Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất 'xì hơi' do dịch

Sau cơn “sốt đất” hồi đầu năm và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, giá đất một số khu vực ven Hà Nội chưa có hạ tầng, ăn theo quy hoạch đang bắt đầu "xì hơi" giảm sâu, thậm chí có nơi giảm hơn một nửa....

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam tính đến hết quý I/2021, tại Bắc Giang đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2.

Nhưng theo khảo sát của Tiền Phong vào tháng 7/2021, hiện tại các khu vực này rao bán ở mức 17 – 23 triệu đồng/m2; còn hiện tại nhiều người đang rao bán đất với giá 8,5 – 12 triệu đồng/m2.

Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất xì hơi do dịch - Ảnh 1.
 
Lô đất thổ cư 246m2 có 2 mặt tiền tại xã Hương Mai (huyện Việt Yên, Bắc Giang) đang được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng ( tương đương 8,5 triệu đồng/m2) dù hồi giữa tháng 6 đất ở khu vực này có giá từ 17 - 23 triệu đồng/m2.

Đặc biệt ở thị trấn Tân An (huyện Yên Dũng), khu vực vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng một số khu đô thị; thông tin chính chủ đang cần bán gấp lô đất thổ cư với giá 5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người vô cùng bất ngờ. Theo lời giới thiệu, lô đất này có diện tích 80m2, nằm ở vị trí đắc địa: Cách TP Bắc Giang khoảng 1,5km, cách trung tâm thị trấn Tân An 300 – 400m, cách công ty may Việt Hàn Unico 100m, đường rộng, ô tô vào tận nơi,…Nhưng vì cần gấp nên gia chủ bán với giá 400 triệu đồng, rẻ hơn thị trường 30%.

Tại Bắc Ninh, thời điểm “sốt” nhất trong quý I/2021, giá đất nền dự án ở các huyện Yên Phong, Thuận Thành dao động phổ biến từ 20 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí, phân khúc. Đến gần đầu tháng 7, đất ở khu vực này được rao bán trong khoảng 15 – 19 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, một số chủ đất đang rao bán đất thổ cư có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng với giá từ 9 – 14 triệu đồng/m2.

Lộ diện những khu vực ven Hà Nội giá đất xì hơi do dịch - Ảnh 2.

Một số khu vực trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có dấu hiệu giảm sâu do dịch

 

Khu vực Văn Giang (Hưng Yên), trong đợt “sốt đất” hồi đầu năm, giá đất mặt đường hai ô tô tránh nhau có giá trung bình từ 24 – 26 triệu đồng/m2; đất trong ngõ (ô tô nhỏ vào được) giá dao động trong khoảng 17 – 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá đất mặt đường được rao bán ở mức 17 – 19 triệu đồng/m2; giá đất trong ngõ nhỏ là khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đất trong ngõ còn 7,5 – 9 triệu đồng /m2.

Theo nhiều môi giới, sở dĩ đất Văn Giang tăng chóng mặt thời gian trước một phần là do ảnh hưởng của cơn “sốt đất”, một phần là bởi tin đồn khu vực này sẽ sáp nhập về Hà Nội. Thời gian cao điểm, giao dịch đất ở đây diễn ra vô cùng sôi động, thậm chí có chỗ chủ đất vừa sang tên thì người mua đã chuẩn bị bán lại cho người khác.

Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID -19 giá đất ở Văn Giang bắt đầu “xì hơi” trông thấy với mức giảm trung bình từ 3 – 4 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Cũng theo các môi giới, người mua chủ yếu nhắm tới những mảnh đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng còn với đất nông nghiệp, dịch vụ, đất "lúa non"…rất ít có người hỏi đến.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến cáo, ở thời điểm hiện tại trước khi đầu tư đất nền cần phải hết sức lưu ý vì trong mấy tháng đầu năm có xảy ra tình trạng “sốt đất”. Bởi khi “sốt đất” giá đất không thực, là “giá ảo”, “giá bong bóng” nên nếu đầu tư lúc này chỉ có thua thiệt và thực tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ.

Theo ông Đính, “sốt đất” vùng ven Hà Nội đa phần đều là đất ruộng vườn, đất trồng cây được phân lô để bán và sang nhượng trái quy định. Các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ mà vẫn mua bán sẽ tạo sự hỗn loạn trên thị trường. Chính họ cũng phải chịu hậu quả nặng nề khi Nhà nước vào cuộc kiểm soát các hoạt động này.

Ông Đính cho rằng phân khúc này đang giảm giá mạnh trong thời điểm hiện tại, trong khi đó các dự án có đầy đủ tính pháp lý; chất lượng dự án tốt; kết nối quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản; giá cả ở mức hợp lý; chủ đầu tư uy tín;.. không bị ảnh hưởng quá nhiều.

80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Chính vì thế, nhà đầu tư cần biết tiêu chí để lựa chọn trước khi ‘xuống tiền’.

Theo TPO

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...