Nhà đầu tư đang “cắt lỗ” loại đất “lùa gà”

Tại vùng ven Hà Nội, tràn lan cách thửa đất diện tích từ 50 - 80m2 được tách từ những mảnh to rồi rao bán rầm rộ với nhiều lời hứa hẹn “có cánh”. Nhưng mua xong nhiều nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ” những vẫn chưa thể bán được.

Trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung từ các dự án ở trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế và mức giá liên tục tăng cao. Chính vì điều này, các nhà đầu tư lại dịch chuyển về các huyện vùng ven tìm kiếm cơ hội. Do đó, đất nền tại các huyện như Thạch Thất, Ba Vì, Quốc Oai,... trở nên sôi động, đặc biệt là đất nền từ các mảnh đất lớn tách thửa.

Thời gian qua, tại huyện Thạch Thất (Hà Nội), nhiều nhà đầu tư “tay to” đã về tìm kiếm những mảnh đất có diện tích lớn từ 1.000m2 đến vài nghìn m2, sau đó ồ ạt thực hiện tách thửa thành các lô đất có diện tích nhỏ hơn bán.

Đáng chú ý, nhiều lô đất được tách thửa này được quảng cáo là những “siêu phẩm đất nền” hay tự đặt những tên dự án hấp dẫn và cũng được đặt tên các khu giống như dự án của các chủ đầu tư lớn…

Trong vai người mua đất, trong vai người mua chúng tôi liên hệ tới chủ của lô đất rộng 70m2, được tách thửa từ mảnh đất hơn 2.000m2 tại thôn Sen Trì (xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội). Theo chủ đất cho biết, giá đất tại khu vực đang dao động khoảng 18 - 22 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều người mua xong đã có lãi ngay.

“Mảnh đất này chủ đầu tư họ tách ra hơn 30 lô, trong đây tôi có 1 lô đất 70m2 kia thôi. Giá thị trường lô này đang khoảng 19 triệu đồng/m2. Nhưng bây giờ tôi cần tiền đầu tư ở khu vực khác nên bán cắt lỗ 16 triệu đồng/m2 thôi. Nếu chốt nhanh thì làm hợp đồng đặt cọc luôn, mua xong là em đã có lãi luôn so với thị trường rồi”, chủ đất vội nói.

Nhà đầu tư đang “cắt lỗ” loại đất “lùa gà” - Ảnh 1.
 

Chưa dừng lại ở đấy, chủ đất tiếp tục tung ra những lời có cánh về quy hoạch tương lai của khu vực này này và dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. “Vừa mới Tết xong nên người ta chưa đi mua nhiều, em mua lô ngày chờ tới giữa năm có sóng, có khi còn được lãi nhiều hơn”, người đàn ông nói.

Còn theo anh Quang Vinh - một nhà đầu tư tay ngang cho biết, hiện anh đang mắc kẹt một lô đất tại Thạch Thất. Thậm chí, anh Vinh đã rao bán cắt lỗ 2 triệu đồng/m2 so với thời điểm 1 năm trước anh xuống tiền nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.

“Đầu năm 2021, cơn sốt đất đổ bộ nhiều khu vực trên cả nước. Do đó, tôi cũng ôm tiền đi mua đất với hy vọng lướt sóng thành công. Vì chưa có kinh nghiệm với thị trường bất động sản nên tôi đã mua lô đất 60m2, được tách từ mảnh hơn 1.000m2 với mức giá 17,5 triệu đồng/m2. Đến nay, tôi vẫn đang mắc kẹt tại khu vực này”, anh Vinh thất vọng nói.

Nhà đầu tư tay ngang này cho biết, thậm chí đến nay anh đã chấp nhận cắt lỗ với mức giá 15,5 triệu đồng/m2, nhưng vẫn chưa thể bán được. “Sau khi mua, tôi vẫn luôn theo dõi thị trường khu vực này này cũng không thấy giá đi lên. Thậm chí loại đất như tôi đã mua có chỗ còn đang đi xuống, nhưng cũng không ít người vẫn chưa bán được như tôi”, anh Vinh chia sẻ.

Theo anh Nguyễn Hiếu - môi giới kỳ cựu tại khu vực, ở Thạch Thất các văn phòng môi giới bất động sản mua những mảnh đất lớn. Sau đó, tách thửa thành từng mảnh nhỏ, mở rộng đường đủ cho ô tô đi vào, làm đường điện,... rồi bán với mức giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư đang “cắt lỗ” loại đất “lùa gà” - Ảnh 2.
 

Theo quan điểm của anh Hiếu, hình thức này chỉ là để “lùa gà”, người mua không có kinh nghiệm về thị trường sẽ rất dễ sẽ mua vào những mảnh đất này, phải để nhiều năm sau mới bắt đầu có lãi.

“Khu vực này vẫn còn quỹ đất nền nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ không bao giờ mua những mảnh tách thửa chỉ 40 - 60m2 làm gì. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới sẽ dễ mắc bẫy do văn phòng môi giới bất động sản đánh sóng mà mua phải. Trong khi đó, họ mua mảnh đất lớn tách thửa, rồi làm đường, điện,... cộng thêm lợi nhuận của họ cũng phải chênh so với giá thực khoảng 50%. Nhà đầu tư mà non kinh nghiệm mua vào phải để thời gian dài vài năm mới bắt đầu có lãi”, anh Hiếu giải thích.

Theo đó, anh Hiếu cho hay, những nhà đầu tư lâu năm về khu vực này mua đa phần sẽ lựa chọn mua đất của dân hoặc mua chung những mảnh đất rộng khoảng trên 1.000m2, như vậy giá rẻ hơn. Còn đất do văn phòng môi giới tách thửa bán tính thanh khoản vẫn rất thấp.

Môi giới “tay ngang” kể chuyện “tay không bắt giặc”, kiếm tiền tỷ nhờ cơn sốt đất nền

Môi giới “tay ngang” kể chuyện “tay không bắt giặc”, kiếm tiền tỷ nhờ cơn sốt đất nền

Dù chỉ là một môi giới "tay ngang" mới vào nghề trong cơn sốt đất, nhà môi giới này đã kiếm được tiền tỷ nhờ những phi vụ "tay không bắt giặc" và kênh giá đến không tưởng.

Theo Nhịp sống kinh tế/CafeF

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…

Doanh nghiệp địa ốc "chết" trên đống tài sản, sếp "đi buôn" để nuôi quân

Thị trường không có thanh khoản, thêm động thái siết chính sách và dòng tiền khiến doanh nghiệp bất động sản ở thế khó chồng khó. Không ít doanh nghiệp tại TPHCM phải cắt giảm nhân sự, dừng hoạt động.

Bán cắt lỗ nhà đất vẫn ế sưng, méo mặt vì gánh nợ ngân hàng

Cơn “sốt đất” hạ nhiệt khiến thị trường bất động sản vắng khách, giao dịch trầm lắng, nhiều môi giới, cò đất chuyển nghề, nhà đầu tư lỡ ôm đất lướt sóng chưa đẩy được hàng, lại phải cõng trên lưng gánh nặng lãi suất, nợ ngân hàng ngày một tăng...