Không được ưu đãi lãi vay, người mua, thuê nhà ở xã hội chịu thiệt

Theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước, người vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội sẽ không còn thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi vay....

Tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước ban hành, hiện đang được lấy ý kiến góp ý, cơ quan quản lý đề xuất nhiều điểm đáng chú ý.

Quyết định số 2195/QĐ-NHNN quy định lãi suất

Quyết định số 2195/QĐ-NHNN quy định từ 2021, lãi suất của các TCTD chỉ định cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là 4,8% năm; khách vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 4,3%/năm; lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà theo quy định là 4,8%/năm (ảnh: Giao dịch tại Ngân hàng Chính sách Xã hội)

Trong đó, nội dung đáng chú ý nhất là sửa đổi đối tượng được vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở và loại trừ người vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội bởi luật Nhà ở quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở; tại tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Như vậy, điểm mới sửa đổi theo dự thảo vừa được ký hôm 30/8/2021 là số tiền và thời hạn vay. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Như vậy phải cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ nhà ở giá rẻ mới có thể đáp ứng. Số lượng dự án nhà ở xã hội thống kê tại quý III/2020 chỉ đáp ứng chưa đầy 50% nhu cầu. 

Tại dự thảo, Ngân hàng Nhà nước cũng đề xuất lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở sẽ do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ, thay vì Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước. Và lãi suất cho vay ưu đãi đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì quy định các ngân hàng trên thị trường.

Theo đề xuất trên của Ngân hàng Nhà nước, 10 nhóm đối tượng căn cứ theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, nếu đáp ứng điều kiện theo quy định thì được hưởng chính sách hỗ trợ khi vay mua, thuê nhà ở xã hội trong đó có những nhóm đặc biệt như người có công với cách mạng, nhóm có thu nhập, nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp... đều sẽ bị hạn chế tiếp cận tín dụng ưu đãi nhằm mua thuê, nhà ở xã hội theo mục đích hỗ trợ an sinh, an cư được đề ra. 

 

Trước đó, báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2020 của Kiểm toán Nhà nước khi ban hành cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, Hà Nội bán sai đối tượng, với hàng trăm người có nhà vẫn mua được nhà ở xã hội. Giới chuyên môn cho rằng đây là kết quả phản ánh thực tế và nó cũng cho thấy những bất cập nhất định trong quy định về hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội cũng như có vấn đề ở khâu thẩm định, xét duyệt hồ sơ.

Không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng xuất hiện khách hàng là người mua, thuê nhưng đã có nhà ở. (ảnh: HQC Nha Trang, một trong những dự án gắn liền nhu cầu an cư của nhiều người thu nhập thấp tại địa phương)

Không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng xuất hiện người sở hữu, thuê lại là đối tượng đã có nhà ở. (ảnh: HQC Nha Trang, một trong những dự án gắn với nhiều người thu nhập thấp tại địa phương)

Tuy nhiên, một chuyên gia nhận định sơ bộ về dự thảo Thông tư sửa đổi vừa chính thức được đưa ra lấy ý kiến, loại trừ hoàn toàn đối tượng người dân vay mua, thuê nhà ở xã hội khỏi nhóm ưu đãi lãi suất là quy định rất cần được xem xét toàn diện. Bởi cũng trên thực tế, rất nhiều người nghèo có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng lại không tiếp cận được vốn ưu đãi. Nguyên nhân chính là trong nhiều trường hợp, để phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đã thế chấp dự án để gọi vốn từ các ngân hàng khác, do đó khi người dân muốn vay vốn để mua nhà của họ thì chủ dự án phải giải chấp căn hộ dự án đã thế chấp. Việc giải chấp phức tạp, rất mất thời gian.

Song song đó tại các đô thị lớn nơi nhu cầu mua nhà ở xã hội là các dạng căn hộ trong dự án rất lớn (phù hợp tiết kiệm quỹ đất), thì nhiều người muốn vay vốn để sửa chữa hay xây nhà theo quy định phải có hộ khẩu cư trú hợp pháp, những người dân chưa có hộ khẩu cư trú cần làm thủ tục chuyển đổi... trong khi đó không ít người là cư dân nhập cư từ các địa phương khác về đây làm việc. Theo đó, các quy định này đều khiến họ gặp khó khăn trong đáp đứng đủ thủ tục hồ sơ xin vay vốn, mua nhà.

"Trước đây, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được Ngân hàng Chính sách Xã hội thực hiện cho vay, nay dự thảo sửa đổi hướng đến ưu tiên cho đối tượng này để thúc đẩy, khuyến khích nguồn cung nhà ở xã hội là phù hợp. Song lại "bóp nghẹt" nguồn "đầu ra" của nhà ở xã hội khi người dân có nhu cầu vay, thuê và đúng đối tượng quy định cũng không được tiếp cận ưu đãi lãi suất, thì e rằng "tháo chỗ này, siết chỗ khác" cực đoan một phía sẽ lại khiến chiến lược nhà ở xã hội có chỗ "vênh". Nên chăng cần có sự cân đối và đặc biệt, cần xem lại về quy định hồ sơ xét điều kiện mua nhà ở cũng như xét vay để mua, thuê nhà ở xã hội", chuyên gia đánh giá.

Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm

Hà Nội: Nhà ở xã hội rao bán giá tăng gấp 2-3 lần sau 5-10 năm

Giá bán căn hộ NOXH cách đây chục năm chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều nơi rao bán tăng gấp 3 lần, ở mức 21 - 24 triệu đồng/m2, dự án đã sử dụng hơn 5 năm giá cũng tăng cả chục triệu đồng mỗi mét vuông...

Theo DDDN

 
List comment
 
 
Tập đoàn KSFinance và bước chuyển ấn tượng trong chiến lược phát triển
icon

Với định hướng dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư, phát triển BĐS và công nghệ tài chính, Công ty CP Tập đoàn KSFinance (KSF Group) đang thực hiện một chiến lược đột phá, bền vững, tiên phong bắt nhịp xu hướng “số hoá” trên toàn cầu.

 
 
Bất động sản cất cánh cùng di sản: Tâm huyết của nhà phát triển các công trình xứng tầm
icon

Việt Nam có nhiều di sản, thế nhưng, một điểm đến xứng tầm, tích hợp tất cả các trải nghiệm trọn vẹn, để di sản hòa mình vào hơi thở của cuộc sống đương đại thì dường như chúng ta còn chưa thực sự có.

 
 
Sunshine Group – Hướng đi tiên phong khẳng định vị thế dẫn đầu
icon

Là một tập đoàn kinh tế đa ngành với các lĩnh vực: Bất động sản (BĐS), dịch vụ, thương mại, xây dựng, giáo dục và công nghệ... Sunshine Group đang không ngừng khẳng định được uy tín của mình trên thị trường.

 
 
Triển khai đại trung tâm thương mại trên mặt nước đầu tiên của Việt Nam
icon

Trung tâm thương mại trên mặt nước đầu tiên của Việt Nam có quy mô hàng chục nghìn m2 đã chính thức được triển khai tại khu đô thị Ecopark. Dự án này khi hoàn thành sẽ trở thành điểm đến của hàng triệu du khách mỗi năm.

 
 
“Sống phong cách Masteri” - lối sống khác biệt chỉ có tại các dự án thuộc Masteri Collection
icon

Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” – một phong cách sống chuẩn quốc tế, được kiến tạo dành riêng cho cộng đồng cư dân tại tất cả các dự án Masteri (Masteri Collection).

 
 
Sun Group đưa thương hiệu cao cấp Curio Collection by Hilton đến Việt Nam
icon

Ngày 19/11/2021, tại tổ hợp dự án Địa Trung Hải (Nam Phú Quốc), Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Hilton đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng La Festa Phu Quoc, Curio Collection by Hilton.

 
Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà xã hội 5 sao, giá 8-18 triệu đồng/m2
icon

Đại đô thị nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp có đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi giải trí.... mức giá dự kiến từ 8-18 triệu đồng/m2. Đây là đề án mà một doanh nghiệp đang đề xuất thực hiện.

 
Đầu tư bất động sản cuối năm, dễ sập bẫy giá cắt cổ
icon

Giá trị thực tế bất động sản khai thác được với mức lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư là hai việc khác nhau. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên nhìn giá trị bất động sản theo cam kết của chủ đầu tư, dễ mắc “bẫy”...

 
Bất động sản tăng nhiệt, dự án bán vài ngày hết veo hàng trăm căn
icon

Đất nền dưới 2 tỷ đồng, biệt thự liền kề hay shophouse, boutique hotel giá từ vài tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng vẫn đang hút các nhà đầu tư. Có dự án chỉ mở bán vài ngày đã hết, khách hàng tranh nhau mua...

 
'Ẩn họa' né thuế giao dịch bất động sản
icon

Lâu nay, tình trạng kê sai giá mua bán bất động sản để giảm mức thuế phải đóng diễn ra phổ biến. Điều này trước mắt có thể giúp bên mua đóng thuế thấp, nhưng khi tranh chấp xảy ra, rủi ro sẽ rất lớn…