Khách sạn ở Đà Nẵng: Nguy cơ nổ ra "chiến tranh giá"

Ngày 7/5, Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản tại TP Đà Nẵng quý 1/2015 ở các phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường nhà ở, bán lẻ và khách sạn. Trong đó tiếp tục cho thấy số lượng khách sạn (KS) trên địa bàn càng tăng thì doanh thu của các KS lại càng giảm!

Đà Nẵng ngày càng có them nhiều khách sạn mới ra đời (Ảnh: HC)

Theo đó, quý 1/2015, Đà Nẵng có thêm 56 KS 3 - 5 sao đi vào hoạt động, cung cấp cho thị trường khoảng 6.450 phòng, tăng 7% so với năm 2014. Trong đó có 3 KS đã chính thức được xếp hạng, gồm 1 KS 5 sao (285 phòng) và 2 KS 3 sao (140 phòng). Phân khúc KS 3 sao tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 41%, tiếp đó là 5 sao với 38% và 4 sao với 21%. Một nửa số KS hiện nằm trong khu vực TP và một nửa ở khu vực ven biển.

Đáng chú ý, trong khi số lượng KS tiếp tục tăng thì giá phòng bình quân của các KS trên địa bàn trong quý 1/2015 lại giảm 5% so với năm 2014, xuống 1,75 triệu VND/phòng/đêm, còn doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm tới 12% so với 2014. Công suất phòng trung bình toàn thị trường giảm 4% so với năm 2014, ở mức 48%. RevPAR của phân khúc 3 - 4 sao giảm tới 45% so với 2014. Chỉ có phân khúc 5 sao có RevPAR tăng 8% do công suất phòng trung bình tăng 8%.

Từ quý 2/2015 trở đi, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm 37 dự án KS, cung cấp khoảng 6.370 phòng. Nguồn cung tương lai này tương đương khoảng 99% tổng cung hiện tại và tiếp tục gây sức ép lên thị trường. Đến năm 2016, dự kiến có 3 dự án mới gia nhập thị trường với khoảng 1.156 phòng KS và tất cả đều dự kiến hạng 5 sao.

Trước tình hình này, như Infonet đã đưa tin, phát biểu tại buổi khai trương KS Samdi (19 tầng, được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao) hôm 18/4, ông Huỳnh Tấn Vinh, Chủ tịch Hiệp hội du lịch Đà Nẵng đã đề nghị các KS “đừng bao giờ bán thấp dưới giá thành của mình”.

“Bán thấp hơn giá thành của mình là tự chúng ta giết mình và giết các đồng đội, giết các điểm đến trong cộng đồng du lịch TP Đà Nẵng. Hãy bán đúng giá với chất lượng tốt nhất. Như vậy từng doanh nghiệp sẽ phát triển, cộng đồng doanh nghiệp sẽ cùng phát triển. Đừng sa vào cuộc “chiến tranh” tương tàn vì phá giá do những KS mới ra đời. Đó là điều chúng tôi mong đợi!” – ông Huỳnh Tấn Vinh lý giải.

Đối với thị trường nhà ở, theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2015 Đà Nẵng không có thêm dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường. Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi kể từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng 5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Có 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm -14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Tuy tình hình hoạt động tốt tại một số dự án song tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014. Tỉ lệ hập thụ của căn hộ chung cư là 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu VND/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm TP dao động từ 13-51 triệu VND/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu VND/m2

Từ năm 2015 trở đi sẽ có 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Trong khi quận Sơn Trà tiếp tục có nguồn cung biệt thự lớn nhất trong tương lai thì quận Hải Châu vẫn có nguồn cung căn hộ chung cư trong tương lai cao nhất  Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng; rất khó để dự đoán thời điểm mở bán. 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills tại Hà Nội, dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng được coi là rất tiềm năng trong thời gian tới bởi nơi đây đang hội tụ đủ các yếu tố xúc tác quan trọng cho sự phát triển địa ốc.

“Đà Nẵng sở hữu sân bay quốc tế với khả năng kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, lại có đầy đủ sân golf, casino, trung tâm vui chơi giải trí quy mô…bên cạnh việc sở hữu bãi biển tuyệt đẹp và ở gần rất nhiều di sản Miền Trung. Thêm vào đó, khi Luật Nhà ở Sửa đổi chính thức có hiệu lực vào tháng 7 tới đây, cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì kỳ vọng thị trường được tiếp thêm nguồn cầu mới” – bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.