'Ép' giá bất động sản thời dịch bệnh Covid-19

Với không ít nhà đầu tư vốn lớn, thị trường địa ốc “ngấm đòn” bởi dịch bệnh lại trở thành cơ hội để săn hàng giá rẻ. Một số nhà đầu tư lên kế hoạch “ép giá” để bổ sung thêm vào danh mục đầu tư những sản phẩm giá rẻ, đẹp.

Diễn biến dịch bệnh kéo dài đã làm xoay chuyển kịch bản, chiến lược của rất nhiều nhà đầu tư. Một bộ phận nhà đầu tư đã buộc phải "xả" hàng ngay từ thời điểm đầu tháng 7 khi áp lực trả lãi ngân hàng gia tăng. Đáng lo ngại, chính sách giãn cách tại một số tỉnh thành khiến lượng lớn nhà đầu tư rơi vào tình cảnh hoang mang. Không ít nhà đầu tư đã chuẩn bị tâm lý sẵn sàng rao bán hàng để chờ đợi cơ hội chuyển nhượng sớm, nhanh chóng thu hồi vốn.

Song, với những nhà đầu tư vốn khoẻ, đây chính là cơ hội để xuống tiền, sở hữu sản phẩm tốt. Đúng như nguyên tắc đầu tư mà giới kinh doanh hay nhắc tới, đó là "khủng hoảng luôn mang tới cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn".

Ép giá bất động sản thời dịch bệnh Covid-19 - Ảnh 1.

Một số căn shophouse đang rao cho thuê mùa dịch.

Trao đổi với PV trong thời điểm Hà Nội đang thực hiện Chỉ thị 16, anh N.N, nhà đầu tư có 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản vẫn bận rộn với lịch làm việc dày đặc. Nhà đầu tư này cho biết, anh và hội nhóm đầu tư bất động sản đang chuẩn bị cho kế hoạch ôm hàng lớn ngay ở thời điểm hết chính sách cách ly. Thế nên, ngoài việc thăm dò thị trường, khảo sát giá, anh và hội nhóm còn lên kế hoạch tài chính cho sản phẩm dự kiến ôm.

Trước đó vào tháng 2, tháng 3, nhóm đầu tư của anh N. đã đẩy một lượng lớn hàng ra thị trường, đúng thời điểm thị trường nóng sốt sau dịch. Chiến dịch đẩy hàng giai đoạn sau Tết Nguyên Đán của anh N và hội nhóm thu được khoản tiền lãi lớn.

"Chúng tôi cũng dự đoán dịch bệnh lần thứ 4 sẽ bùng phát và kéo dài nên đã đẩy hàng ra và thu lại tiền vốn với lời chuẩn bị cho chiến dịch mua loạt hàng mới" – anh N.

Tiết lộ thêm về chiến lược thu mua hàng đợt tới, anh N. cho biết, lượng khách ôm đất đẹp vay ngân hàng sẽ buộc phải bán khi áp lực nợ lãi lớn. Nhưng quan trọng nhất, tâm lý lo sợ dịch bệnh khiến người ta cho rằng, nên thu giữ tiền mặt để đảm bảo an toàn, họ cũng muốn thanh lý. Ngoài ra, mùa dịch là cái cớ rất tốt để "ép giá" chủ đất.

"Do ảnh hưởng bởi dịch nên người đã bán ra chắc chắn đang cần tiền gấp. Thị trường người bán thì nhiều, người mua thì ít nên dễ dàng đàm phán được giá thấp. Mức giá đàm phán có thể xuống tới 30% giá trị chủ đất rao bán" – anh N cho hay.

 

Thực tế, không phải đến thời điểm hiện tại, những "cá mập" mới ra tay "ép giá", ôm hàng. Trước đó vào tháng 3, ông Lê Nam, Chủ tịch Hùng Vương Land đã từng "ép" giá nhiều thương vụ thành công xuống còn 60-65% giá sản phẩm.

"Một lô đất tái định cư mà tôi xuống tiền trước đó với giá 4 tỷ đồng, 200m2, nằm ngay mặt đường lớn, sát biển tại Bắc Vân Phong. Vào năm 2018, mức giá của lô đất này là 7 tỷ đồng"-ông Nam kể.

Theo ông Nam, cơ hội "ép giá" thời điểm này thành công lớn là bởi một lượng lớn nhà đầu tư "chôn vốn" tại một số điểm nóng đã từ nhiều năm. Mặt khác, đa phần sau 1 khoảng thời gian, các nhà đầu tư đều có những thay đổi mới trong chiến lược. Họ muốn đẩy hàng này đi để vào tiền sản phẩm khác đẹp và tốt hơn. Những nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận bắt "cắt lỗ" để sớm thu được tiền thay vì chờ đợi và chôn vốn.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, thời điểm hiện tại chính là cơ hội tốt để tìm đất, mua bất động sản giá hợp lý.

"Lúc này là cơ hội cho người thuê căn hộ, vì họ có thể chọn lựa căn đẹp, yêu cầu giảm giá. Ngoài ra, ai muốn mua căn hộ để ở, thì lúc này cũng là cơ hội kiếm giá mềm, nhưng chỉ nên mua căn hộ đã đi vào sử dụng thì mới tốt. Vì có nhiều người đang ôm căn hộ, bị kẹt không cho thuê được sẽ bán giá ngon cho người mua", ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, với nhà đầu tư vay tiền ngân hàng nên dừng lại còn với nhà đầu tư vốn khỏe nên mạnh tay tìm kiếm quỹ đất đẹp, giá hợp lý".

4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của "cò" bất động sản

4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của "cò" bất động sản

Không ít môi giới bất động sản làm ăn nghiêm túc song đội "cò" nhà đất làm ăn bát nháo cũng không hiếm. Thậm chí, giới môi giới còn có những chiêu bài kinh điển để dụ khách bán nhà.

Theo Nhịp sống kinh tế

 
List comment
 
 
The Matrix One đón đầu bất động sản có 'chỉ số sức khỏe' cao
icon

Diễn biến phức tạp của đại dịch toàn cầu đã khiến nhu cầu về dự án BĐS có “chỉ số sức khỏe” tốt (wellness) ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Đây cũng là phân khúc được khách hàng “săn tìm” ráo riết dù thị trường BĐS nói chung đang khá trầm lắng.

 
 
Tậu nhà ven đô làm second home
icon

Ngoài những dự án nghỉ dưỡng, những khu đô thị sinh thái có không gian sống xanh, đa dạng tiện ích cũng được nhiều người lựa chọn, vừa làm second home, vừa đầu tư sinh lời.

 
 
Lời khuyên kỳ lạ của dân buôn bất động sản: Đi xem nhà vào ngày mưa lớn
icon

Với người dự định mua nhà để ở, một số môi giới nhà đất đưa ra lời khuyên khá kỳ lạ là nên tới tận nơi xem nhà vào những ngày mưa lớn.

 
 
Mua chung cư cũ giá cao để chờ ngày cải tạo
icon

Các khu tập thể cũ vẫn là phân khúc nhà ở được không ít người lựa chọn, một số người có ý định mua để chờ cải tạo, đền bù.

 
 
Bất động sản gặp khó, có chờ giá xuống bắt đáy?
icon

Chuyên gia cho rằng, cuối tháng 8 đến tháng 9, sẽ có những nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn, đó là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý. 

 
 
Xử lý chủ đầu tư, xem xét cấp sổ đỏ cho người dân ở dự án sai phạm Sakura Tower
icon

Chủ dự án Sakura Tower xây dựng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, tự ý chuyển đổi công năng.... sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.

 
4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của 'cò' bất động sản
icon

Không ít môi giới bất động sản làm ăn nghiêm túc song đội 'cò' nhà đất làm ăn bát nháo cũng không hiếm. Thậm chí, giới môi giới còn có những chiêu bài kinh điển để dụ khách bán nhà.

 
Gian lận thuế, CEO Group bị truy thu hơn 1,4 tỷ đồng
icon

Gian lận trong kê khai thuế, Công ty CP Tập đoàn CEO bị truy thu, phạt hơn 1,4 tỷ đồng tiền thuế. Cùng với đó, Công ty này có vài lùm xùm liên quan đến dự án bất động sản.

 
Gần 2 thập kỷ hệ sinh thái dịch vụ Cen land (CRE) giữ vững ngôi đầu
icon

Gần 20 năm phát triển là hành trình Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đồng hành cùng thị trường, liên tục phát triển với tầm nhìn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam.

 
Dự án bán ‘chui’ hàng trăm căn hộ giữa Thủ đô vẫn đang nợ tiền sử dụng đất
icon

Không chỉ ký hợp đồng mua bán “chui” với khách hàng khi chưa đủ điều kiện, bán nhà không có bảo lãnh của ngân hàng, chủ dự án Athena Complex Pháp Vân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất hàng chục tỷ đồng…