Gói 50.000 tỷ đồng bắt đầu "mở kho"

Dự kiến gói 50.000 tỷ đồng sẽ hoàn thành từ 1-3 năm để phá "băng" BĐS

10.000 tỷ đồng cho chuỗi 4 nhà

Ngày 12-5, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có quyết định 08 ngân hàng thương mại tham gia vào chuỗi liên kết 4 nhà. Tại sao Nhà nước lại quan tâm nhiều thế? Vì hàng tồn kho BĐS còn nhiều, nguyên vật liệu xây dựng tồn đọng lớn, gây nợ xấu cao. Hiện Ngân hàng Nhà nước công bố nợ xấu là 7%,  nhưng nhiều tổ chức kinh tế cho rằng con số này phải ở mức 15% và nợ xấu nằm nhiều ở BĐS khi có đến 90% tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng là BĐS.

Chính phủ cũng đã đưa ra gói 30.000 tỷ  đồng và hiện nay VNCB cùng các ngân hàng thương mại đang tung tiếp gói 50.000 tỷ đồng với mong muốn tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Ngân hàng Xây dựng (VNBC) và Tập đoàn Thiên Thanh vừa công bố gói liên kết 4 nhà 50.000 tỷ đồng sẽ chính thức mở đợt tín dụng đầu tiên vào ngày 18/4 tại TP.HCM với tên gọi “Chuỗi liên kết tài trợ sửa chữa, xây nhà ở trả chậm”.

Dự kiến sẽ cung ứng khoảng 10.000 tỷ đồng tín dụng nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho khách hàng để xây dựng mới, sửa chữa… nhà ở hoặc nhà để kinh doanh, cũng như bổ sung vốn cho nhà thầu chính để thanh toán tiền mua vật liệu xây dựng (VLXD), nhân công cho các nhà thầu phụ khi xây nhà cho khách hàng.

Chỉ vay tiền khi đã xong nhà

Ông Lâm Kim Bình, Trưởng nhóm phát triển sản phẩm của VNCB cho biết, khoản vay dựa trên tinh thần 4 nhà: nhà thầu - nhà thi công – ngân hàng - khách hàng, sẽ tạo thành một dòng vốn khép kín và đúng mục đích. Nếu một trong các nhà, nhà thầu vi phạm nguyên tắc trên sẽ bị rời khỏi cuộc chơi.

Điều quan trọng của gói này là khách hàng chỉ phải vay tiền ngân hàng khi sản phẩm đã hoàn thành. Đây là điều hoàn toàn khác biệt với việc các chủ đầu tư kêu gọi người mua nhà đóng tiền theo từng giai đoạn thi công của dự án.

Trong chuỗi liên kết 4 nhà thì Thiên Thanh đóng vai trò là nhà tổ chức, liên kết, giám sát thực hiện trong chuỗi. Thiên Thanh cam kết giá VLXD sẽ thấp hơn thị trường từ 5-10%.

Đặc biệt, dù khách hàng không tham gia vay vốn của ngân hàng cũng được tham gia vào gói 4 nhà, họ có thể chọn nhà thầu và nhà cung cấp VLXD. Ngân hàng sẽ phát hành bảo lãnh thanh toán  để đảm bảo cam kết thực hiện theo hợp đồng (bảo lãnh nhà thầu chính cho nhà thầu phụ, bảo lãnh cho các bên liên quan).

VNCB sẽ chuyển tiền trực tiếp đến nhà thầu xây dựng, đến các bên cung cấp… để đảm bảo đúng nguồn vốn và đảm bảo thi công đúng tiến độ. Việc chủ động vốn là việc bình thường nhưng vừa rồi nhiều nhà thầu xin được chủ động vốn một cách linh động. Nghĩa là nhận vốn trực tiếp, rồi tự đi chi. Nhưng điều kiện ở gói liên kết bốn nhà này là vốn sẽ được rót trực tiếp đễ hỗ trợ khách hàng có dòng tiền đi đúng mục đích vốn vay trong suốt qúa trình.

Với sản phẩm này, VNCB đóng vai trò vừa là nhà tài trợ vốn cho nhà nhà xây dựng vừa tài trợ vốn cho khách hàng. Lãi suất năm đầu thấp hơn 9%/năm, thời gian vay từ 15-20 năm. VNCB cho vay lên đến 100% chi phí xây, sửa chữa.

VNCB sẽ giải quyết hồ sơ chỉ tối đa từ 5-10 ngày. Chương trình trả nợ phù hợp với khả năng thu nhập của khách hàng, được lựa chọn công ty thiết kế với giá cạnh tranh với sự kết hợp chặt chẽ giữa khâu thiết kế triển khai và khâu thiết kế hoàn thiện. Đặc biệt ở các hạng mục bếp, điện, nước…

Nếu triển khai thì sẽ có 2 gói cứu trợ thị trường BĐS chạy song song. Theo ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB, dự kiến gói 50.000 tỷ đồng sẽ giải ngân từ 1-3 năm tùy vào tín hiệu thị trường. Gói 4 nhà không chỉ áp dụng cho các dự án nhà ở mà cho cả các dự án cơ sở hạ tầng như cầu, đường, trường học…

Riêng đối với các dự án xây dựng dở dang, nếu nhà thầu có khoản vay của một trong những ngân hàng tham gia trong gói 50.000 tỷ đồng thì sẽ được xem xét tham gia chuỗi để tiếp tục giải ngân hoàn thành dự án.