Có đất ở ngoại thành, tôi có nên bán để mua căn chung cư ở nội đô không?

Nếu xây nhà ở mảnh đất ngoại thành sẵn có, vợ chồng tôi sẽ phải chạy quãng đường gần 20 cây số mỗi ngày vào nội đô làm việc. Tôi có nên bán mảnh đất này để mua một căn hộ chung cư gần nơi làm việc?

{keywords}
Tôi có nên bán mảnh đất ở ngoại thành để mua căn chung cư ở nội thành Hà Nội?

Vợ chồng tôi có mảnh đất hơn 50 m2 ở xã Khánh Hà (Thường Tín, Hà Nội) mua từ rất lâu với ý định xây nhà để ở vì khi ấy vợ tôi làm việc ở khu vực Ngọc Hồi.

Thế nhưng do chuyển công tác nên cả hai vợ chồng hiện đều làm việc ở quận Hai Bà Trưng và đang đi thuê nhà. Đứa con gái lớn năm nay đã học lớp 2 và vợ chồng tôi muốn hoàn tất chuyện nhà cửa để sinh con thứ hai.

Với mảnh đất sẵn có và với số tiền tiết kiệm 600 triệu đồng có lẽ cũng đủ để vợ chồng tôi xây một căn nhà 2 tầng. Đổi lại, mỗi ngày vợ chồng tôi phải đi gần 20 cây số để đi làm sẽ tốn khá nhiều thời gian di chuyển. Rồi chuyện học hành của con cái cũng sẽ phải thay đổi.

Nhưng đổi lại chúng tôi sẽ có căn nhà khang trang, không phải đi thuê nhà, sẽ được hưởng bầu không khí trong lành hơn sau những giờ làm việc ở nội thành ồn ào.

Vợ tôi lại thích ở gần và có ý tưởng bán mảnh đất đi, dồn tiền mua một căn hộ chung cư ở khu vực Minh Khai sẽ rất gần nơi làm việc của cả hai vợ chồng.

Không những gần nơi làm việc, vợ tôi bảo ở chung cư cao tầng sạch sẽ, không gian thoáng đãng, an ninh được đảm bảo, nếu hôm nào vợ chồng đi làm về muộn mà con gái ở nhà một mình cũng không quá lo lắng.

Khu chung cư vợ tôi nhắm đến lại gần chợ, gần trường học của con gái, đi lại thuận tiện sẽ giúp con gái có thể đi bộ đi học, vợ chồng tôi đi làm chỉ mất khoảng 10 phút là tới cơ quan.

Những phân tích của vợ tôi không phải không có lý, nhưng với căn hộ 80m2 đang rao bán giá 2,1 tỷ đồng mà vợ tôi “nhắm” đến sẽ khiến chúng tôi phải vay thêm ngân hàng một khoản đáng kể.

Trong khi đất khu vực Thường Tín hiện còn rất rẻ, nếu tôi bán mảnh đất hơn 50m2 ấy thì chỉ được gần 700 triệu đồng, cộng với số tiền tiết kiệm thì có tầm 1,3 tỷ đồng. Nếu mua căn hộ chung cư kia chúng tôi phải vay thêm 800 triệu đồng. Hàng tháng sẽ phải lo thêm một khoản tiền để vừa trả gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Tôi khá băn khoăn về vấn đề này, bởi thu nhập của hai vợ chồng cũng chỉ khoảng 20 triệu đồng một tháng, nếu vừa trả ngân hàng, vừa chi tiêu sinh hoạt rồi khi sinh thêm con thứ hai nữa thì liệu vợ chồng tôi có đủ sức “gánh”?

Cậu đồng nghiệp cùng cơ quan khuyên tôi, đừng xây nhà ở xa đi lại vất vả, vẫn có thể giải quyết được khâu ở nhà chung cư bằng cách thuê một căn hộ chung cư gần nơi làm việc. Sau đó, và đi làm vừa tiết kiệm thêm tiền.

Theo cậu đồng nghiệp, hiện Bộ Xây dựng đang hoàn thiện nghị quyết phát triển nhà ở thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2. Vì thế, cơ hội mua nhà ở Hà Nội vẫn còn rất nhiều ở phía trước nên khuyên vợ chồng tôi cứ gửi tiết kiệm số tiền đang có vào ngân hàng, rồi tích lũy thêm, chờ đến khi chính sách thực hiện sẽ có cơ hội mua nhà vừa túi tiền mà không phải vay ngân hàng. Khi ấy, bán mảnh đất có sẵn đi thêm vào số tiền tiết kiệm sẵn có là mua được nhà.

Vậy tôi nên lựa chọn phương án nào bây giờ?

Đức Hải (Hà Nội)

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá chung cư mua bán sang tay giảm, dự án mới giữ giá bất chấp dịch bệnh

Giá bán chung cư vẫn có xu hướng tăng, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3%. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.

Phá băng bất động sản, Chính phủ phải là người chi tiêu nhiều nhất

Thị trường đang thiếu vốn vay lãi suất thấp và nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi. Theo chuyên gia, việc bơm tiền cho doanh nghiệp BĐS như ‘đổ tiền vào túi không đáy’. Thay vào đó, chi tiêu của Chính phủ cần nhiều nhất, như vốn mồi để kéo thị trường.