Giá đất tăng cao, nhà đầu tư 'tháo chạy' khỏi thành phố, vác tiền về quê đầu tư đất

Thay vì đầu tư vào những mảnh đất ở Hà Nội có giá đắt đỏ, một số nhà đầu tư đã chuyển hướng mua đất ở quê chỉ bằng chính số vốn sẵn có vài trăm triệu đồng mà không cần vay mượn thêm...

{keywords}
Nhà đầu tư có vốn mỏng, chỉ vài trăm triệu lựa chọn về quê đầu tư đất. (Ảnh: Minh Thư)

Dù ở thời điểm hiện tại, những “cơn sốt” đất đã tạm lắng nhưng mặt bằng giá vẫn rất cao, đặc biệt là tại khu vực ven Hà Nội.

Tại một số huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì... giá đất chào bán vẫn khá cao. Ở Đông Anh, đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) giá rao bán là 55-70 triệu đồng/m2. Đất Vân Canh, gần đường vành đai 3,5 giá cũng chạm mức 70-90 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Trì, đất mặt đường khu vực thị trấn Văn Điển hay khu vực Ngọc Hồi, giá đất trên dưới mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ, đất làng cũng từ 30-50 triệu đồng/m2, tùy khu vực.

Sau cơn sốt đất, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá đất cao, những nhà đầu tư vốn mỏng đã chuyển hướng đầu tư mua đất ở quê khi chỉ có vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Quang (quê ở Ý Yên, Nam Định) hiện đang làm việc ở Hà Nội, cho biết, sau bao năm miệt mài lao động, vợ chồng anh tích cóp được khoảng 800 triệu đồng, số tiền này không đủ để vợ chồng anh có thể mua mảnh đất ưng ý ở Hà Nội nên anh đã chuyển hướng “găm” tiền vào đất ở quê.

Theo đó, sau khi có thông tin ở quê đấu giá một số lô đất, anh đã về tham gia và kết quả đã mua được mảnh đất rộng 100m2 với giá 700 triệu đồng. Anh Quang dự tính, trước mắt sẽ trồng rau sạch, cây ăn quả tại mảnh đất này.

Tương tự như anh Quang, chị Thu An (Hà Nội) có trong tay 600 triệu đồng, sau khi tìm hiểu vài mảnh đất ở vùng ven Hà Nội, chị thấy cơ hội mua được mảnh đất nơi đây là hơi quá sức, muốn mua được thì buộc phải thêm vốn vay ngân hàng nên đã quyết định tìm hiểu đất ở quê tại Kỳ Anh (Hà Tĩnh).

Nhờ người nhà để ý và tìm giúp trước, sau đó chị mới về tận mắt xem xét lại và đã nhanh chóng xuống tiền chốt mua mảnh đất 150m2 với giá 450 triệu đồng. Mảnh đất chị An mua gần trường học, cơ sở hạ tầng đường giao thông đi lại rất thuận tiện.

Sau khi tìm hiểu, chị An thấy không chỉ các xã ở huyện Kỳ Anh mà đất tại các vùng nông thôn khác ở Hà Tĩnh như Thạch Hà, Nghi Xuân, Can Lộc… giá đất vẫn còn rất rẻ và những người có số vốn hạn hẹp như chị có thể đầu tư.

Chị An xác định, chị mua đất như một món của để dành, đầu tư dài hạn thích thì trồng cây, dựng căn nhà nhỏ để có thể bất cứ lúc nào cũng có thể về nghỉ ngơi, thay đổi không khí...

Bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn nhưng thay vì các sản phẩm đất nền thuần túy, sau những cơn sốt đất nhà đầu tư sẽ xem xét lại các khoản mục đầu tư và ưu tiên bỏ tiền vào các bất động sản vừa để sử dụng khai thác, vừa có thể gia tăng giá trị.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận định, nhìn từ thực tế trước đây, khi sốt đất lắng xuống, các khu vực có hoạt động tăng giá ảo sẽ dần nguội lạnh. Lúc này nhà đầu tư sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp và không thể đi trên con sóng cao để nhận lại nhiều rủi ro.

Ngoài ra, dòng tiền hiện nay vào bất động sản đang bị kiểm soát, quy định đầu tư vốn ngắn hạn, dài hạn và một số công cụ khác về quản lý các hoạt động kinh doanh nhà đất cũng gắt gao hơn. 

Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực mà đất hoặc bất động sản kèm đất có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng “để đấy” hoặc đầu tư mang tính chất đám đông có tính dài hạn thì cũng không phải là giải pháp hợp lý.

“Suy cho cùng, điều này không đảm bảo lợi nhuận theo mong muốn, mặt khác dễ dẫn đến bị vốn ứ, tiền đọng. Thanh khoản của một số khu vực không cao, sẽ dẫn đến áp lực của việc sử dụng vốn cũng không hiệu quả. Hiện các nhà đầu tư phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư trong thời gian ngắn hạn và trung hạn, ít nhất là trong năm nay”, bà Hằng cho hay.

Minh Thư

Đánh thuế biệt thự ‘bỏ hoang’ lập tức có người vào ở ngay!

Đánh thuế biệt thự ‘bỏ hoang’ lập tức có người vào ở ngay!

Nếu chỉ đánh thuế nhà đất bỏ hoang thì lập tức tháng sau những căn nhà, biệt thự đang ‘bỏ hoang’ sẽ có người sử dụng ngay, nên cần nâng tỷ suất của người đầu cơ nhà đất. Thế nào là ‘bỏ hoang’ cũng cần quy định rõ 

Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng

Hà Nội: Sau sốt đất, nhà đầu tư ráo riết tìm cách “tháo chạy”, thoát hàng

Tại Ba Vì, có chỗ hàng chục người ở thành phố kéo về mua dọc một khu để thành hàng xóm, thì nay chỉ còn 2 hộ ở lại. Nhiều miếng đất không kịp “thoát” hàng thời điểm ‘sốt’, đang ráo riết tìm cách “đẩy hàng”, chào bán khắp nơi.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.