Nhà hẻm giá rẻ "nóng" trở lại

Bỏ ra một vài tỉ đồng săn nhà cũ, nát rồi tân trang bán lại, nhà đầu tư có thể bỏ túi 300-400 triệu đồng/căn

Trao đổi với chị Ngọc Dung - một người môi giới lâu năm nhà phố, hẻm vừa túi tiền ở khu vực Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh... - chị cho biết suốt 2 năm đại dịch, thị trường nhà phố ở TP HCM khá ảm đạm, thời gian gần đây đã nhộn nhịp hơn do người dân đẩy mạnh các hoạt động làm ăn, kinh doanh.

Đặc biệt, ngày càng có nhiều người đi săn tìm những căn nhà cũ, nát ở trong hẻm rồi tân trang và bán lại đã khiến giá nhà ở phân khúc này tăng từ 3%-10% tùy theo vị trí, tuyến hẻm. Theo chị Dung, lý do tăng giá ngoài nhu cầu tăng còn do cơ quan chức năng làm chặt, chủ nhà phải khai đúng giá tính thuế nên phải bán giá cao hơn để bù vào tiền thuế.

Là một người chuyên đầu tư, mua bán bất động sản thuộc phân khúc nhà phố, nhà xưởng và đất nền vùng ven lâu nay, chị Thanh Hồng (nhà ở quận 1) cho biết trong giai đoạn đại dịch nhìn thấy nhiều nhà hẻm rao bán, giá khá tốt chị đã nghĩ tới việc đầu tư thêm phân khúc này.

Ngay khi TP HCM dỡ phong tỏa, chị đã bắt tay vào tìm mua nhà, đến nay chị đã "gom" được vài căn trong hẻm ở quận Gò Vấp, Bình Tân, quận 4, quận 7... và đang cho tân trang để bán lại với giá dao động từ 2,5 - 4,5 tỉ đồng/căn, tùy theo diện tích và tuyến hẻm.

Nhà hẻm giá rẻ nóng trở lại - Ảnh 1.

Những căn nhà trong hẻm được người mua tân trang rồi bán lại để kiếm lời

Theo chị Hồng, phân khúc nhà phố vừa túi tiền ở TP HCM chưa bao giờ hết "hot" bởi nhu cầu với phân khúc này rất lớn vì đa số người dân đều thích mua nhà phố hơn ở căn hộ chung cư. Một lý do khác mà nhà phố, nhà trong hẻm được tìm mua nhiều trong thời gian này là vì giá nhà chung cư đã tăng khá mạnh 2 năm qua, mức tăng phổ biến từ 20%-30%, thậm chí nhiều chung cư mới tăng đến 60%-70% trong khi nhà phố vừa túi tiền chỉ tăng 10%-15%.

Anh Thông - một người chuyên mua nhà cũ, nhà nát để tân trang ở khu vực quận 4, quận 7 - cho biết anh đang rao bán căn nhà hẻm Đoàn Văn Bơ (quận 4) diện tích 4x12 m2, một trệt một lầu với giá 3,4 tỉ đồng. Căn nhà này trước đây anh mua trong tình trạng cũ nát, xuống cấp trầm trọng, sau đó phải bỏ thêm vài trăm triệu đồng để sửa chữa. Hiện nay, trong khi chờ bán lại, anh cho thuê căn nhà với giá 8 triệu đồng/tháng.

Theo anh Thông, việc mua nhà, tân trang rồi bán lại khá dễ làm. Đặc biệt, giai đoạn trong và sau khi đại dịch bùng phát, nhiều người kẹt tiền rao bán, anh đã tranh thủ mua được một vài căn với giá hời. Một căn nhà cũ, diện tích từ 30-70 m2, bỏ thêm tầm 100-300 triệu đồng để tân trang, khi bán ra có thể bỏ túi 300-400 triệu đồng. Anh Thông cho biết từ đầu năm đến nay, anh đã bán được vài căn như vậy. "Những căn có diện tích sàn trên 40 m2 sẽ bán được giá tốt hơn vì có thể nâng thêm tầng, bán với giá 3,5-5 tỉ đồng. Còn những căn dưới 40 m2 chỉ tầm 2-3 tỉ đồng" - anh Thông nói.

Với kinh nghiệm của mình, anh Thông cho biết những ai muốn đầu tư kiểu này phải xác định được tỉ suất sinh lời trước khi quyết định mua căn nhà nào đó. Phải có vốn và có thể xoay vòng vốn nhanh. Đặc biệt còn phải rành các thủ tục ngân hàng, bởi những căn nhà dạng này thường có sổ hồng đang "kẹt" ở ngân hàng.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho rằng trong 2 năm qua, giá nhà chung cư ở TP HCM đã tăng khá nhiều, trong khi nhà phố hẻm, nhất là nhà vừa túi tiền vẫn chưa tăng nhiều, đó là lý do khiến nhiều người đang quay trở lại mua nhà phố để ở, cho thuê hoặc tân trang rồi bán lại. Những người đầu tư đất ở tỉnh, ở ngoại thành khi thấy giá tăng cao đã chủ động bán ra để tối ưu hóa lợi nhuận và quay lại TP HCM tìm mua nhà phố để ở, đầu tư hoặc kinh doanh đều rất thuận tiện.

"Giá nhà phố ở TP HCM gần đây có thể tăng 10%-20% nhưng vẫn chấp nhận được. Hiện tại, theo thói quen, nhiều người vẫn chọn nhà phố có sổ hồng vì được tự do, thoải mái, không phải tốn chi phí dịch vụ mỗi tháng như mua căn hộ. Do đó, sắp tới đây, phân khúc này dự báo sẽ còn tiếp tục sôi động" - ông Chánh nhận xét.

Đua săn lùng đất ven sông suối, ao hồ, khiến giá đất Buôn Ma Thuột cũng tăng bất thường, sốt ảo

Đua săn lùng đất ven sông suối, ao hồ, khiến giá đất Buôn Ma Thuột cũng tăng bất thường, sốt ảo

Những khu đất tiếp giáp với sông suối, ao hồ, đồng ruộng tại TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) đang được săn lùng ráo riết, người mua không ngại xuống tiền cọc ngay. Các mảnh đất view đẹp ở xã cũng đều có chủ mới hết rồi...  

Theo Người lao động

Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Đồng Nai dự kiến đưa ra bán đấu giá 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha.

82 căn chung cư sắp bán đấu giá online, khởi điểm 31 triệu đồng/m2

82 căn hộ chung cư có diện tích 67 – 105 m2/căn tại dự án Eco Lakeview sẽ được đấu giá bán online.

Có đất sạch, vẫn mất 500 ngày mới xin được chủ trương đầu tư nhà ở xã hội

Trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội…

Xây gần 500 căn nhà trái phép, cổ phiếu giảm sàn, chủ đầu tư giải thích gì?

CTCP đầu tư LDG - chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép, lên tiếng sau quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai.

Phí làm hồ sơ nhà đất tại TP.HCM tăng từ 1/6, có loại gấp 8 lần

TP.HCM sẽ áp dụng mức thu phí mới khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất và thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày 1/6.

Bất động sản 'bay' mất vị trí thứ 2 hút vốn ngoại, doanh nghiệp giải thể tăng

Từ tháng 4/2023, bất động sản đã mất vị trí thứ 2 trong trong bảng xếp hạng các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Riêng trong tháng 5, có đến 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể…

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến triển khai sớm trong năm nay tại Hà Nội.

Chung cư ở 5 năm bán lời tiền tỷ, chuyên gia lý giải nguyên nhân

Các căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp chắc chắn về pháp lý, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Đó là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư có sẵn khiến giá luôn ở mức cao, khó giảm.

Điều hiếm gặp tại DN xây 500 căn nhà sai phép, Chủ tịch bị bán giải chấp

Chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép ở Đồng Nai không có cổ đông lớn sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bán giải chấp thêm gần 5 triệu cổ phiếu.

Bộ Xây dựng: Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệu

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, để xây dựng 1m2 chung cư (cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm) thì chi phí từ 15,6 - 18,3 triệu đồng; chung cư nhà ở xã hội là từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.