'Bão' giá vật liệu khiến chủ đầu tư 'mướt mồ hôi', giá nhà khó đứng yên

Trước kia nhà thấp tầng xây thô giá khoảng 4 – 4,2 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 6 triệu đồng/m2 khi giá xi măng, sắt thép đều tăng. Giá vật liệu xây dựng tăng dự báo sẽ tác động khiến giá nhà ở, công trình xây dựng tăng.

Thống kê trong 3 tháng đầu năm nay của các hiệp hội cho thấy, một số loại vật liệu xây dựng liên tục tăng giá, trong đó một số mặt hàng có mức tăng vượt đỉnh. Cụ thể, xi măng đã tăng 100.000 đồng/tấn tùy thương hiệu, gạch xây dựng tăng khoảng 10%, gạch ốp trang trí tăng 10 – 15%, cát tăng 10.000 đồng/m3 so với đầu năm.

Trong đó, thép xây dựng cũng liên tục tăng giá mạnh và chưa có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt. Thông tin từ Hiệp hội Thép Việt Nam cũng cho thấy, giá các nguyên, nhiên liệu sản xuất thép tăng trở lại ở mức cao đã khiến giá thép bị đẩy lên cao. Tính từ đầu năm đến nay, giá thép đã tăng 7 lần, tổng mức tăng đến 2,4 triệu đồng/tấn, tăng từ 16,5 – 17 triệu đồng/tấn lên hơn 19 triệu đồng/tấn.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2022, giá thép xây dựng ở Việt Nam có xu hướng tăng mạnh theo xu thế tăng chung của thị trường thép trên thế giới. Sang đến đầu tháng 4, giá thép xây dựng vẫn chưa “hạ nhiệt”. Do giá xăng dầu tăng cao, Bộ Xây dựng dự báo thời gian tới các loại vật liệu này sẽ còn tăng giá tiếp.

Giá vật liệu xây dựng tăng dự báo sẽ tác động khiến giá nhà ở, công trình xây dựng sẽ tăng.

{keywords}
Giá vật liệu xây dựng tăng dự báo sẽ tác động tới giá nhà ở, công trình xây dựng sẽ tăng.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, trước tình trạng giá thép, xi măng và nhiều loại vật liệu xây dựng tăng giá, các công trình trọng điểm mà đơn giá định mức không thay đổi, các nhà thầu xây dựng đều rất khó khăn.

“Nếu cứ tiếp tục như vậy, ngành xây dựng đứng trước nguy cơ sa sút, nhiều doanh nghiệp nguy cơ phá sản, không tồn tại được. Đã có nhiều đơn vị xây dựng chuyển hướng làm việc khác bởi vật tư, vật liệu lên giá, trong khi các luật lệ, việc thanh quyết toán cho nhà thầu của chủ đầu tư ràng buộc nhiều trách nhiệm không được cải thiện… Vì thế, một doanh nghiệp xây dựng ‘mướt mồ hôi’ làm tốt mới lãi được 3-4%, trong khi công nợ lớn, có thể số lãi đó mất luôn”, ông Hiệp nêu thực tế.

Cũng là doanh nghiệp đã và đang xây dựng nhiều dự án nhà ở, ông Hiệp cho biết, giá nguyên vật liệu tăng đã tác động đến giá xây dựng, giá nhà.

“Đơn cử, trước kia nhà thấp tầng xây thô giá khoảng 4 – 4,2 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 6 triệu đồng/m2 khi giá xi măng, sắt thép đều tăng.

Từ đó, chắc chắn kéo theo giá thành sản phẩm sẽ tăng giá; nhất là với những dự án, hợp đồng bắt đầu ký kết, thi công thì mức giá sẽ trượt lên 20-25%”, ông Hiệp nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho hay, giá nguyên vật liệu đã tăng từ năm ngoái đến bây giờ đã gây áp lực với các chủ đầu tư đang thực hiện các công trình, các chi phí đầu vào sẽ ảnh hưởng.

Ngoài câu chuyện nguyên vật liệu tăng, bà Hương cho rằng, xăng dầu tăng giá cũng đều khiến mọi chi phí tăng lên. Giá phụ thuộc vào chi phí đầu vào, khi nguyên vật liệu điều chỉnh sẽ tạo áp lực giá cả đầu ra, sẽ có hệ số điều chỉnh theo hệ số tăng của giá cả đầu vào.

Giá thành xây dựng chiếm một tỷ lệ trong giá nhà nhưng giá nhà cũng còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như giá trị kỹ thuật, giá trị đầu tư tiện ích dịch vụ đi kèm sản phẩm.

Bà Hương cũng cho biết, do đơn vị của mình thường có kế hoạch, ký hợp đồng với các nhà thầu chiến lược từ trước nên không ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Còn nếu chủ đầu tư nào bán trước, rồi mới xây dựng sau thì chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng khi chi phí đầu vào tăng, giảm lợi nhuận kỳ vọng thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.

Theo nhận định của bà Hương, nếu giá nguyên vật liệu vẫn tiếp đà tăng trong thời gian tới thì các chủ đầu tư buộc phải đưa vào điều chỉnh về kế hoạch kinh doanh và đầu tư xây dựng của quý 2, quý 3 và chắc chắn sẽ có những áp lực về giá, buộc phải đưa vào cân nhắc tính toán.

Minh Thư

Đất Cam Lâm đang tăng giá, với 3 tỷ đồng tôi có nên bỏ tiền đầu tư vào khu vực này ở Khánh Hòa?

Đất Cam Lâm đang tăng giá, với 3 tỷ đồng tôi có nên bỏ tiền đầu tư vào khu vực này ở Khánh Hòa?

Mặt bằng giá đất Cam Lâm vẫn tăng đều trong nhiều năm qua với mức tăng trung bình hàng năm đạt khoảng 10-20%. Do đó, nếu đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, quy hoạch, so sánh giá bán, tránh các khu vực đã bị ‘đẩy’ giá quá cao.

Đất đấu giá Đông Anh gần 170 triệu đồng/m2, loạt dự án bất động sản bị thanh tra

Bất ngờ đất đấu giá ở Đông Anh (Hà Nội) lên gần 170 triệu đồng/m2, Bộ TN&MT thanh tra 10 dự án bất động sản lớn ở Đồng Nai; dừng điều chỉnh siêu dự án nghìn tỷ của 'chúa đảo' Tuần Châu ở Hà Nội… là các tin tức bất động sản gây chú ý tuần qua

Thực hư giảm giá bất động sản

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Cắt lỗ nguy hiểm nhưng còn hơn mất hết

Chi phí bỏ ra để đầu tư không hề nhỏ, nếu như bây giờ cắt lỗ sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, có những lúc chúng ta cũng phải chấp nhận cắt lỗ còn hơn là mất hết....

Có nên xuống tiền săn bất động sản 'ngộp' ở Đà Nẵng lúc này?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng rất trầm lắng, giá giảm, tính thanh khoản thấp. Mặc dù cắt lỗ chưa diễn ra trên toàn thị trường nhưng đã bắt đầu mùa cho các nhà đầu tư có sẵn tiền đi săn bất động sản “ngộp”.

Nên hay không “bơm tiền” giải cứu thị trường?

Nhiều chuyên gia đưa ra quan điểm rằng, không nên bơm tiền để giải cứu bất động sản mà sẽ đưa ra chính sách, cơ chế theo phương pháp tiếp cận dựa trên thị trường, gỡ nút thắt thanh khoản...

Bộ Xây dựng thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản nhiều tỉnh, thành phố

7 tỉnh, thành phố gồm: Thái Nguyên, Thái Bình, Thanh Hóa, Thừa Thiên - Huế, Vĩnh Long, Sóc Trăng, An Giang nằm trong kế hoạch thanh tra năm 2023 của Bộ Xây dựng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cần Thơ: Nhà ở chung cư “nóng”, đất nền “lạnh”

Thị trường bất động sản (BÐS) tại Cần Thơ đang diễn ra hai trạng thái trái chiều “nóng” và “lạnh” ở 2 phân khúc nhà ở chung cư và đất nền.

Đã đến lúc bắt đáy bất động sản?

Theo giới chuyên gia và doanh nghiệp, mặc dù bất động sản chưa về mức giá thấp nhất, không phải nhà đầu tư nào cũng nên chờ thời cơ.

Những bất động sản nào vẫn 'sống khỏe' trong giai đoạn này?

Với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, tại những thời điểm lên xuống của thị trường, họ vẫn tìm được cửa sáng cho mình với những dự án tốt, thanh khoản cao.

Hàng chục biệt thự bỏ hoang cả thập kỷ ven biển Đà Nẵng

Nằm dưới chân bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng) có hàng chục căn biệt thự bỏ hoang suốt nhiều năm nay, cỏ mọc um tùm, phủ kín cả biệt thự.