Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS: Đại dịch, giá vật liệu tăng đẩy giá nhà đất lên cao

Đánh giá thị trường bất động sản thời gian tới, ông Khởi cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch, giá vật liệu tăng sẽ tác động đến thị trường khiến giá bất động sản tăng cao.

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, cơ cấu bất động sản chưa phù hợp, nguồn cung chung cư cao cấp lại nhiều hơn, trong khi bất động sản giá trung bình, giá rẻ phục vụ đại đa số người dân có nhu cầu lại chưa phát triển.

{keywords}
Sắp có loạt chính sách mới tác động mạnh đến thị trường bất động sản? (Ảnh: Minh Thư)

“Bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá mới mặc dù dịch bệnh. Xuất hiện một số tình trạng dự án bất động sản chưa đủ cơ sở pháp lý nhưng vẫn ‘tung’ ra thị trường gây ra các rủi ro, hoạt động kinh doanh không bình thường hoặc có biểu hiện lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tính minh bạch của thị trường mặc dù đã có quy định yêu cầu cung cấp công khai minh bạch thông tin. Tuy nhiên tính minh bạch của thị trường từ hoạt động đầu tư, hoạt động tạo lập đến giao dịch mua bán vẫn cần tiếp tục nghiên cứu để có quy định chặt chẽ hơn, bảo đảm công khai, kịp thời.

Bởi có khu vực có thông tin nhưng thông tin chưa đầy đủ, có khu vực có thông tin nhưng lại không thông tin kịp thời nên có nhiều trường hợp lợi dụng để đầu cơ, để tung thông tin không chính xác dẫn đến rủi ro cho khách hàng. Đây là vấn đề thời gian tới sẽ được nhà nước quan tâm”, ông Khởi nêu thực trạng.

Đặc biệt, theo Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, tình trạng đầu cơ vẫn diễn ra khá phổ biến ở nhiều địa phương, nhất là ở đô thị lớn, khu vực có chủ trương tách nhập, nâng cấp; xuất hiện tình trạng thổi giá, tăng giá cục bộ ở một số khu vực. Giao dịch bất động sản ở thị trường sơ cấp chưa kiểm soát hết, vẫn có những rủi ro không đáng có trong quá trình hoạt động; nhất là nguồn cung cấp ra thị trường thông qua các đơn vị môi giới, sàn giao dịch bất động sản.

Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Đánh giá thị trường bất động sản thời gian tới, ông Khởi cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch, giá vật liệu tăng sẽ tác động đến thị trường khiến giá bất động sản tăng cao.

“Các cơ chế về đất đai chưa tháo gỡ kịp thời nên khâu giao đất, cho thuê đất, bồi thường về giải phóng mặt bằng... vẫn gặp khó khăn. Nhiều địa phương cũng đang triển khai những chính sách mới nên chưa có chính sách tác động mạnh ngay đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự thay đổi của nền kinh tế kể cả trong nước và thế giới cũng sẽ có sự tác động đến thị trường bất động sản. Phải hết năm 2022 mới có tác động lớn để góp phần thị trường bất động sản phát triển thuận lợi”, ông Khởi nhận định.

Cũng theo ông Khởi, giai đoạn 2021-2025 là nhiệm kỳ mới của đất nước, do vậy chắc chắn những quyết sách mới sẽ có và những chính sách này ít nhiều sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

“Từ giờ đến cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ ban hành một loạt chính sách mới”, ông Khởi nói.

Ông Khởi cho hay, trong 4 năm vừa qua Chính phủ đã có quy định cung cấp thông tin cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế các thông tin đưa vào thị trường gần như không đáp ứng yêu cầu; có thông tin cung cấp chính xác nhưng rất chậm, có thông tin không cần cung cấp lại cung cấp dẫn đến có nhìn nhận, đánh giá không chuẩn xác, không bảo đảm đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước. Điều này dẫn đến thị trường hoạt động không lành mạnh.

Do đó, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ sửa đổi, thay thế Nghị định 117 và Nghị định 76 nhằm hạn chế, kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường; đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.

"Chính phủ cũng trình Quốc hội sửa đổi Luật đất đai và dự kiến Quốc hội sẽ cho ý kiến và thông qua vào năm 2022. Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đang để xuất sửa Luật kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở cũng vào năm 2022.

Nếu cùng lúc 3 luật này được báo cáo Quốc hội để cho ý kiến và thông qua thì khoảng tháng 7/2023, sẽ có nhiều chính sách thay đổi. Lúc đó, các cơ chế của thị trường sẽ có tác động rất mạnh”, ông Khởi đánh giá.

Minh Thư

Bất chấp dịch Covid-19, công ty bất động sản vẫn bán chạy hàng chục lô đất nhờ ‘chiêu’ này

Bất chấp dịch Covid-19, công ty bất động sản vẫn bán chạy hàng chục lô đất nhờ ‘chiêu’ này

“Dù dịch bệnh, nhưng hàng tháng công ty vẫn chốt được 30-50 giao dịch, đây là kết quả rất đáng mừng đối với sự nỗ lực của tất cả các anh em trong công ty….”

Hưng Yên sắp có thêm nhiều dự án bất động sản tỷ USD

Giai đoạn 2021 - 2030, Hưng Yên sẽ ưu tiên thu hút đầu tư 59 dự án lĩnh vực nhà ở, đô thị. Trong đó, có nhiều dự án nhà ở, khu đô thị rộng hàng trăm héc-ta, tổng mức đầu tư hàng tỷ USD…

Giao dịch nhà đất khu dân cư ở Lâm Đồng nhiều gấp 50 lần dự án

Trong tháng 5/2023, lượng giao dịch nhà đất trong khu dân cư hiện hữu ở tỉnh Lâm Đồng nhiều hơn gần 50 lần so với các dự án nhà ở.

Tây Ninh dự kiến phát triển 3.800 căn nhà ở xã hội trong năm nay

Bên cạnh gần 26.000 căn nhà ở thương mại, trong năm nay, tỉnh Tây Ninh có kế hoạch phát triển 3.800 căn nhà ở xã hội và 2.000 nhà tái định cư.

Giá nhà trung bình ở TP.HCM cao gấp 32,5 lần thu nhập hộ gia đình

Theo báo cáo vừa công bố, giá nhà trung bình ở TP.HCM cao gấp 32,5 lần mức thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình.

Tuyên Quang đấu giá 159 lô đất, khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô

Trong tháng 6 này, 159 lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang sẽ tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô.

Người nước ngoài mua hơn 1.600 căn hộ tại Bình Dương

Trong gần 6.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Bình Dương được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, đến nay chỉ hơn 1.600 căn có chủ sở hữu.

Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Đồng Nai dự kiến đưa ra bán đấu giá 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha.

82 căn chung cư sắp bán đấu giá online, khởi điểm 31 triệu đồng/m2

82 căn hộ chung cư có diện tích 67 – 105 m2/căn tại dự án Eco Lakeview sẽ được đấu giá bán online.

Có đất sạch, vẫn mất 500 ngày mới xin được chủ trương đầu tư nhà ở xã hội

Trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội…

Xây gần 500 căn nhà trái phép, cổ phiếu giảm sàn, chủ đầu tư giải thích gì?

CTCP đầu tư LDG - chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép, lên tiếng sau quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai.