Nhà đất rơi vào thời điểm 'bán ra thì khó, mua thì phải thận trọng', có nên xuống tiền?

Khi thị trường bất động sản đang ở thời điểm bán ra cũng khó, mua vào thì phải cân nhắc thận trọng vậy có nên đầu tư không? Nếu vẫn quyết định ‘xuống’ tiền thì đầu tư khu vực nào và đầu tư ra sao?

Đánh giá thị trường bất động sản thời điểm này, chia sẻ với PV Infonet, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết: Thị trường bất động sản thời điểm này đang ở tình trạng bán ra cũng khó, các nhà đầu tư mua vào cũng hết sức thận trọng.

Nhà đất rơi vào thời điểm 'bán ra thì khó, mua thì phải thận trọng', có nên xuống tiền?
Thị trường bất động sản thời điểm này đang ở tình trạng khó mua bán 

Theo ông Chung, cách đây 2-3 tháng, các đầu giá mua vào ở tất cả các thị trường đều ở ngưỡng giá cao, nhà đầu tư muốn bán ra để rút vốn đầu tư nơi khác cũng không bán được, vì không bán được nên họ sẽ không có xu hướng đầu tư.

Còn những nhà đầu tư còn lại thấy thị trường đang ‘đứng’, không có giao dịch nên họ cũng lại có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi.

“Ở thời điểm này nhiều nhà đầu tư rất muốn bán ra thì không bán được, còn những người có nhu cầu đầu tư nhưng thấy thị trường ‘đứng’ và ngân hàng siết chặt tín dụng thì họ cũng không dám mạo hiểm đầu tư thời điểm này”, ông Chung nói.

Thời điểm này có nên mua vào hay không? Nếu vẫn quyết ‘xuống tiền’ thì nên đầu tư như thế nào?

Trả lời câu hỏi này, ông Chung cho rằng, tùy từng thị trường và khu vực, có thị trường nhà đầu tư không nên mua vào vì thời điểm này giá cũng không phải tốt, thị trường không có tín hiệu về thanh khoản. Có thị trường nên mua vào nếu có hiện tượng cắt lỗ 10-20% chẳng hạn, giống như ‘bắt đáy’. Thế nhưng, hiện tại không có ‘đáy’ đó mà giá đang ở ‘đỉnh’.

Ông Chung cho hay, nhà đầu tư nên đi tìm kiếm bất động sản ở những thị trường mới vẫn sẽ có nhiều cơ hội.

“Nên mua ở những thị trường mà 2 năm qua tốc độ tăng giá còn ít, cơ địa về mặt giá còn nhiều. Giai đoạn này vẫn đầu tư tốt khi tìm được đúng thị trường; còn những thị trường đã phát triển rồi thì cũng không nên đầu tư ở thời điểm này”, ông Chung khuyến cáo.

Cụ thể hơn, ông Chung phân tích, cách đây 2 năm một số tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Hưng Yên đang có tốc độ phát triển rất tốt; nếu bây giờ đầu tư ở thị trường Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An hoặc những tỉnh xa hơn như Lạng Sơn, Cao Bằng… thì dư địa vẫn còn, nên đi tìm kiếm ở những thị trường đó để đầu tư sẽ tốt hơn.

 

Còn nếu muốn đầu tư ở phân khúc thị trường nghỉ dưỡng ven biển, ông Chung cho hay, thay vì trước đây tập trung ở thị trường mạnh như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… thì nay có thể đi tìm ở những thị trường mới như Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận...

Khi lựa chọn đầu tư ở những thị trường mới, việc đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm là pháp lý an toàn; năng lực triển khai của chủ đầu tư uy tín; quy mô dự án mang tính chất đồng bộ, thiết thực.

Chẳng hạn, các dự án đô thị phải đảm bảo các tiện ích cơ bản như trường học, dịch vụ siêu thị mua sắm, khu vui chơi… Hay các sản phẩm nghỉ dưỡng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về nghỉ dưỡng, đạt 3-4 sao trở lên mới nên quan tâm; không nên mua các sản phẩm quá rẻ.

Còn các sản phẩm đất nền ở thời điểm này cũng cần xem xét, không hẳn là sản phẩm tăng giá tốt ở thời điểm này vì gần như các thị trường đã tăng giá cao.

“Thời điểm này nếu không tìm kiếm được cơ hội đầu tư tốt nào thì cũng nên tìm hiểu thêm, không nên vội vàng xuống tiền lúc này”, ông Chung lưu ý.

Nếu từ giờ đến cuối năm 2022, ngân hàng vẫn siết chặt về tín dụng, diễn biến thị trường vẫn kém thanh khoản thì câu chuyện ‘cắt lỗ’ sẽ xảy ra ở một số thị trường, đặc biệt là ở những thị trường mà việc mua bán sử dụng nhiều vốn vay. Đó cũng là thời điểm nhà đầu tư có thể nghiên cứu để mua lại.

“Để biết thị trường bất động sản phục hồi tích cực hơn cũng phải hết năm 2022 mới có dấu hiệu cụ thể; nhưng để thị trường bắt đầu lại, có đà tăng trưởng tốt cũng phải hết năm 2023 bởi giá đã tăng cao quá nên cần một thời gian để hấp thụ lại thị trường. Do đó, nếu đầu tư cần xác định đầu tư từ 2 năm trở lên sẽ an toàn”, ông Chung cho biết thêm.

Minh Thư

Giá nhà sẽ tăng hay giảm nếu bỏ khung giá đất?

Giá nhà sẽ tăng hay giảm nếu bỏ khung giá đất?

Theo chuyên gia, khi bỏ khung giá đất sẽ có tính tích cực cho thị trường bất động sản, để thị trường tự quyền quyết định có lợi hơn có hại…. Vậy, nếu bỏ khung giá đất sẽ tác động như thế nào đến giá nhà?

 
List comment
 
 
The Matrix One: Mãn nhãn từ ý tưởng thiết kế đến thực tế bàn giao
icon

Được đánh giá chuẩn hạng A từ khi mới ra mắt, Dự án hạng sang có kiến trúc đẹp nhất Đông Nam Á - The Matrix One càng chinh phục giới thượng lưu Hà thành với chất lượng thực tế “cực chất” giống như phiên bản chuẩn thiết kế 3D.  

 
 
Biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội được hét giá khiến đại gia cũng than 'bỏng tay'
icon

Dù bị bỏ hoang trong thời gian dài, gần đây, nhiều căn biệt thự tại khu đô thị Hoa Phượng (Hoài Đức, Hà Nội) vẫn được chủ nhà hét giá cao từ 10 đến 30 tỷ đồng.

 
 
Giá nhà sẽ tăng hay giảm nếu bỏ khung giá đất?
icon

Theo chuyên gia, khi bỏ khung giá đất sẽ có tính tích cực cho thị trường bất động sản, để thị trường tự quyền quyết định có lợi hơn có hại…. Vậy, nếu bỏ khung giá đất sẽ tác động như thế nào đến giá nhà?

 
 
Bất động sản “lãi trên giấy” vì khó thanh khoản
icon

Sau động thái siết phân lô bán nền, siết tín dụng... thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, tình trạng “lãi trên giấy” cũng xuất hiện trở lại khi giá chào bán tăng cao nhưng khó thanh khoản.

 
 
Hết 'sốt đất', nhà đầu tư mắc kẹt tại đất ven đô
icon

Nhiều nhà đầu tư không chuyên đã lao vào các cơn 'sốt đất', nhưng khi thị trường hạ nhiệt, họ bị mắc kẹt lại, thậm chí bán cắt lỗ để thoát hàng. Dù thế, không phải cứ chấp nhận lỗ họ sẽ bán được hàng.

 
 
Giá nhà tăng, cầm 2 tỷ đồng, vợ chồng trẻ chật vật chọn nhà ở Hà Nội
icon

Thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của bất động sản. Người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp.

 
Shophouse, nhà phố và mặt bằng kinh doanh ế ẩm vì bị 'hét' giá
icon

Giá cho thuê của shophouse, nhà phố hay mặt bằng kinh doanh tại tầng 1 của các chung cư vẫn bị 'hét' giá,  khiến vắng bóng người thuê. Theo các chuyên gia, giá trị của các loại hình này có thể chững lại trong thời gian tới.

 
Chiêu trò làm giá đất của cò môi giới
icon

Với các chiêu trò tinh vi, các đối tượng cò mồi đã khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản rơi vào bẫy khi tiền cọc đã đóng mà dự án không có thật.

 
Nhà siêu hiếm, 4 mặt tiền ở Hà Nội: Không bán, cho thuê năm một với giá bất ngờ
icon

Ngôi nhà có tới 4 mặt tiền trên phố Đại La là trường hợp vô cùng hiếm thấy ở Hà Nội. Từ  trong ngõ nhỏ, bỗng nhiên nhà ra 4 mặt đường, chủ nhà cũng bất ngờ và dự định sẽ sửa sang đẹp để cho thuê.

 
Giảm giá 'kịch sàn', mặt bằng cho thuê ở phố Tây Nha Trang vẫn ế khách
icon

Nhiều mặt bằng tại trung tâm phố Tây Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) dù cho thuê với giá chỉ bằng một nửa so với thời điểm trước dịch nhưng vẫn khó tìm được khách hàng.