Căn hộ cao cấp lại ồ ạt tung hàng

Công ty tiếp thị bất động sản CBRE vừa công bố kết quả thị trường bất động sản tại TP.HCM. Theo đó, dấu hiệu thị trường phần nào nhích lên với tổng số căn bán được trong quý này tăng  gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và tăng 30,7% so với quý trước.

Theo đánh giá của CBRE, điểm đáng lưu ý trong quý 2/2013 phân khúc cao cấp đã sôi động trở lại. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn chào bán trong Quý 2/2013 với 598 căn hộ được chào bán từ các dự án Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence & Suite. Tỷ lệ giao dịch của phân khúc cao cấp tăng từ 30% trong Quý 1/2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch trong Quý 2/2013. 

Tuy nhiên vẫn có thể thấy, mặc dù có tăng trưởng, song tình hình thị trường căn hộ cao cấp vẫn chưa thể cho là sôi động như được đánh giá. Trong tổng số 1.184 căn hộ chào bán mới lần này, căn hộ cao cấp chiếm 51,5%, kế đến là phân khúc căn hộ trung bình với 425 căn chào bán (35,9%), và cuối cùng là phân khúc bình dân với 161 căn chào bán (13,6%). Tuy nhiên số lượng căn hộ giao dịch thành công thì ngược lại, đứng đầu là căn hộ bình dân, kế đến mới là căn hộ cao cấp.

Tuy vậy thị trường cũng có chút điểm sáng, đó là trong quý 2 này, tổng số căn bán được trong quý này đạt 1.615 căn, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 30,7% so với quý trước. 

Đánh giá về điều này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE, cho rằng thời gian gần đây tình hình kinh tế vĩ mô có những dấu hiệu tích cực tác động đến thị trường. Chính phủ đưa ra một loạt các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, trần lãi suất huy động tiền đồng giảm và giảm giá tiền đồng so với đô la Mỹ; Ngoài ra, thuế GTGT cũng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Mức chịu thuế thu nhập cá nhân mới cũng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2013. Những tín hiệu này có tác dụng khuyến khích người có nhu cầu trở lại mua nhà.

Bên cạnh đó là những giải pháp bán hàng của các công ty cũng linh hoạt hơn. Những dự án có tỷ lệ bán tốt gồm những dự án có lịch thanh toán rất hấp dẫn như kéo dài thời gian thanh toán nhưng lãi suất vẫn giữ 0%; Giao nhà ngay khi khách hàng thanh toán 10%-30% giá trị căn nhà; Hay những dự án do các chủ đầu tư danh tiếng đầu tư (Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Ehome 3 của Nam Long, v.v...).

Hoàng Thi