Lý do giá bán nhà đắt ‘cắt cổ’ vẫn đông người mua ở Ấn Độ

Công ty bất động sản DLF của Ấn Độ đã bán một dự án khu dân cư cao cấp trị giá 1 tỷ USD chỉ trong vòng 72 giờ, còn đối thủ Godrej Properties đang mở bán các căn hộ trị giá 3 triệu USD cho những khách hàng được chọn chào mua. Đây chính là sự báo hiệu hồi sinh của lĩnh vực nhà ở cao cấp tại Ấn Độ.

Các nhà phát triển bất động sản tại Ấn Độ cho hay, những tiện ích như dịch vụ hướng dẫn khách, spa, bãi đậu xe nhiều tầng, không gian xanh thoáng đãng, và hồ bơi tại các căn hộ cao cấp đang rất được lòng khách hàng. Bởi đây là những tiện ích không thể có tại nhà riêng dưới mặt đất, hoặc các dãy nhà tầng cũ kỹ vẫn đang thống trị tại nhiều thành phố đông đúc và chật chội ở Ấn Độ.

Reuters dẫn lời giới kinh doanh nhà đất cho hay, nhiều người dân Ấn Độ muốn nâng cấp nhà ở sau khi đại dịch Covid-19 khiến họ phải ở trong nhà. Làm việc tại nhà cũng dẫn đến nhu cầu sở hữu các căn hộ có diện tích lớn hơn. Xu hướng mua nhà ở cao cấp còn được thúc đẩy nhờ thu nhập của người dân gia tăng, khiến số lượng người giàu mới nổi ở Ấn Độ tăng nhanh. 

Điển hình, dự án Arbor của DLF ở thành phố Gurugram gần thủ đô New Delhi đã thu hút hơn 3.000 đơn đăng ký để mua 1.137 căn hộ có giá 869.000 USD/căn, mức giá cực kỳ cao so với các dự án khác cùng khu vực. Trung tâm tiếp nhận đơn mua nhà của DLF đã chật kín khách hàng tới xếp hàng trong dịp ra mắt dự án vào dịp cuối tuần trong tháng Hai.

Ông Prashant Thakur, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Anarock, cho biết: “Tôi chưa từng chứng kiến một cơn sốt điên cuồng nào như vậy trong 10 năm qua. Thị trường nhà ở cao cấp đang trên đà hồi sinh”. 

Anh Varun Arora (37 tuổi), một nhà đầu tư chuyên nghiệp, chia sẻ anh muốn chuyển từ căn hộ đang thuê lên sống ở khu nhà của DLF với lý do dự án có khu vực lễ tân hoành tráng, thang máy tốc độ cao, và diện tích rộng rãi để chạy bộ mà không cần phải đi ra khỏi tòa nhà. 

“Có một không gian xanh, thoáng, sạch sẽ, và hạn chế tiếp cận với người ngoài là điều tối quan trọng”, anh Arora nói. 

Nhà hạng sang lên ngôi

Nguồn cung nhà ở cao cấp mới xây dựng tại Ấn Độ từng khá ít trong những năm gần đây, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế vào năm 2019, và tác động của đại dịch Covid-19. 

Tuy nhiên, dữ liệu của Anarock cho thấy, các chung cư cao cấp có giá bán trên 15 triệu rupee (183.000 USD) chiếm 17% tổng số nhà ở ra mắt vào năm 2022, chạm mức cao nhất trong ít nhất 5 năm qua. Trong khi đó, những ngôi nhà giá rẻ có giá dưới 4 triệu rupee (khoảng 50.000 USD) đã bị giảm một nửa xuống còn 20% trong cùng năm.

Tổng cộng, kỷ lục 65.700 căn hộ hạng sang đã được bán vào năm 2022, cao gấp 3 lần so với năm 2021. Khu vực dẫn đầu doanh số bán nhà là Mumbai, Delhi và Hyderabad. Vào năm 2019, trước khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, chỉ có 18.150 căn hộ hạng sang được bán tại Ấn Độ.  
“Chúng tôi nhận thấy nhiều người trong giới doanh nhân, luật sư muốn có không gian sống rộng hơn và nâng cấp lối sống. Số cuộc gọi tới ngày càng nhiều trong khi số nhà có sẵn lại ít, nên những căn hộ hạng sang đang được bán hết nhanh chóng”, ông Amit Goyal, Giám đốc điều hành chi nhánh của Sotheby’s International Realty tại Ấn Độ cho biết. 

Sotheby's tiết lộ 61% người có thu nhập cao tại Ấn Độ cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản cao cấp trong năm nay, thấp hơn một chút so với tỷ lệ 67% vào năm ngoái.

Với dân số 1,4 tỷ người và mức thu nhập bình quân đầu người chỉ là 2.300 USD, nhưng Ấn Độ hiện có hơn 800.000 triệu phú. Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank ước tính vào năm 2026, số triệu phú ở Ấn Độ sẽ là 1,4 triệu người, cao hơn 77% so với năm 2021.

Xu hướng chi tiêu của những người giàu có tại Ấn Độ cũng đang thay đổi từ giấu kín sang phô trương. Điển hình, hãng Mercedes đã bán được số lượng xe ô tô cao cấp nhiều kỷ lục tại Ấn Độ vào năm 2022. Dữ liệu của Knight Frank vào năm 2022 cũng cho thấy, 53% người siêu giàu Ấn Độ đã vung tiền mua cả đồng hồ và túi hàng hiệu, so với mức trung bình lần lượt là 41% và 9% vào năm 2020.

Minh Thu