Có 1-2 tỷ đồng, đầu tư đất ở đâu dễ sinh lợi, tránh chỗ quá nóng dễ 'đổ vỏ'?

Nhà đầu tư có vốn nhỏ khoảng 1-2 tỷ đồng muốn đầu tư vào đất cát khu vực nào tiềm năng? Thị trường vừa có một đợt tăng giá khá mạnh nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực giá đã quá nóng  

Miền Bắc đầu tư bám theo cao tốc, khu công nghiệp

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho hay, nếu có tầm tài chính 1-2 tỷ đồng có thể đầu tư đất ở hai khu vực tại miền Bắc. Một là khu vực đường cao tốc Bắc Nam và hai là khu vực tại các khu công nghiệp lớn.

Theo đó, đất ở các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An… theo cao tốc khoảng 4-5km là có thể mua được. Hoặc những khu vực có cả cao tốc, cả khu công nghiệp sẽ tăng trưởng khá tốt.

Có 1-2 tỷ đồng, đầu tư đất ở đâu dễ sinh lợi, tránh chỗ quá nóng dễ 'đổ vỏ'?
Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư đất nền vào thời điểm này, khó có thể lướt sóng phải xác định đầu tư trung hạn.

“Tốt nhất cứ bám theo các khu vực có cao tốc, quốc lộ như một số huyện ở Bắc Giang, đầu Lạng Sơn, một số huyện ở Hà Tĩnh hay cuối Thanh Hóa đầu Nghi Sơn, Tĩnh Gia hay Nghệ An là khu vực gần Diễn Châu… là những khu vực có thể đầu tư được”, ông Duy gợi ý.

Tuy nhiên, ông Duy lưu ý, vừa rồi thị trường cũng đã có một đợt tăng giá khá mạnh ở những tỉnh như vậy nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực để tránh việc tăng trưởng quá nóng.

Bình thường mức tăng trưởng chỉ khoảng 20-25% cũng đã tương đối cao, nếu chỗ nào tăng nóng khoảng ngoài 50% trong một năm như vừa rồi thì nên tránh đầu tư.

Còn một số vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc ông Duy cho rằng: “Vừa rồi giá đất ở Hòa Lạc tăng do một phần thị trường Hà Nội không có hàng, một số sàn nhỏ về đó phân lô bán nền, thị trường thuần nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhưng khả năng lấp đầy của người tiêu dùng yếu nên khi “bơm căng” thì sớm muộn thị trường cũng sẽ “xì”, nhất là khi thị trường có nhiều biến động”.

Đánh giá về giá đất khu vực Mê Linh, ông Duy cho hay: “Thị trường vừa qua có sự đẩy giá do có quy hoạch thật, hơn nữa vùng giá ở khu vực này khá rẻ, tầm giá 13-17 triệu đồng, mặc dù pháp lý còn chưa đầy đủ. Khu vực này có quy hoạch thật để chờ đợi được, nên nếu nhà đầu tư nào đầu tư vào lô đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là vẫn hợp lý”.

Song, đầu tư đất nền vào thời điểm này ông Duy lưu ý, nhà đầu tư cần thận trọng; khó có thể lướt sóng được mà chỉ có thể đầu tư trung hạn.

Đất nhiều khu vực miền Nam có tiềm năng tăng giá

 

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, một vài tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước… là các tỉnh có nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền vào từ trước dịch nên tỷ lệ hấp thụ tốt. Những khu vực này sắp tới vẫn có tiềm năng.

Cụ thể, ông Hậu phân tích, 5-6 năm về trước đất ở Đồng Nai chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ giá mặt bằng chung lên 20-30 triệu đồng/m2.

Tại Vũng Tàu, trước đây cũng là vùng trũng của bất động sản, nhưng bây giờ giao dịch đất nền dao động từ 7-8 triệu đồng/m2 cho đến 15-20 triệu đồng/m2.

Còn tại Bình Dương, giá đất khá cao, đất nền ở khu vực như Thuận An, Dĩ An đã rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2; còn khu vực xa giáp ranh Bình Phước giá đất cũng dao động 10-15 triệu đồng/m2.

Tại Bình Phước, gần đây giá đất đã lên mức 8-10 triệu đồng/m2, khu trung tâm giá lên 15-20 triệu đồng/m2; nhưng trước đó giá chỉ 5-6 triệu đồng/m2.

“Thông thường bất động sản chảy về vùng trũng hay những vùng giá đất còn thấp thì tốc độ tăng trưởng nhanh”, ông Hậu nói.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, tiềm năng tăng giá đất dựa vào hạ tầng, đơn cử nếu đầu tư vào Đồng Nai thì dựa vào tốc độ đầu tư sân bay Long Thành; còn những tỉnh khác tiềm năng cũng đi theo các dự án cao tốc, quy hoạch hạ tầng…

“Đầu tư vào đất nền là đầu tư vào giá trị gia tăng, chỉ có tăng giá khó có thể giảm giá. Trước khi mua đất dự án cần tìm hiểu kỹ pháp lý, chủ đầu tư, dự án có quy hoạch 1/500 hay chưa, đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, có giấy phép xây dựng chưa…”, ông Hậu lưu ý nhà đầu tư.

Nói về đầu tư đất nền nên đầu tư dài hạn hay trung hạn, ông Hậu cho rằng, ít có nhà đầu tư dài hạn, nếu đầu tư dài hạn ít người chọn đất dự án; đa số đầu tư trung hạn, tầm 2-3 năm.

Minh Thư

Bất chấp dịch Covid-19, công ty bất động sản vẫn bán chạy hàng chục lô đất nhờ ‘chiêu’ này

Bất chấp dịch Covid-19, công ty bất động sản vẫn bán chạy hàng chục lô đất nhờ ‘chiêu’ này

“Dù dịch bệnh, nhưng hàng tháng công ty vẫn chốt được 30-50 giao dịch, đây là kết quả rất đáng mừng đối với sự nỗ lực của tất cả các anh em trong công ty….”

 
List comment
 
 
Hệ thống an ninh đa lớp hiện đại: 'Lá chắn' bảo vệ 'vùng xanh' The Matrix One
icon

Khi “vùng xanh” trở thành địa bàn đánh dấu sự an toàn trước đại dịch thì những “lớp áo giáp” bảo vệ sức khỏe, sự an toàn của cư dân đã và đang hình thành tại The Matrix One càng trở nên có ý nghĩa hơn bao giờ hết.

 
 
Khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cắt nhân sự, giảm lương 20-30%
icon

Trong bối cảnh doanh thu và dòng tiền sụt giảm nghiêm trọng khiến nhiều doanh nghiệp buộc phải cắt giảm nhân sự, giảm lương từ 20-30% là giải pháp tạm thời để duy trì bộ máy hoạt động của mình...

 
 
Second home phong cách nhiệt đới: sắc màu mới của bất động sản Phú Quốc
icon

Cảm hứng Âu Châu dường như đang là nét vẽ chủ đạo trong bức tranh bất động sản (BĐS) gắn với du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc.

 
 
Những căn nhà siêu sang của Bill Gates, Bezos, Mark Zuckerberg... có gì đặc biệt?
icon

Nhà của những tỷ phú giàu nhất thế giới như ông chủ Amazon Bezos, ông chủ Facebook Mark Zuckerberg, nhà sáng lập Microsoft Bill Gates hay nhà của ông trùm kinh doanh Mumbai Mukesh Ambani, có gì đặc biệt?

 
 
Giấc mơ mua nhà để ở của nhiều người dân ngày một xa vời
icon

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng dù diễn biến của thị trường được đánh giá là 'trầm lắng' do COVID-19.

 
 
Các đô thị lột xác thế nào khi những dòng sông được hồi sinh?
icon

Trên thế giới, không hiếm những dòng sông từng giữ vai trò quan trọng nhưng bị bồi lấp theo dòng chảy thời gian và quá trình đô thị hóa. Để rồi khi được khơi thông, nó mang đến sức sống mới, thịnh vượng và sầm uất cho cả vùng đất.

 
Đất công 'biến' thành dự án nhà ở không qua đấu giá
icon

Nhiều dự án vốn là đất công, sau nhiều giai đoạn lại được “biến hóa” thành các dự án nhà ở thương mại không qua đấu giá đang diễn ra tại Hà Nội.

 
Người vay mua nhà lao đao trả nợ mùa dịch
icon

Nhiều người vay ngân hàng mua nhà trả góp đang gặp khó khăn do không có thu nhập, hoặc thu nhập bị giảm do dịch bệnh, đặc biệt là tại các địa phương đang giãn cách xã hội.

 
Dự báo phục hồi thị trường bất động sản những tháng cuối năm
icon

Diễn biến của thị trường trong các tháng tới đây được nhận định là rất khó đoán khi mà tình hình dịch bệnh chưa có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong ngắn hạn.

 
Thiên nga, vịt trời làm tổ trong khu đô thị
icon

Hàng ngày từng đàn thiên nga, vịt trời đi lại tự do, nhiều cá thể chim bay về làm tổ ngay trong khu đô thị Ecopark.