomes thắng lớn tại giải thưởng bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương (APPA) 2021
icon

Vinhomes - Nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam vừa đại thắng tại Giải thưởng bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương (APPA) với 4 hạng mục danh giá nhất năm 2021 cho 3 dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park và Grand World.

 
Ra mắt dự án The Metrolines tại VinHomes Smart City
icon

Ngày 01/06/2021, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt The Metrolines – dự án duy nhất nằm giữa tam giác vàng 3 tuyến metro tương lai tại đại đô thị Vinhomes Smart City.