Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin, lượng tin đăng bất động sản phục hồi rất nhanh sau dịch bệnh.

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?
Giá chung cư thời gian tới được nhận định sẽ khó tăng cao nhưng cũng không giảm.

“Mức độ biến động giá chung cư ở Hà Nội giữa quý 1 và quý 2 gần như không đáng kể. Cụ  thể, khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông… mức biến động giá chung cư chỉ khoảng 1%. Điều này cho thấy giá chung cư ở Hà Nội rất ổn định”, ông Quốc Anh đánh giá.

Nhận định về số lượng căn hộ cũng như giá nhà sắp tới, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho hay: Trong năm 2020, nguồn cung chào bán mới dự kiến nằm trong khoảng từ 18.000 - 20.000 căn. Tuy nhiên, lượng mở bán mới chậm lại trong năm nay sẽ để doanh số bán bắt kịp với lượng chào bán mới, vốn thường ở mức cao trong vòng 5 năm trở lại đây. 

“Số căn bán được trong năm nay dự kiến đạt khoảng 15.000 - 17.000 căn do lượng tiêu thụ khiêm tốn trong nửa đầu năm 2020.

Giá bán dự kiến sẽ không thay đổi nhiều trong nửa cuối năm 2020 do nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp và mức độ cạnh tranh cao ở phân khúc này sẽ khiến giá bán khó tăng”, bà An nhận định.

 

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng đánh giá, thị trường bất động sản đang trong nhịp hồi phục sau đại dịch, Nhà nước đang có nhiều chính sách tốt, các nhà đầu tư đang có cảm giác lạc quan… Tuy nhiên, do tình hình kinh tế thế giới suy thoái bởi dịch bệnh nên cũng có ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam, điều này khiến thu nhập của các doanh nghiệp, người dân liên quan đến các ngành du lịch, xuất khẩu, dịch vụ… bị ảnh hưởng khiến họ không thể quá lạc quan trong vấn đề đầu tư nên chắc chắn nhu cầu của thị trường sẽ giảm sút. Còn với những người có tiền mặt cũng sẽ đầu tư mang tính chất phòng thủ hơn.

“Khi cầu giảm thì giá nhà có thể giảm, nhưng giảm không nhiều, bởi lẽ thuế đất năm nay đã tăng khiến đầu vào tăng hay những dự án M&A cũng phải mua lại với giá cao. Khi thị trường có chuyển biến xấu thì giá nhà thường không tăng, việc giảm giá cũng sẽ rất khó. Chủ đầu tư chỉ có thể tăng thêm hỗ trợ lãi suất hay tặng quà cho khách hàng. Rất ít chủ đầu tư giảm giá vì họ phải để những nhà đầu tư cũ có biên lợi nhuận, do đó chủ đầu tư thường có xu hướng tăng giá chứ không giảm. Còn thị trường thứ cấp, mua đi bán lại thì giá có thể sẽ giảm”, ông Ngọc nhận định.

Cũng theo ông Ngọc, thị trường bất động sản năm nay nhìn chung khó khăn hơn so với năm 2019 và rất có thể sự khó khăn này sẽ kéo dài thêm sang năm 2021.

Minh Thư

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

 
List comment
 
 
Nhiều ưu đãi “khủng” trong dịp mở bán đợt cuối tòa DV02 dự án Rose Town
icon

Khách hàng đặt mua các căn hộ thuộc tòa DV02, dự án Rose Town sẽ có cơ hội trúng thưởng lên tới 150 triệu đồng cùng nhiều ưu đãi như hưởng lãi suất 0%, chiết khấu đến 5% giá trị căn hộ...

 
 
Người dân Bắc Ninh ưa chuộng chung cư cao cấp với mục tiêu kép
icon

Việc lựa chọn an cư tại các căn hộ hiện đại là xu hướng của người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt tại TP. Bắc Ninh, Thủ phủ FDI miền Bắc. Hơn nữa, chung cư cao cấp không chỉ để ở mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư.

 
 
'Bóc' nội thất căn hộ sắp bàn giao dự án Rose Town
icon

Trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư, các căn hộ chất lượng, sắp bàn giao, vừa túi tiền với phần đông khách hàng trẻ như Rose Town đang được khách hàng săn đón.

 
 
Bất động sản cuối năm: Khách chờ giá giảm, chung cư TP.HCM có tăng giá?
icon

Dự báo về giá bất động sản từ nay đến cuối năm, người thì cho rằng, giá sẽ không có sự thay đổi nhiều, giá đi ngang nhưng cũng có nhận định giá chung cư sẽ giảm…  

 
 
Hòa mình vào thiên nhiên - xu hướng của những khu đô thị đẳng cấp
icon

Gần gũi với thiên nhiên, chú trọng tới chất lượng môi trường sống xanh, trong lành đang là tiêu chí chọn nhà của rất nhiều khách mua ở thực.

 
 
Lãi vay - nỗi ám ảnh của những “con nợ” bất động sản
icon

Các tổ chức tín dụng là “bà đỡ” của nền kinh tế, “hà hơi tiếp sức” cho sự phát triển của doanh nghiệp. Tuy nhiên, lãi suất cho vay thời gian qua đối với thị trường bất động sản (BĐS) là một sự “khắc nghiệt” đến nghẹt thở!

 
Giá nhà tăng vọt, dấu hiệu bong bóng, không còn căn hộ giá dưới 40 triệu/m2
icon

Từ năm 2018 đến nay giá nhà ở TP.HCM tăng khoảng 30%. Lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là sự tăng giá cực kỳ đột biến và nguy hiểm, làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ở TP.HCM.

 
Hưng Thịnh Land: Tăng trưởng mạnh về quy mô
icon

Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Land) vừa công bố thông tin tài chính tóm tắt trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội. Theo bản công bố này, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về quy mô.

 
Chung cư cho thuê ở Đà Nẵng bỏ trống hàng loạt, giá giảm một nửa vẫn không có khách
icon

Giảm giá cho thuê gần một nửa nhưng nhiều căn hộ chung cư ở Đà Nẵng vẫn rơi vào cảnh ế ẩm, không tìm được khách thuê.

 
Tập đoàn Geleximco: Dấu ấn từ các khu đô thị tới sân golf
icon

Sau những thành công trong việc phát triển các dự án bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê và khách sạn, Tập đoàn Geleximco khẳng định tầm nhìn chiến lược với lĩnh vực sân golf và đã tạo dấu ấn cùng những dự án chất lượng, độc đáo.