"Mốt" săn căn hộ cũ

Trong bối cảnh giá căn hộ mới tăng không ngừng nghỉ, nhiều người có xu hướng tìm đến căn hộ đã qua sử dụng bởi có giá “mềm” hơn nhiều, lại có thể vào ở ngay nếu cần…

Nhà đầu tư Trần Thị Thanh Hà (quận 7, TP.HCM) kể, chị vừa quyết định mua căn hộ cũ rộng 88 m2 tại 1 chung cư ở quận 7 với mức giá 2,3 tỷ đồng (khoảng 26 triệu đồng/m2), thay vì căn hộ tại một dự án mới trong cùng khu vực với giá cao hơn gấp đôi.

“Vì là chung cư cũ đã bàn giao hơn 6 năm nên có giá ‘mềm’ hơn nhiều so với các dự án chung cư mới gần đó. Những căn có diện tích trên 120 m2 giá còn rẻ hơn nữa, chưa tới 25 triệu đồng/m2.

Chưa kể, những căn hộ cũ hầu hết được trang bị nội thất hoàn chỉnh nên rất phù hợp với người có nhu cầu ở thực”, nhà đầu tư này nói và cho biết thêm, trước khi quyết định mua, chị đã khảo sát giá tại khu vực quận 7 và thấy rằng, các dự án mới đều có giá từ 55-80 triệu đồng/m2, chẳng hạn một số dự án trên đường Đào Trí có giá bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 50 m2 cũng có giá trên 3 tỷ đồng. Ở những khu vực xa trung tâm giá căn hộ mới sẽ thấp hơn, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với căn hộ cũ trở trung tâm, dao động từ 48-50 triệu đồng/m2.

Cũng đang săn tìm căn hộ đã qua sử dụng nhưng là để cải tạo lại rồi cho thuê, nhà đầu tư Nguyễn Quang Vũ (ngụ quận 10, TP.HCM) cho biết, những căn hộ dạng này có cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn, qua đó tiết giảm đáng kể chi phí.

“Đầu năm 2022, tôi đã mua một căn hộ 50 m2 tại dự án Hausneo (phường Phú Hữu, quận 9 cũ) với giá 1,8 tỷ đồng, sau đó tân trang và cho thuê với giá khoảng 6 triệu đồng/tháng. Dự kiến sang năm 2023, giá thuê sẽ tăng lên hơn 7 triệu đồng/m2 như thời điểm trước dịch”, anh Vũ chia sẻ.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, việc có nhiều người tìm mua căn hộ cũ để ở hoặc cho thuê lại trong bối cảnh giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng phi mã không phải là điều mới.

“Hiện tại, giá bán căn hộ thứ cấp (đã bàn giao) thấp hơn căn hộ sơ cấp (mới mở bán, đang xây) từ 30-40%, thậm chí lên tới 50% dù cùng khu vực, nên rất phù hợp mua để ở, nhất là người có nguồn tài chính hạn chế. Tuy nhiên, những căn hộ dạng này trên thị trường không dễ kiếm”, ông Quang cho hay.

Ông Vũ Nguyễn, đại diện Trung tâm Giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới (TP.HCM) cũng cho biết, từ đầu quý II/2022 đến nay, căn hộ cũ được nhiều người săn đón nhưng nguồn cung khá hạn chế. Chưa kể, những người mua căn hộ cũ hầu hết là để ở hoặc đầu tư lâu dài nên nguồn cung sẽ càng giảm.

“Với việc giá bán căn hộ sơ cấp neo cao, lượng người tìm mua chung cư cũ sẽ ngày càng nhiều. Khi sức cầu tăng nhanh trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng, nhiều khả năng giá căn hộ thứ cấp khả năng sẽ tăng lên trong những tháng cuối năm 2022”, ông Vũ Nguyễn dự báo.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá thuê căn hộ bán - cho thuê lại tăng khá tốt, đạt trung bình 5%/năm giai đoạn 2018-2019, trước khi giảm khoảng 7%/năm trong giai đoạn 2020-2021 do tác động của dịch bệnh. Bước sang năm 2022, khi kinh tế dần hồi phục, giá thuê căn hộ bán - cho thuê lại cũng dần tăng trở lại mức trước dịch. Dự kiến đến năm 2024, thị trường cho thuê căn hộ sẽ có thêm khoảng 24.000 căn hộ phân khúc trung và cao cấp, qua đó tạo thêm sức cạnh tranh cũng như tác động lên giá thuê.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư còn giữ được sức hút?

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư còn giữ được sức hút?

Thị trường bất động sản trong quý còn lại của năm 2022 sẽ không xuất hiện nhiều đột biến. Số lượng dự án có mức giá tốt, vị trí thuận lợi và chất lượng cao tiếp tục khan hiếm.

Theo ĐTCK

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.