Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?

Nhu cầu thị trường giảm sút do dịch, thu nhập khó khăn, liệu có kéo giá nhà xuống thấp?

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin, lượng tin đăng bất động sản phục hồi rất nhanh sau dịch bệnh.

Sức mua lao dốc, giá nhà sẽ giảm?
Giá chung cư thời gian tới được nhận định sẽ khó tăng cao nhưng cũng không giảm.

“Mức độ biến động giá chung cư ở Hà Nội giữa quý 1 và quý 2 gần như không đáng kể. Cụ  thể, khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông… mức biến động giá chung cư chỉ khoảng 1%. Điều này cho thấy giá chung cư ở Hà Nội rất ổn định”, ông Quốc Anh đánh giá.

Nhận định về số lượng căn hộ cũng như giá nhà sắp tới, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho hay: Trong năm 2020, nguồn cung chào bán mới dự kiến nằm trong khoảng từ 18.000 - 20.000 căn. Tuy nhiên, lượng mở bán mới chậm lại trong năm nay sẽ để doanh số bán bắt kịp với lượng chào bán mới, vốn thường ở mức cao trong vòng 5 năm trở lại đây. 

“Số căn bán được trong năm nay dự kiến đạt khoảng 15.000 - 17.000 căn do lượng tiêu thụ khiêm tốn trong nửa đầu năm 2020.

Giá bán dự kiến sẽ không thay đổi nhiều trong nửa cuối năm 2020 do nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp và mức độ cạnh tranh cao ở phân khúc này sẽ khiến giá bán khó tăng”, bà An nhận định.

 

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng đánh giá, thị trường bất động sản đang trong nhịp hồi phục sau đại dịch, Nhà nước đang có nhiều chính sách tốt, các nhà đầu tư đang có cảm giác lạc quan… Tuy nhiên, do tình hình kinh tế thế giới suy thoái bởi dịch bệnh nên cũng có ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam, điều này khiến thu nhập của các doanh nghiệp, người dân liên quan đến các ngành du lịch, xuất khẩu, dịch vụ… bị ảnh hưởng khiến họ không thể quá lạc quan trong vấn đề đầu tư nên chắc chắn nhu cầu của thị trường sẽ giảm sút. Còn với những người có tiền mặt cũng sẽ đầu tư mang tính chất phòng thủ hơn.

“Khi cầu giảm thì giá nhà có thể giảm, nhưng giảm không nhiều, bởi lẽ thuế đất năm nay đã tăng khiến đầu vào tăng hay những dự án M&A cũng phải mua lại với giá cao. Khi thị trường có chuyển biến xấu thì giá nhà thường không tăng, việc giảm giá cũng sẽ rất khó. Chủ đầu tư chỉ có thể tăng thêm hỗ trợ lãi suất hay tặng quà cho khách hàng. Rất ít chủ đầu tư giảm giá vì họ phải để những nhà đầu tư cũ có biên lợi nhuận, do đó chủ đầu tư thường có xu hướng tăng giá chứ không giảm. Còn thị trường thứ cấp, mua đi bán lại thì giá có thể sẽ giảm”, ông Ngọc nhận định.

Cũng theo ông Ngọc, thị trường bất động sản năm nay nhìn chung khó khăn hơn so với năm 2019 và rất có thể sự khó khăn này sẽ kéo dài thêm sang năm 2021.

Minh Thư

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

 
List comment
 
 
Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh
icon

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại có xu hướng giảm mạnh kể từ nửa cuối tháng 7 do nhu cầu thấp.

 
 
Có 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng mua nhà chung cư ở đâu tại Hà Nội?
icon

Phân khúc chung cư giá dưới 2 tỷ đồng trên thị trường Hà Nội là phân phúc được nhiều người có nhu cầu ở thực tìm kiếm hiện nay, song trên thị trường lại không có quá nhiều dự án ở phân khúc này.

 
 
Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao
icon

Bất chấp dịch bệnh, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn đang được các chuyên gia nhận định là phân khúc có khả năng phục hồi cao và phát triển nhanh chóng.

 
 
Gần nghìn doanh nghiệp bất động sản dừng kinh doanh, thị trường sẽ ra sao?
icon

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng cao nhất. Theo dự báo, doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp còn khó trong thời gian tới  

 
 
Cạn tiền thanh toán, nhà đầu tư thứ cấp rao bán nhà cắt lỗ
icon

Người mua bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp đang đứng ngồi không yên với bài toán tài chính trong tình hình kinh tế khó khăn.

 
 
Nhà vườn dân dã nơi thôn quê, nơi mơ ước của giới nhà giàu
icon

Việc thiết kế một căn nhà vườn ở ngoại ô hay thôn quê có đầy đủ vườn cây, ao cá... để thư giãn cuối tuần là mơ ước của nhiều người hiện nay. 

 
Giới nhà giàu Hà Nội đang rót tiền vào đâu?
icon

Không chỉ ưa thích loại hình biệt thự nghỉ dưỡng biển, giới nhà giàu Thủ đô hiện đang có xu hướng “săn” loại bình BĐS nghỉ dưỡng sinh thái ở các vùng lân cận. Trong đó, Ba Vì, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…đang lọt vào tầm ngắm của nhiều đại gia.

 
Bộ Tài Nguyên và Môi trường bất ngờ dừng thanh tra hàng loạt dự án bất động sản
icon

Với lý do một số địa phương chịu ảnh hưởng trực tiếp dịch bệnh Covid-19, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã dừng thanh tra nhiều dự án bất động sản có sai phạm trong quản lý sử dụng đất, dự án không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.

 
Cẩn trọng khi đầu tư Farmstay
icon

Một số chuyên gia cho rằng, mô hình “khu du lịch trải nghiệm nông thôn – farmstay” có phải là kênh đầu tư tốt hay không hiện vẫn còn là câu hỏi.

 
Không để chủ đầu tư có cơ hội 'om' quỹ bảo trì
icon

Bộ Xây dựng cho biết đang dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có đề xuất sửa đổi quy định về quản lý 2% phí bảo trì nhà chung cư.