'Ép' giá bất động sản thời dịch bệnh Covid-19

Với không ít nhà đầu tư vốn lớn, thị trường địa ốc “ngấm đòn” bởi dịch bệnh lại trở thành cơ hội để săn hàng giá rẻ. Một số nhà đầu tư lên kế hoạch “ép giá” để bổ sung thêm vào danh mục đầu tư những sản phẩm giá rẻ, đẹp.

Diễn biến dịch bệnh kéo dài đã làm xoay chuyển kịch bản, chiến lược của rất nhiều nhà đầu tư. Một bộ phận nhà đầu tư đã buộc phải "xả" hàng ngay từ thời điểm đầu tháng 7 khi áp lực trả lãi ngân hàng gia tăng. Đáng lo ngại, chính sách giãn cách tại một số tỉnh thành khiến lượng lớn nhà đầu tư rơi vào tình cảnh hoang mang. Không ít nhà đầu tư đã chuẩn bị tâm lý sẵn sàng rao bán hàng để chờ đợi cơ hội chuyển nhượng sớm, nhanh chóng thu hồi vốn.

Song, với những nhà đầu tư vốn khoẻ, đây chính là cơ hội để xuống tiền, sở hữu sản phẩm tốt. Đúng như nguyên tắc đầu tư mà giới kinh doanh hay nhắc tới, đó là "khủng hoảng luôn mang tới cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn".

Ép giá bất động sản thời dịch bệnh Covid-19 - Ảnh 1.

Một số căn shophouse đang rao cho thuê mùa dịch.

Trao đổi với PV trong thời điểm Hà Nội đang thực hiện Chỉ thị 16, anh N.N, nhà đầu tư có 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản vẫn bận rộn với lịch làm việc dày đặc. Nhà đầu tư này cho biết, anh và hội nhóm đầu tư bất động sản đang chuẩn bị cho kế hoạch ôm hàng lớn ngay ở thời điểm hết chính sách cách ly. Thế nên, ngoài việc thăm dò thị trường, khảo sát giá, anh và hội nhóm còn lên kế hoạch tài chính cho sản phẩm dự kiến ôm.

Trước đó vào tháng 2, tháng 3, nhóm đầu tư của anh N. đã đẩy một lượng lớn hàng ra thị trường, đúng thời điểm thị trường nóng sốt sau dịch. Chiến dịch đẩy hàng giai đoạn sau Tết Nguyên Đán của anh N và hội nhóm thu được khoản tiền lãi lớn.

"Chúng tôi cũng dự đoán dịch bệnh lần thứ 4 sẽ bùng phát và kéo dài nên đã đẩy hàng ra và thu lại tiền vốn với lời chuẩn bị cho chiến dịch mua loạt hàng mới" – anh N.

Tiết lộ thêm về chiến lược thu mua hàng đợt tới, anh N. cho biết, lượng khách ôm đất đẹp vay ngân hàng sẽ buộc phải bán khi áp lực nợ lãi lớn. Nhưng quan trọng nhất, tâm lý lo sợ dịch bệnh khiến người ta cho rằng, nên thu giữ tiền mặt để đảm bảo an toàn, họ cũng muốn thanh lý. Ngoài ra, mùa dịch là cái cớ rất tốt để "ép giá" chủ đất.

"Do ảnh hưởng bởi dịch nên người đã bán ra chắc chắn đang cần tiền gấp. Thị trường người bán thì nhiều, người mua thì ít nên dễ dàng đàm phán được giá thấp. Mức giá đàm phán có thể xuống tới 30% giá trị chủ đất rao bán" – anh N cho hay.

 

Thực tế, không phải đến thời điểm hiện tại, những "cá mập" mới ra tay "ép giá", ôm hàng. Trước đó vào tháng 3, ông Lê Nam, Chủ tịch Hùng Vương Land đã từng "ép" giá nhiều thương vụ thành công xuống còn 60-65% giá sản phẩm.

"Một lô đất tái định cư mà tôi xuống tiền trước đó với giá 4 tỷ đồng, 200m2, nằm ngay mặt đường lớn, sát biển tại Bắc Vân Phong. Vào năm 2018, mức giá của lô đất này là 7 tỷ đồng"-ông Nam kể.

Theo ông Nam, cơ hội "ép giá" thời điểm này thành công lớn là bởi một lượng lớn nhà đầu tư "chôn vốn" tại một số điểm nóng đã từ nhiều năm. Mặt khác, đa phần sau 1 khoảng thời gian, các nhà đầu tư đều có những thay đổi mới trong chiến lược. Họ muốn đẩy hàng này đi để vào tiền sản phẩm khác đẹp và tốt hơn. Những nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận bắt "cắt lỗ" để sớm thu được tiền thay vì chờ đợi và chôn vốn.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, thời điểm hiện tại chính là cơ hội tốt để tìm đất, mua bất động sản giá hợp lý.

"Lúc này là cơ hội cho người thuê căn hộ, vì họ có thể chọn lựa căn đẹp, yêu cầu giảm giá. Ngoài ra, ai muốn mua căn hộ để ở, thì lúc này cũng là cơ hội kiếm giá mềm, nhưng chỉ nên mua căn hộ đã đi vào sử dụng thì mới tốt. Vì có nhiều người đang ôm căn hộ, bị kẹt không cho thuê được sẽ bán giá ngon cho người mua", ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, với nhà đầu tư vay tiền ngân hàng nên dừng lại còn với nhà đầu tư vốn khỏe nên mạnh tay tìm kiếm quỹ đất đẹp, giá hợp lý".

4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của "cò" bất động sản

4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của "cò" bất động sản

Không ít môi giới bất động sản làm ăn nghiêm túc song đội "cò" nhà đất làm ăn bát nháo cũng không hiếm. Thậm chí, giới môi giới còn có những chiêu bài kinh điển để dụ khách bán nhà.

Theo Nhịp sống kinh tế

 
List comment
 
 
Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park 'hớp hồn' khách mua
icon

Với hơn 40 tiện ích phong phú, đặc biệt hướng đến phát triển toàn diện cho con trẻ, phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón, trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội.

 
 
The Matrix One trao chìa khóa căn hộ hạng sang cho những chủ nhân đầu tiên
icon

Được đánh giá là nơi hội tụ đầy đủ mọi chuẩn mực sống hiện đại và đẳng cấp phía Tây Hà Nội, 2 tòa tháp hạng A cao 43 tầng The Matrix One do MIKGroup phát triển vừa chính thức chào đón những chủ nhân thượng lưu đầu tiên.

 
 
Thực hư chuyện cắt lỗ bất động sản
icon

Nhiều ý kiến cho rằng, động thái bán cắt lỗ nhà đất thời gian gần đây chủ yếu diễn ra tại nhóm nhà đầu tư sử dụng nợ vay nhiều và ở những dự án có hạ tầng, tiện ích chưa đồng bộ, chứ không phải trên diện rộng.

 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Bất động sản có tiếp tục tăng giá tiếp?
icon

Chuyên gia cho rằng, đến khi nào nguồn cung bất động sản được cải thiện cùng với việc kiểm soát tín dụng hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định.

 
 
Loạt bất động sản tại TP.HCM đang được ngân hàng thanh lý
icon

Hàng loạt lô đất, biệt thự giá trị tại TP.HCM đang được Sacombank, Agribank và các ngân hàng khác rao bán với giá từ vài chục tỷ cho tới vài trăm tỷ đồng.

 
Nở rộ tình trạng núp bóng hiến đất làm đường để phân lô bán nền
icon

Mục đích của việc hiến đất làm đường là phục vụ nhu cầu lợi ích của cá nhân để phân lô bán nền, không phải là cho Nhà nước quyền sử dụng đất thực hiện các công trình công cộng.

 
Kinh nghiệm không thể bỏ qua với nhà đầu tư mới muốn đổ tiền vào nhà đất
icon

Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ?

 
Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc 'xì hơi'?
icon

Sau thời gian tăng 'nóng', thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.

 
Đầu tư chung cư có còn sinh lời? Có 3 tỷ đồng nên ‘rót’ chung cư lúc này?
icon

Giá chung cư liên tục tăng, có 3 tỷ đồng, nhà đầu tư muốn xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này có được không và cần lưu ý gì khi đầu tư?