Loạt dự án bất động sản cam kết lợi nhuận ‘khủng’, gấp 2-5 lần lãi gửi ngân hàng

Trong khi lãi suất gửi tiền tại ngân hàng cao nhất chưa đến 6%/năm thì nhiều dự án bất động sản lại tung chính sách cam kết mức lợi nhuận ‘khủng’ lên đến 25%... Liệu đây có phải là ‘miếng bánh’ ngon cho nhà đầu tư?

{keywords}
Nhiều dự án bất động sản ‘tung’ cam kết lợi nhuận ‘khủng’, cao gấp vài lần lãi suất ngân hàng để thu hút khách đầu tư.

Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa sẽ kết thúc năm 2021, nhằm hút khách, kích cầu sau dịch, thị trường bất động sản đã xuất hiện các chương trình bán hàng với mức cam kết lợi nhuận “khủng” tại nhiều dự án.

Đơn cử như tại dự án Lagi New City ở Bình Thuận đang được môi giới bán hàng giới thiệu về chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận 10 -14% để thu hút người mua các sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự, shophouse...

Theo đó, khách hàng chọn mua sản phẩm tại dự án sẽ nộp 50 triệu đồng, ký phiếu xác nhận; sau khi ký văn bản thỏa thuận sẽ thực hiện thanh toán theo phương thức ‘xé’ nhỏ hàng chục đợt, thời gian thanh toán kéo dài lên 30 tháng, mỗi đợt từ 5-25% giá trị.

Bên cạnh các quà tặng có giá trị như iPhone 12 Promax, xe máy, ô tô... chủ dự án này còn đưa chính sách cam kết lợi nhuận từ 10 – 14%/năm dành cho các khách hàng mua sản phẩm.

Cụ thể, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10% nếu khách hàng hoàn tất 50% tổng giá trị sản phẩm trong năm đầu tiên; mức cam lết lợi nhuận 12% nếu khách hoàn tất đến 70% tổng giá trị sản phẩm và mức cam kết lợi nhuận cao nhất 14% với khách hoàn tất đến 95% giá trị sản phẩm trong năm đầu tiên. Song, ưu đãi này chỉ áp dụng cho 300 khách hàng đăng ký đầu tiên.

{keywords}
Chương trình "đầu tư ngay - sinh lời ngay" ở dự án PNR Estella (Đồng Nai) mới được tung ra thị trường.

Tương tự, tại dự án PNR Estella đang triển khai tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai cũng đang áp dụng chương trình “đầu tư ngay - sinh lời ngay” để thu hút khách mua sau dịch.

Theo đó, chủ đầu tư đưa ra con số lợi nhuận nhìn thấy ngay để khách dễ hình dung. Nếu khách hàng đầu tư 300 triệu đồng sau 6 tháng lợi nhuận thu về là 33 triệu đồng và sau 12 tháng lợi nhuận lên đến 75 triệu đồng.

Hay ở mức cao hơn, nếu nhà đầu tư bỏ vào số vốn ban đầu 2 tỷ đồng sau 6 tháng lợi nhuận mang về 220 triệu đồng và sau 12 tháng là 500 triệu đồng.

Với con số đưa ra này có thể thấy, mức lợi nhuận mà dự án này đưa ra dao động từ 11-25%, một mức lợi nhuận cao gấp 3-4 lần lãi suất gửi tiền ở ngân hàng hiện nay.

Hay trên thị trường hiện cũng xuất hiện các thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến ở Thanh Hóa có giá khá cao như shophouse có diện tích 91,4 - 114 m2, xây thô 4 tầng có giá từ 5,5 – 7,4 tỷ đồng; mini hotel diện tích 291 - 388m2 được rao bán với giá từ 20 - 30 tỷ đồng...

Để thu hút sự quan tâm của khách hàng, nhiều môi giới đã đưa bài toán kinh doanh dự kiến mini hotel Flamingo Hải Tiến với mức lợi nhuận hấp dẫn.

{keywords}
Môi giới 'quăng' bài toán kinh doanh dự kiến mini hotel Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa) với mức lợi nhuận gần 16%...

Theo bài toán môi giới đưa ra, khi đầu tư mini hotel khoảng 30 tỷ đồng, diện tích 300m2, xây khách sạn 4 sao có chiều cao 8 tầng, 1 sky bar, 34 phòng khách sạn, nhà hàng... Nếu công suất phòng đạt 60% với giá thuê trung bình 700 ngàn đồng/đêm thì doanh thu từ khách sạn với 360 ngày trong năm sẽ đạt trên 5,1 tỷ đồng.

Cùng với đó, sẽ là nguồn thu từ kinh doanh cung cấp dịch vụ khách sạn với doanh thu dự kiến khoảng 2,9 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, tổng lợi nhuận dự kiến có thể thu về mỗi năm trên 4,7 tỷ đồng. Theo bài toán dự kiến này thì tỷ suất lợi nhuận trên số vốn đạt 15,8%.

Tuy nhiên, có thể thấy, đây chỉ là bài toán “đếm cua trong lỗ”, khi biển Hải Tiến là một vùng đất mới, không nhộn nhịp như ở Sầm Sơn; nếu như không có khách, hoặc lượng khách không như bài toán đặt ra thì không những không có lợi nhuận mà còn lỗ với những khoản chi phí vận hành, mà thực tế từ những đợt dịch vừa xảy ra đã thấy rất rõ.

Còn với những dự án cam kết lợi nhuận ‘khủng’, cao gấp vài lần lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện tại, ông Nguyễn Đức Toàn, một nhà đầu tư lâu năm đánh giá mục đích của việc cam kết lợi nhuận nhằm hút khách, giao dịch tốt hơn. Vì thế, cam kết lợi nhuận khi bán bất động sản là bình thường nhưng vấn đề nằm ở chỗ thực hiện thế nào, có thực hiện hay không, thực hiện đúng cam kết không... lại là vấn đề khác.

“Các dạng cam kết đa phần đều thuộc quan hệ dân sự, nếu khi xảy ra tranh chấp, bên cam kết không thực hiện được thì người mua cũng khó mà đòi lại tiền hoặc nếu khởi kiện ra tòa sẽ mất nhiều thời gian, công sức, nên nhiều nhà đầu tư thường chấp nhận thua thiệt, “chôn vốn” trong thời gian dài”, ông Toàn nói.

Trên thị trường, câu chuyện người mua bất động sản “sập bẫy” cam kết lợi nhuận đã từng xảy ra, điển hình như vụ vỡ cam kết lợi nhuận condotel ở dự án Cocobay Đà Nẵng.

Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo đối với các cam kết lợi nhuận khi quyết định đầu tư sản phẩm, đặc biệt tính pháp lý của dự án để tránh rủi ro sau này.

Minh Thư

Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội

Số phận thăng trầm, nhiều ‘gai’ của dự án thung lũng hoa hồng tại Hà Nội

Chưa được chấp thuận mở rộng, chưa giải phóng xong mặt bằng, nợ đọng hàng chục tỷ đồng tiền thuế và tiền thuê đất, cổ đông thoái vốn... khiến dự án thung lũng hoa hồng – Rose Valley ‘đắp chiếu’ cả chục năm chưa hẹn ngày hồi sinh.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

Vị trí trung tâm kết nối của Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam

Không chỉ tọa lạc tại khu vực phong thủy thịnh vượng bậc nhất, dự án Sun Urban City Phủ Lý còn đón đầu quy hoạch hạ tầng và tương lai phát triển của tỉnh Hà Nam.

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.