Nhiều dự án bất động sản bán 'lúa non'

Bằng các hình thức “Giấy xác nhận tiền thành ý”, “Phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm” hay “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin”… nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản “lách luật”, huy động vốn trái phép từ khách hàng.

Dấu hiệu vi phạm

Dịp cuối năm, không ít doanh nghiệp bất động sản lại lách luật để “bán lúa non”, thu tiền của khách hàng.

Điển hình như dự án Iris Residence dù chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định nhưng chủ đầu tư đã “bắt tay” với nhà phân phối để rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc từ khách hàng thông qua “Phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm”. Dự án Iris Residence tọa lạc tại địa chỉ tại quốc lộ 50, xã Trương Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển là Công ty CP Iris Land. Công ty CP Bất động sản GM Holdings là đơn vị phân phối độc quyền. Dự án có quy mô 3,8ha, cung ứng cho thị trường 263 căn nhà phố liền kề, 19 căn nhà shophouse. Đáng nói, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Iris Residence không mang tên Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc mà đứng tên một cá nhân.

Nhiều dự án bất động sản bán lúa non - Ảnh 1.

Dự án MT Eastmark City chưa đủ điều kiện để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đang nhận đặt cọc 50 triệu đồng/căn hộ

Nhiều dự án bất động sản bán lúa non - Ảnh 2.
 

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, không có dự án với tên gọi dự án Tecco Felice Homes trên địa bàn

Trong vai khách hàng, khi PV Tiền Phong liên hệ với nhân viên của Công ty CP Bất động sản GM Holdings thì nhận được câu trả lời: “Dự án bên em đang triển khai cơ sở hạ tầng, dự kiến quý I/2022 sẽ hoàn thành. Công ty đang nhận đặt chỗ 50 triệu đồng/sản phẩm, đến thời điểm hiện tại đã hơn một nửa số lượng sản phẩm đã được khách hàng giữ chỗ”. Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên này còn cho chúng tôi xem nhiều phiếu thu, phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm, thể hiện khách hàng đã chuyển tiền cho Công ty CP Bất động sản GM Holdings. Thế nhưng trên thực tế, dự án Iris Residence vẫn chỉ là một khu đất trống mới được quây tôn. Phía bên trong, khu đất đang tiến hành san lấp mặt bằng, máy móc, vật liệu nằm ngổn ngang. Trong khi đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định, dự án Iris Residence chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại điều 9 và điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản.

Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên này còn cho chúng tôi xem nhiều phiếu thu, phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm, thể hiện khách hàng đã chuyển tiền cho Công ty CP Bất động sản GM Holdings. Thế nhưng trên thực tế, dự án Iris Residence vẫn chỉ là một khu đất trống mới được quây tôn. Phía bên trong, khu đất đang tiến hành san lấp mặt bằng, máy móc, vật liệu nằm ngổn ngang. Trong khi đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định, dự án Iris Residence chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại điều 9 và điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản.

Tương tự, dự án Dragon Pearl có địa chỉ tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũng đang được nhiều nhân viên môi giới chào bán. Theo hồ sơ mà chúng tôi có được thì tên chính xác của dự án này là Khu dân cư Đức Hòa Đông do Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư do UBND tỉnh Long An ban hành ngày 29/1/2019. Ghi nhận thực tế, mặc dù dự án Dragon Pearl đang được rao bán rầm rộ nhưng tại đây đang là một bãi đất trống, cơ sở hạ tầng, các hạng mục của dự án vẫn ngổn ngang chưa được hoàn thiện. Nhiều vị trí tại dự án còn chưa được san lấp mặt bằng, cây cối um tùm. Thế nhưng, các đơn vị phân phối đã quảng bá rầm rộ và rao bán, thu tiền của khách hàng qua “Giấy xác nhận tiền thành ý” hay “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin” dự án Dragon Pearl với mỗi nền là 50 triệu đồng.

Không có dự án nào có tên như thế

Dự án MT Eastmark City (phường Long Trường, thành phố Thủ Đức, TPHCM) được quảng bá có 3 mặt view sông, đang được môi giới chào bán với mức giá 36 triệu đồng/m2, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Rio Land. Công ty đang nhận đặt cọc 50 triệu đồng/căn hộ nhưng dự án MT Eastnark chưa đủ điều kiện để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Còn dự án Celesta Heights Nhà Bè là giai đoạn hai của khu dự án căn hộ cao cấp Celesta (đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM) do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Lộc làm chủ đầu tư, dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã rầm rộ thu tiền của khách hàng.

Dự án Bcons Sala được giới thiệu có quy mô 1 block cao 29 tầng và cung ứng ra thị trường 513 căn hộ, tọa lạc mặt tiền đường Phan Bội Châu, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình xây dựng phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư đã đưa ra các phương thức thanh toán và nhận tiền giữ chỗ của khách hàng.

Còn dự án Tecco Felice Home tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Thị Trung, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương được giới thiệu với quy mô 846 căn hộ. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land. Dù dự án chưa được triển khai xây dựng nhưng các công ty môi giới bất động sản đã thu tiền của khách hàng với hình thức booking từ 20-100 triệu đồng/chỗ. Trong khi đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, qua rà soát trên địa bàn, không có dự án với tên gọi dự án Tecco Felice Homes.

Bất động sản du lịch biển ở Việt Nam giá vẫn thấp, vẫn sinh lợi tốt cho các nhà đầu tư

Bất động sản du lịch biển ở Việt Nam giá vẫn thấp, vẫn sinh lợi tốt cho các nhà đầu tư

Chuyên gia cho rằng, trong tương lai, bất động sản du lịch vẫn tiềm năng, sinh lợi tốt cho các nhà đầu tư.

Theo Tiền phong

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...

Đất đấu giá Đông Anh gần 170 triệu đồng/m2, loạt dự án bất động sản bị thanh tra

Bất ngờ đất đấu giá ở Đông Anh (Hà Nội) lên gần 170 triệu đồng/m2, Bộ TN&MT thanh tra 10 dự án bất động sản lớn ở Đồng Nai; dừng điều chỉnh siêu dự án nghìn tỷ của 'chúa đảo' Tuần Châu ở Hà Nội… là các tin tức bất động sản gây chú ý tuần qua