Giới đầu tư chuyên nghiệp vẫn “hốt bạc” dù khó lướt sóng BĐS

Dù cuộc chơi lướt sóng ngắn hạn BĐS không còn là sân chơi chính trong bối cảnh thị trường nhiều biến động. Tuy vậy, nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn là những người ít gặp rủi ro, thường “hốt cú đậm” vì hiểu biết rõ về thị trường.

Đầu tư lướt sóng thường là sân chơi của giới đầu cơ, của cả những NĐT có kinh nghiệm, tài chính và kỹ năng trên thị trường BĐS. Tuy sân chơi này hiện tại đã khó khăn hơn, nhưng không có nghĩa là biến mất hẳn. Nhiều nhóm NĐT có kinh nghiệm vẫn "hốt bạc" khi nắm được sóng của thị trường, ở một vài khu vực.

Mới đây, nhóm đầu tư của anh Tr, bán mảnh đất hơn 2.000m2 tại một xã của tỉnh Đồng Nai với mức chênh 600 triệu đồng so với giá mua vào cuối tháng 3/2022. Như vậy, chưa đầy một tháng, mảnh đất vườn này được bán ra và hưởng chênh lệch khá tốt. Được biết, thời điểm anh Tr mua mảnh đất có mức giá thấp hơn so với giá mặt bằng chung khu vực, lại có mặt tiền đường, vị trí đẹp nên khi ra hàng, có khá nhiều NĐT hỏi mua lai. Anh Tr cho biết, dự định ban đầu là mua để đó lâu dài, nhưng có thanh khoản, nhiều NĐT hỏi mua lại với mức chênh cũng tốt trong vòng 1 tháng nên đẩy hàng, rồi lại tái đầu tư mảnh khác.

Trước đó, vào tháng 1/2022, anh T (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cũng lời 300 triệu trong vòng 4 ngày đầu tư đất "lướt sóng". Có kinh nghiệm hơn 7 năm trong đầu tư BĐS, bên cạnh việc đầu tư dài hạn, anh T sẽ linh động kiếm những mảnh đất "ngon", giá mềm để lướt sóng. Mua vào 700 triệu mảnh đất vườn tại Bình Thuận, sau 4 ngày rao bán, đã có NĐT chốt giá 1 tỉ đồng. Anh T cho biết, thực tế hiện nay lướt sóng không còn dễ nữa, tuỳ vào khu vực, sản phẩm, thị trường mà nhà đầu tư mới ra hàng nhanh được. Có những mảnh đất, ban đầu dự tính lướt sóng nhưng mãi không ra được, nhà đầu tư cũng phải "ôm hàng". Nhưng, nếu có tài chính tốt thì việc ôm hàng chờ thêm cũng không là vấn đề.

Ở góc độ nhà đầu tư chuyên mua nhà cũ để cải tạo lại, anh Kh, ngụ Q.Bình Thạnh (Tp.HCM) cũng kiếm ra tiền từ thị trường ngách này. Đã hơn 4 năm gắn bó với cách đầu tư này, dòng tiền trăm triệu sau 1-2 tháng, mang về thu nhập ổn định cho anh. Chưa kể, anh Kh còn phân bổ dòng tiền vào kênh đầu tư đất nền tỉnh, mua lúc bình lặng, bán khi nóng sốt, cũng mang lại khoản tiền rủng rỉnh cho NĐT này.

Giới đầu tư chuyên nghiệp vẫn “hốt bạc” dù khó lướt sóng BĐS - Ảnh 1.
 

Ghi nhận cho thấy, khi thị trường BĐS biến động, nhóm NĐT F0 và người có nhu cầu ở thực chịu nhiều rủi ro, nhất là khi mặt bằng giá tăng liên tục. Trong khi nhóm NĐT chuyên nghiệp lại là những người được hưởng lợi nhiều. Họ cũng chính là đối tượng hiểu biết về thị trường, có kỹ năng vào – ra dòng tiền, dĩ nhiên không phải hoàn toàn thắng đậm trong các thương vụ đầu tư.

Theo thống kê, nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp đang gia tăng nhanh về số lượng, với khối lượng tài sản nắm giữ ngày càng lớn. Nhóm này có thế mạnh về tài chính, pháp lý, hoạt động với tôn chỉ "mua khi bình lặng, bán khi nóng sốt". Nhiều nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp tham gia khuấy động thị trường khu vực nào để, để hưởng lợi từ chính điều này.

Hiện nay, giá nhà đất vẫn đang tiếp tục được đẩy lên. Trong bối cảnh đó, giới đầu cơ, đầu tư chuyên nghiệp luôn thể hiện độ lọc lõi với các vụ lướt sóng kiếm bạc tỷ, trong khi những người mua nhà ở thực lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận chốn an cư. Đồng thời, các NĐT F0 vào thị trường lúc biến đông cũng rất dễ gặp rủi ro khi chưa có nhiều kinh nghiệm "đón sóng". Thực tế, ở các cơn sốt đất, NĐT F0 chính là những người vào gần đỉnh cơn sốt, ôm hàng cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, mặc dù tài chính của họ không phải yếu thế.

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường

Giá cả bất động sản ngược chiều so với nguồn cung. Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền; khi thị trường chứng khoán, trái phiếu nằm trong sự kiểm soát rất cao, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản…

Theo Nhịp sống kinh tế

 
List comment
 
 
Hơn 10.000 “chiến binh” kinh doanh “cháy hết mình” tại lễ ra quân The Beverly Solari
icon

Mới đây, The Beverly Solari (đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đã có màn ra mắt đầy ấn tượng nhằm khai mở cho những kỷ lục bán hàng mới tại dự án.

 
 
Nghịch lý càng bình ổn, giá nhà càng tăng
icon

Như một con ngựa bất kham, giá bất động sản vẫn liên tục tăng, bất chấp các nỗ lực bình ổn từ cơ quan quản lý...

 
 
Hà Nội tiếp tục bán 600 biệt thự cũ ở nội thành
icon

Theo UBND TP Hà Nội, 600 biệt thự cũ thuộc danh mục được bán, thuộc sở hữu nhà nước, đang bán dở dang… Các biệt thự này chủ yếu nằm trên địa bàn các quận nội thành.

 
 
Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường
icon

Giá cả bất động sản ngược chiều so với nguồn cung. Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền; khi thị trường chứng khoán, trái phiếu nằm trong sự kiểm soát rất cao, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản…

 
 
Siết mua bán nhà ‘hai giá’, thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao?
icon

Theo chuyên gia, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, việc siết hành vi mua bán nhà ‘hai giá’ sẽ không bị ảnh hưởng…

 
 
“Cò” đất 'thổi' giá: Phải gắn trách nhiệm địa phương mới “ăn thua”
icon

Nhiều chuyên gia cho rằng, để dẹp nạn môi giới 'thổi' giá đất thì cần gắn với trách nhiệm quản lý của địa phương sở tại.

 
Sốc vì giá chung cư ở TP.HCM, vợ chồng trẻ cầm 2 tỷ đi về 'tay trắng'
icon

Chung cư ở TP.HCM tăng giá chóng mặt. Nếu như năm ngoái, các dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2 bỗng dưng 'biến mất', thì đến hiện tại, dự án thấp nhất cũng hét giá 42-50 triệu đồng/m2.

 
Choáng ngợp căn biệt thự Đà Lạt làm bằng 100% gỗ thông được rao bán hơn 50 tỷ đồng
icon

Căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, bao quanh là những khu du lịch nổi tiếng của Đà Lạt như Thung lũng tình yêu, bên cạnh là khách sạn 5 sao LaDaLat và cách Hồ Xuân Hương chỉ 5km.

 
Lựa chọn thông minh với căn hộ 2 phòng ngủ
icon

Ngân sách hợp lý, sang nhượng, cho thuê dễ dàng và được giá nên các căn hộ 2 phòng ngủ được giới đầu tư bất động sản săn đón nhiệt tình.

 
Sắp ra mắt Vincom “thế hệ mới” đầu tiên tại Hà Nội
icon

Ngày 28/4/2022, Vincom Mega Mall Smart City (VMM Smart City) – Vincom thế hệ mới đầu tiên – sẽ chính thức khai trương tại Tây Mỗ, Hà Nội.