Hạ Long: Loạt sàn giao dịch bất động sản hoạt động 'chui'

Theo báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh, trên địa bàn TP Hạ Long có tới 30 sàn giao dịch và 80 doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản không trong danh sách Sở Xây dựng quản lý.

Theo báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh, tính đến 23/6/2021, trên địa bàn TP Hạ Long có khoảng 150 đơn vị, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (tư vấn, môi giới bất động sản), hoạt động sàn giao dịch.

Báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh về vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long

DANH SÁCH CÁC SÀN HOẠT ĐỘNG "CHUI"

Đáng chú ý, trong danh sách này chỉ có 34 sàn giao dịch nằm trong danh sách được Sở Xây dựng Quảng Ninh quản lý. Còn lại 30 sàn giao dịch và khoảng hơn 80 doanh nghiệp, cá nhân tại TP. Hạ Long không trong danh sách Sở Xây dựng quản lý.

Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết, các sàn, cá nhân này không chấp hành việc đăng ký hoạt động, chế độ thông tin, báo cáo hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản với cơ quan quản lý nhà nước, không tuân thủ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Công an tỉnh Quảng Ninh công khai danh sách 30 sàn giao dịch bất động sản hoạt động ngoài sự quản lý của Sở Xây dựng

Danh sách 30 sàn giao dịch hoạt động “chui” bao gồm các sàn thuộc sở hữu của các doanh nghiệp sau: Công ty CP Thương mại dịch vụ An Phát Hạ Long; Công ty CP Tấn Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư Xây dựng & Thương mại M.K.L; Công ty CP Đầu tư Legend Land; Công ty CP TMDV Địa ốc Đại Nam; Công ty Bất động sản Lộc Sơn Hà Land; Công ty Bất động sản Anh Nam; Công ty TNHH GD Land Hạ Long; Công ty TNHH đầu tư thương mại và bất động sản Hải Đông; Công ty CP Tài chính - Bất động sản Thái Dương; Công ty CP Bất động sản Đại Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư & Thương mại AM; Công ty CP Bất động sản Hưng Thịnh VN; Công ty TNHH Phú Thành Hưng; Công ty CP Bất động sản Quảng Ninh; Công ty TNHH Thương mại dịch vụ vận tải Hồng Nhung XD; Công ty CP Phát triển Bất động sản Hạ Long.

Và các sàn không có thông tin về doanh nghiệp sở hữu: Sàn Giao dịch Bất động sản Thịnh Phát ; Sàn Giao dịch bất động sản Long Quân; Sàn giao dịch bất động sản Thống Nhất; Sàn Giao dịch Bất động sản Hưng Bình; Sàn giao dịch Bất động sản Đại Lộc Land Hạ Long ; Sàn giao dịch Bất động sản Lộc Phát Land QN; Sàn Giao dịch Bất động sản Nhật Trường Phát; Sàn Giao dịch Bất động sản Cường Phát Land; Sàn Giao dịchBất động sản 6789; Sàn Giao dịch bất động sản Gold Land Hạ Long.

HÀNG LOẠT VI PHẠM

Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết, đã tiến hành xác minh và phát hiện một số vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản trong danh sách trên.

Trong đó, Công ty CP Đầu tư Legend Land (địa chỉ tại Khu đô thị C5-C8, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long) và Công ty TNHH GD Land Hạ Long (Lô LK8-03, khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, P. Cao Xanh, TP. Hạ Long) từ khi đăng ký thành lập và hoạt động doanh nghiệp đến nay, cả hai doanh nghiệp đều không đáp ứng đủ điều kiện "phải có đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định".

Việc này vi phạm quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2020. Theo quy định, hai công ty này phải tạm ngừng hoặc chấm dứt kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện. 

Sàn giao dịch Legend Land và sàn giao dịch GD Land do Công ty TNHH GD Land Hạ Long cũng thành lập, quản lý đã hoạt động khi không đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản - vi phạm quy định tại Nghị định 139.

Các sàn Legend Land, GD Land và Long Quân từ khi thành lập, hoạt động đến nay không thực hiện chế độ thông tin, báo cáo cho Sở Xây dựng theo quy định, không ban hành quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; vi phạm các quy định tại Nghị định 139, Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

 

Sàn giao dịch Legend Land, GD Land và Nhật Minh Land (địa chi: Lô Al-04, đường Trần Quốc Nghiễn, TP. Hạ Long) đã đưa lên sàn giao dịch các sản phẩm không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vi phạm quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CPvà Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch Long Quân và GD Land đã thực hiện các giao dịch môi giới, hưởng tiền phí dịch vụ môi giới nhưng không thực hiện lập hợp đồng môi giới bất động sản theo quy định. Việc này vi phạm nội dung quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP và Thông tư 11.

NGUY HIỂM VỚI KHÁCH HÀNG VÀ THỊ TRƯỜNG

Theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

cả nước có khoảng có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, với gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do.

Dọc các trục đường chính của phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long dày đặc các sàn giao dịch bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm, được cấp cho cá nhân khi cá nhân đáp ứng đủ cá điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, khi thành lập sàn giao dịch phải đảm bảo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Thông tư số 11/2015/TT-BXD. Theo đó, trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý.

Tuy nhiên, theo thống kê mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước có khoảng có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, với gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch VARs cho biết, có đến 90% không có kiến thức căn bản của người làm môi giới. Ước tính hiện chỉ 10% số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.

Theo ông Đính, Môi giới bất động sản trước khi được cấp chứng chỉ hành nghề buộc phải đào tạo để có đủ kiến thức và hiểu rõ về vai trò của môi giới bất động sản. Bổ sung quy tắc đạo đức, văn hóa ứng xử nghề môi giới Bất động sản vào chương trình đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.

Sàn giao dịch sàn bất động phải là tổ chức hoạt động có điều kiện, đủ năng lực tham gia thẩm tra, thẩm định bất động sản. Khi tham gia thị trường có tiềm lực tài chính để đảm bảo chịu trách nhiệm trước pháp luật, đối tác và khách hàng khi để xảy ra sai sót.

“Vì chưa chuyên nghiệp, một bộ phận môi giới bất động sản vẫn bị sa đà vào những hành vi chưa chuẩn mực như có hành vi găm đất, thổi giá tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính” – ông Đính cho biết.

Sàn bất động sản đóng cửa hàng loạt, môi giới đi làm thu ngân siêu thị, bán thực phẩm online

Sàn bất động sản đóng cửa hàng loạt, môi giới đi làm thu ngân siêu thị, bán thực phẩm online

Với các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như đang phải tạm dừng hoạt động. Nhiều môi giới bất động sản hiện phải xoay đủ nghề để mưu sinh.

Theo DDDN

 
List comment
 
 
“Sống phong cách Masteri” - lối sống khác biệt chỉ có tại các dự án thuộc Masteri Collection
icon

Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” – một phong cách sống chuẩn quốc tế, được kiến tạo dành riêng cho cộng đồng cư dân tại tất cả các dự án Masteri (Masteri Collection).

 
 
Sun Group đưa thương hiệu cao cấp Curio Collection by Hilton đến Việt Nam
icon

Ngày 19/11/2021, tại tổ hợp dự án Địa Trung Hải (Nam Phú Quốc), Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Hilton đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng La Festa Phu Quoc, Curio Collection by Hilton.

 
 
Đầu tư bất động sản cuối năm, dễ sập bẫy giá cắt cổ
icon

Giá trị thực tế bất động sản khai thác được với mức lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư là hai việc khác nhau. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên nhìn giá trị bất động sản theo cam kết của chủ đầu tư, dễ mắc “bẫy”...

 
 
Bất động sản tăng nhiệt, dự án bán vài ngày hết veo hàng trăm căn
icon

Đất nền dưới 2 tỷ đồng, biệt thự liền kề hay shophouse, boutique hotel giá từ vài tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng vẫn đang hút các nhà đầu tư. Có dự án chỉ mở bán vài ngày đã hết, khách hàng tranh nhau mua...

 
 
'Ẩn họa' né thuế giao dịch bất động sản
icon

Lâu nay, tình trạng kê sai giá mua bán bất động sản để giảm mức thuế phải đóng diễn ra phổ biến. Điều này trước mắt có thể giúp bên mua đóng thuế thấp, nhưng khi tranh chấp xảy ra, rủi ro sẽ rất lớn…

 
 
Căn hộ tập thể cũ kỹ ở Hà Nội rao bán trăm triệu mỗi m2
icon

Những căn hộ tập thể cũ kỹ ở Hà Nội được rao bán 85-100 triệu đồng/m2 khiến nhiều người nghi ngờ liệu giá có bao nhiêu % thực tế hay chủ nhà ảo tưởng? Có người mát mẻ “nín thở chờ giao dịch thành công để làm giá tham chiếu”....

 
Sunshine Homes thắng đậm với nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại Dot Property Vietnam Awards 2021
icon

Sunshine Homes - thương hiệu bất động sản cao cấp của Sunshine Group bằng năng lực vượt trội, khả năng linh hoạt, nhạy bén với xu hướng đã giành chiến thắng nhiều hạng mục giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2021.

 
Nhà đầu tư cẩn trọng với chiêu thức môi giới chung tiền, cọc loạt lô đất, tạo tin đồn, đánh sóng kiếm lời
icon

Để tạo ra những cơn sóng giả, một trong các chiêu thức của môi giới là tiến hành góp tiền, cọc hàng loạt lô đất, tạo sốt ảo và kiếm lời.

 
Doanh nghiệp địa ốc trước nỗi lo thời “bình thường mới”
icon

Chỉ vừa tái khởi động hoạt động kinh doanh sau thời gian dài giãn cách, các doanh nghiệp bất động sản - xây dựng phía Nam lại đứng trước nỗi lo hạn chế di chuyển khi dịch bệnh có dấu hiệu nóng lên ở nhiều địa phương.

 
Loạt dự án bất động sản cam kết lợi nhuận ‘khủng’, gấp 2-5 lần lãi gửi ngân hàng
icon

Trong khi lãi suất gửi tiền tại ngân hàng cao nhất chưa đến 6%/năm thì nhiều dự án bất động sản lại tung chính sách cam kết mức lợi nhuận ‘khủng’ lên đến 25%... Liệu đây có phải là ‘miếng bánh’ ngon cho nhà đầu tư?