Nhờ đâu doanh nghiệp bất động sản lãi lớn?

Đẩy mạnh bàn giao nhà là một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp địa ốc lãi lớn, bất chấp đại dịch Covid-19

Đợt dịch thứ 4 bùng phát và kéo dài tới nay khiến nhiều tỉnh, thành trọng điểm bị phong tỏa, thị trường bất động sản gần như đình trệ, hàng loạt công ty lâm vào cảnh khó khăn, thậm chí phá sản. Tuy vậy, bức tranh lợi nhuận quý II/2021 của nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc lại cho thấy những điều hoàn toàn trái ngược.

Lãi đột biến

Cụ thể, ở nhóm DN nhà ở, Công ty CP Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần 28.725 tỉ đồng trong quý II/2021 và lãi sau thuế tới 10.303 tỉ đồng, tăng lần lượt 75% và 202% so với cùng kỳ năm 2020.

Kế đến là Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Địa ốc Nova (Novaland) công bố doanh thu thuần quý II đạt 2.543 tỉ đồng, lãi sau thuế 1.312,9 tỉ đồng, tăng lần lượt 258% và 50% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn hưởng lợi từ việc bàn giao các dự án trọng điểm như Saigon Royal, Aqua City, NovaHills Mui Ne, Victoria Village, NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet; phần còn lại đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng và lãi do đánh giá lại phần sở hữu ở các công ty con.

Đáng chú ý, Tập đoàn Đất Xanh công bố doanh thu thuần quý II đạt tới 3.563 tỉ đồng, tăng gấp 7,4 lần so cùng kỳ năm 2020 - con số cao nhất kể từ khi DN này niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2009. Bên cạnh đó, đại gia bất động sản này đạt lợi nhuận sau thuế gần 479 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ tới 468 tỉ đồng. Lý giải sự tăng trưởng đột biến này, Tập đoàn Đất Xanh cho biết doanh thu, lợi nhuận lớn là từ các dự án mà công ty đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 cũng như hoạt động môi giới, dịch vụ vẫn phát triển tốt so với cùng kỳ năm trước.

Ở nhóm DN có quy mô nhỏ hơn như Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng công bố con số doanh thu, lợi nhuận tăng đột biến trong quý II/2021. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt 390,5 tỉ đồng, tăng 37% so cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, nhờ chuyển nhượng 14% quyền tham gia đầu tư dự án Sơn Tịnh - Quảng Ngãi và ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty con đã mang về cho DN này khoản lợi nhuận sau thuế 177 tỉ đồng, tăng 88% so với quý II/2020.

Ngoài ra, các DN chuyên về bất động sản khu công nghiệp cũng công bố mức doanh thu, lợi nhuận đột biến trong quý II bất chấp dịch bệnh hoành hành khiến nhiều DN sản xuất phải tạm dừng hoạt động. Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (IJC) công bố kết quả kinh doanh quý II lãi ròng gần 177 tỉ đồng, cao gấp 4,4 lần cùng kỳ; Công ty Long Hậu báo cáo lãi quý II cao nhất lịch sử hoạt động với hơn 217 tỉ đồng, nâng mức lãi 6 tháng lên 250 tỉ đồng, vượt xa 1,5 lần kế hoạch cả năm, trong đó lợi nhuận chủ yếu đến từ cho thuê lại đất khu công nghiệp, nhà xưởng và khu lưu trú. Công ty CP Sonadezi Châu Đức báo cáo lợi nhuận quý II tăng 53% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 109 tỉ đồng. Khoản thu này phần lớn cũng đến từ cho thuê đất và phí quản lý.

Nhờ đâu doanh nghiệp bất động sản lãi lớn? - Ảnh 1.

Một dự án căn hộ của Novaland ở TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Chỉ là số ít

Ông Nguyễn Thái Phiên, Phó Tổng Giám đốc Novaland, cho rằng thị trường bất động sản hấp thụ dòng tiền rất tốt, chỉ sau chứng khoán. Vì vậy, khi các hoạt động sản xuất - kinh doanh chững lại vì dịch Covid-19 thì dòng tiền sẽ tự động tìm đến bất động sản để đầu tư. Dòng tiền từ chứng khoán qua bất động sản rất nhanh, vì đây là 2 kênh đầu tư tương hỗ. Khả năng là sau giai đoạn giãn cách, bất động sản sẽ thu hút tiền. Điều này giúp DN bất động sản có tiềm lực vẫn làm ăn hiệu quả bất chấp dịch bệnh.

Ông Vũ Ngọc Quang, chuyên gia phân tích của Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư - Công ty Chứng khoán SSI, cho rằng việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp trong thời gian dài có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Ngoài ra, theo ông Quang, chu kỳ kinh doanh của nhóm ngành bất động sản có sự khác biệt so với các ngành khác. Chẳng hạn, chu kỳ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận và kinh doanh dài hơn so với các ngành như thép, chứng khoán, ngân hàng... Vì tính chất này mà kết quả kinh doanh trong kỳ thường không phản ánh hết hoạt động của DN bất động sản.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng DN bất động sản lãi lớn trong lúc dịch bệnh còn phức tạp chỉ là số ít trên thị trường và chủ yếu tập trung ở nhóm DN đã niêm yết trên sàn chứng khoán, còn các công ty địa ốc chưa lên sàn hầu như khó có được kết quả kinh doanh tích cực.

Theo ông Trần Khánh Quang, DN bất động sản niêm yết được hưởng lợi nhờ lực đỡ rất lớn từ thị trường chứng khoán. Chính diễn biến tích cực của thị trường chứng khoán giữa đại dịch đã giúp DN bất động sản niêm yết có điều kiện thuận lợi trong việc huy động và điều phối dòng vốn, từ đó có điều kiện hoạch định và phân bổ lợi nhuận khá tốt.

Bên cạnh đó, đặc thù của ngành bất động sản là chỉ khi bàn giao nhà, nền đất, sản phẩm mới được ghi nhận doanh thu theo tiêu chuẩn kế toán hiện hành. Trung bình một dự án từ lúc chào bán đến khi bàn giao sản phẩm thường có độ trễ một vài năm.

Với đặc thù ghi nhận doanh thu này, các DN niêm yết không phụ thuộc tình hình chào bán sản phẩm trong kỳ để kiểm toán mà có thể chủ động sắp xếp kế hoạch lợi nhuận theo trình tự bàn giao nhà cuốn chiếu. Điều này lý giải vì sao thị trường bất động sản trầm lắng suốt quý II nhưng các DN địa ốc vẫn báo doanh thu và lợi nhuận cao.

Theo ông Trần Khánh Quang, DN bất động sản niêm yết thường có kế hoạch kinh doanh dài hơi và quy mô, nguồn lực lớn nên khả năng xoay xở trong giai đoạn dịch bệnh hoành hành cũng tốt hơn phần còn lại của thị trường vì vậy các chỉ số kinh doanh “đẹp” hơn.

Bất chấp đại dịch, tiền vẫn ‘rẽ’ vào bất động sản, nhà đầu tư bỏ tiền vào khu vực nào để có lãi?

Bất chấp đại dịch, tiền vẫn ‘rẽ’ vào bất động sản, nhà đầu tư bỏ tiền vào khu vực nào để có lãi?

Sau 7 tháng, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã đạt gần 25.000 tỷ đồng, tăng 62%. Con số này cho thấy, việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác nên tiền vẫn ‘đổ’ vào đây.

Theo nld.com.vn

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...

Đất đấu giá Đông Anh gần 170 triệu đồng/m2, loạt dự án bất động sản bị thanh tra

Bất ngờ đất đấu giá ở Đông Anh (Hà Nội) lên gần 170 triệu đồng/m2, Bộ TN&MT thanh tra 10 dự án bất động sản lớn ở Đồng Nai; dừng điều chỉnh siêu dự án nghìn tỷ của 'chúa đảo' Tuần Châu ở Hà Nội… là các tin tức bất động sản gây chú ý tuần qua

Thực hư giảm giá bất động sản

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Cắt lỗ nguy hiểm nhưng còn hơn mất hết

Chi phí bỏ ra để đầu tư không hề nhỏ, nếu như bây giờ cắt lỗ sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, có những lúc chúng ta cũng phải chấp nhận cắt lỗ còn hơn là mất hết....