Đến thời của nhà dưới 1.000 USD/m2?

Giai đoạn đầu tư vào nhà giá 40-90 triệu đồng/m2 đã nhường chỗ cho việc hoàn thiện các dự án giá 15-20 triệu đồng/m2. Thời gian tới, đây sẽ là "hàng hot" trên thị trường.

Thay vì tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã rốt ráo quan tâm hơn đến đối tượng bình dân khi tập trung chào bán những dự án quy mô trung cấp và bình dân. Thông tin nói trên được công ty bất động sản CBRE Việt Nam đưa ra, trong báo cáo tình hình thị trường hết quý II/2013.

Dù số căn chào bán trong 3 tháng quý II chỉ tăng 7% so với quý I, song lượng căn hộ hoàn thiện đã được cải thiện đáng kể. Cụ thể, số căn hoàn thiện tính đến hết 6 tháng năm 2013 đã tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành trong năm 2012. CBRE nêu số liệu, đồng thời đánh giá tích cực về động thái nỗ lực của chủ đầu tư trong hoàn thiện dự án.

Đến thời của nhà dưới 1.000 USD/m2? - ảnh 1

Những dự án có giá bán từ 10 triệu đồng đến khoảng 20 triệu đồng được dự báo sẽ thành "hàng hot" trong thời gian sắp tới.

Số căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm nay cũng có tới 95% tập trung vào phân khúc trung cấp, bình dân, tăng so với mức 70% của giai đoạn 2007-2011. Trong số này, 80% căn hộ có giá trung bình dưới 1.000 USD/m2 (dưới 21 triệu đồng) so với con số chỉ 20% vào năm 2011. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đã quan tâm hơn đến đối tượng tầm trung và tầm thấp, trong khi trước đó, lượng căn hộ có giá 1.000-2.000 USD/m2, thậm chí 3.000-4.000 USD/m2 chiếm đa số. Giá chào bán tại một số dự án cũng đã giảm 30% so với trước.

Theo dự báo của công ty bất động sản này, thời gian tới, những dự án có giá chào bán 15-20 triệu đồng/m2 sẽ bán được nhiều nhất vì hiện nay, nhu cầu của người dân với phân khúc giá này rất cao. Giá cả cũng là mối quan tâm hàng đầu với người mua nhà ở thời điểm này, đặc biệt với những dự án kết hợp được các yếu tố giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt, có hỗ trợ tài chính, có cam kết về chất lượng và cơ sở tiện ích tốt.

Còn theo báo cáo của công ty bất động sản Savills, trong quý II, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng nhẹ 1% so với quý I và tăng 3% theo năm. 50% căn hộ tập trung ở quận Tây Hồ và Ba Đình. Các dự án hạng A cũng liên tục giảm giá để thu hút khách thuê, giá thuê một số dự án thấp hơn 48% so với giá trung bình thị trường.

Tại phân khúc căn hộ để bán, Savills cho biết, có 8 dự án mới gia nhập thị trường trong quý II, khiến cho nguồn cung có thêm 2.100 căn hộ. Khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy là nguôn cung chính cho thị trường thứ cấp, chiếm 53% thị phần thị trường. Với phân khúc này, mức chào bán sơ cấp dao động từ 10 triệu đòng/m2 đến 94 triệu đồng, không có nhiều biến động so với quý trước.

Hoàng Anh